Achat en VEFA : les prix de l'immobilier neuf en novembre 2019

Bienvenue au premier baromètre des prix de l’immobilier neuf ! À l’instar de MeilleursAgents dans l’ancien, le Laboratoire de l’Immobilier donne la tendance des tarifs pratiqués dans le neuf dans plus de 100 villes en France.

 Le neuf, un marché en retrait par rapport à l’ancien

Dans l’immobilier ancien, la règle paraît simple : les prix dépendent de l’offre et de la demande. Et avec un million de transactions sur douze mois environ, la base de données est riche ! Mais dans le neuf, comment ça marche ? Deux éléments principaux entrent en ligne de compte : le prix du foncier – corrélé aux tarifs de l’immobilier local – et le coût de construction, impacté par la main d’œuvre et les matières premières. Ce qui explique des différences de prix selon les régions, à l’image du marché ancien. Mais dans un marché dix fois moins important en volume, il manquait un indicateur de référence provenant d’un expert indépendant. Et c’est chose faite avec le Labo Immo, service d’études, de sélection et d’évaluation des programmes neufs !

 De belles opportunités sous les 4 000€/m2

À partir des données de 5 600 programmes, le baromètre Labo Immo indique un prix moyen de 4 650€/m² dans le neuf en France, près du double de la moyenne dans l’ancien. Logique lorsqu’on connaît les performances énergétiques et le confort d’un bien neuf ! Sans compter que ce tarif inclut le plus souvent une place de parking… On retrouve les mêmes villes aux premières places : Paris (12 438€/m²), Lyon (5923€/m²) et Nice (5502€/m²) sur le podium, Bordeaux en embuscade (4 800€/m²) avec d’autres métropoles du Sud (Marseille, Montpellier, Toulon) et de l’Ouest (Rennes, Nantes) en embuscade, tandis que Strasbourg et Toulouse complètent les agglomérations au-dessus de 4000€/m². Sous ce niveau, on trouve des villes intéressantes d’un point de vue prix/attractivité (Grenoble, Lille) et quelques communes de région parisienne (Meaux, Evry), notamment en Seine-Saint-Denis (Drancy, Bondy, etc.).

 Crédit immobilier en VEFA : des spécificités à connaître

En matière de financement, il faut savoir que le crédit immobilier pour acheter en VEFA comporte une particularité : le déblocage progressif des fonds. Il existe en effet des paliers à chaque étape (contrat de réservation, lancement des travaux, achèvement des fondations et des murs, mise hors d’air et hors d’air, etc.). Le remboursement du capital dans le cadre d’un prêt immobilier VEFA n’intervient que lorsque la totalité des fonds a été débloquée, à la remise des clés. Auparavant, l’emprunteur verse des intérêts intercalaires en plus de l’assurance de prêt. Cela constitue donc des frais supplémentaires par rapport à un crédit immobilier dans l’ancien, mais ces dépenses sont compensées par les avantages financiers du neuf (exonération de taxe foncière, frais de notaire réduits, etc.).