Qu'est-ce qu'un prêt de trésorerie hypothécaire ?

Que faut-il savoir sur le prêt de trésorerie hypothécaire ?

Le prêt de trésorerie hypothécaire est une forme de crédit basé sur un principe très simple : la mise en garantie d’un ou plusieurs biens immobiliers.

Comment fonctionne un prêt de trésorerie hypothécaire ?

Le fonctionnement d’un prêt de trésorerie hypothécaire repose sur la « mise en liquidité » d’un bien immobilier afin de pouvoir financer un projet. Il vous permet par exemple d’envisager :

• un nouveau projet immobilier, comme l’acquisition d’une résidence secondaire ;
• un projet professionnel, comme l’achat d’une machine coûteuse ;
• un projet personnel, comme l’achat d’un camping-car.

Autrement dit, en mettant un bien immobilier en votre possession en garantie pour le déblocage des fonds associés à un crédit, la banque est certaine de pouvoir se rembourser en cas de défaillance de votre part.

Quelle est la durée typique d'un prêt de trésorerie hypothécaire ?

La durée dépend du type de crédit souscrit. En effet, il existe différentes formes de prêts associés à une hypothèque, notamment :

• le prêt de trésorerie hypothécaire amortissable : il prend la forme d’un crédit classique. Autrement dit, vous payez chaque mois des intérêts ainsi qu’une part du capital emprunté. La durée peut généralement aller jusqu’à 25 ans ;

• le prêt de trésorerie hypothécaire in fine : vous ne remboursez que les intérêts avant de solder le capital emprunté en un unique et dernier versement. Les crédits in fine sont souvent souscrits sur plus ou moins dix ans ;

• le prêt de trésorerie hypothécaire mixte : ce crédit associe à la fois un prêt in fine et un prêt amortissable. Vous commencez par rembourser uniquement les intérêts au cours d’une courte période (trois à cinq ans généralement), puis le modèle de remboursement passe sur celui d’un crédit amortissable classique pour une durée estimée à une petite dizaine d’années ;

• le prêt de trésorerie hypothécaire relais : ce type de crédit intervient lorsque vous souhaitez acheter un nouveau bien immobilier avant d’avoir pu vendre l’ancien. Il permet de lancer l’achat du nouveau logement tout en vous donnant le temps de vendre l’ancien. La durée du prêt relais est donc souvent très courte.

Quelle est la différence entre un prêt hypothécaire traditionnel et un prêt de trésorerie ?

Comme son nom l’indique, le prêt de trésorerie sous-entend une utilisation bien plus large des fonds débloqués. Le prêt hypothécaire qualifie uniquement un prêt avec une garantie hypothécaire.

Qui peut en bénéficier ?

La souscription d’un crédit de trésorerie hypothécaire est ouverte à toute personne physique détentrice d’un bien immobilier. Il convient toutefois de mentionner que l’organisme prêteur se réserve le droit d’établir ses propres critères de sélection quant à l’attribution du crédit de trésorerie hypothécaire.

Outre le financement de projets personnels, il est à souligner que le prêt de trésorerie hypothécaire peut parfaitement être souscrit dans un cadre professionnel. On parle alors de crédit hypothécaire professionnel.

Quelles sont les démarches pour obtenir un prêt de trésorerie hypothécaire ?

Pour espérer obtenir un prêt de trésorerie hypothécaire auprès de la banque, vous devez suivre certaines étapes. En premier lieu, vous devez déjà définir avec précision :

• le montant que vous souhaitez emprunter ;
• votre capacité d’emprunt ;
• la valeur du bien immobilier à mettre en hypothèque.

En fonction de ces éléments et de votre profil, un type de prêt de trésorerie hypothécaire pourra s’avérer plus adapté à votre situation qu’un autre. N’hésitez pas à en parler directement avec votre conseiller bancaire ou à solliciter les services d’un courtier spécialisé. Ce dernier est en mesure de vous donner de précieux conseils et de vous aider à monter un dossier complet à destination de l’organisme de prêt.

Suite à l’étude de votre dossier, la banque détermine si vous êtes en mesure d’assurer vos remboursements ou non. Pour ce faire, elle se base notamment sur votre taux d’endettement, votre reste à vivre, mais aussi et surtout sur le ratio hypothécaire. Ce dernier correspond au pourcentage qui résulte du rapport entre le montant du crédit accordé et la valeur du bien immobilier mis en garantie.

Gardez également en tête que chaque banque détermine ses propres conditions d’emprunt. Ainsi, un même dossier peut parfaitement être accepté par un établissement et refusé par un autre, d’où l’intérêt d’être accompagné par un courtier.

Avantages et inconvénients du prêt de trésorerie hypothécaire

Quels sont les avantages ?

Si l’on se concentre dans un premier temps sur les avantages du prêt de trésorerie hypothécaire, on peut déjà mentionner la plus grande souplesse accordée aux emprunteurs. En effet, le remboursement du prêt étant lié à la mise en garantie d’un bien, certains profils sont en mesure de se voir plus facilement accorder un crédit.

Aussi, le prêt de trésorerie hypothécaire permet de financer tous types de projets. Que ce soit l’acquisition d’un nouveau bien immobilier, le remboursement de dettes professionnelles ou encore un besoin immédiat de trésorerie, vous êtes libre de dégager des fonds pour l’utilisation que vous souhaitez.

Quels sont les inconvénients ?

En tant qu’acte encadré, vous devez vous acquitter de frais de notaire pour authentifier votre prêt de trésorerie hypothécaire. À noter qu’en cas de remboursement anticipé, vous vous exposez à de nouveaux frais, appelés frais de mainlevée de l’hypothèque.

Bien entendu, il ne faut pas oublier qu’en cas de défaillance lors des remboursements, vous pouvez perdre votre bien et vous retrouvez dans une situation très délicate.

Le montant du prêt de trésorerie hypothécaire

Concernant le montant accordé dans le cadre d’un crédit de trésorerie hypothécaire, il faut tout d’abord notifier que ce dernier peut varier d’une banque à une autre. Néanmoins, si l’on doit se positionner sur un montant moyen, sachez que de manière générale, le montant alloué varie entre 50 % et 80 % de la valeur du bien mis en hypothèque.

Quels sont les taux d'intérêt pour un prêt de trésorerie hypothécaire ?

Les taux d’intérêt pratiqués dans le cadre d’un prêt de trésorerie hypothécaire sont similaires à ceux pour un crédit traditionnel. Ils peuvent varier selon plusieurs critères, à savoir :

• le montant emprunté ;
• la durée de remboursement ;
• le type de prêt souscrit (amortissable, in fine, relais, etc.).

Vous avez également le choix entre un prêt hypothécaire à taux fixe ou variable. Pour rappel, souscrire un prêt à taux fixe vous donne une meilleure visibilité sur vos futures mensualités et le coût total du crédit. Aussi, vous avez l’assurance de ne pas voir ce taux évoluer et vous impacter négativement.

Prêt de trésorerie hypothécaire : pour quelle utilisation ?

L’un des principaux avantages du prêt de trésorerie hypothécaire réside dans la grande liberté accordée quant à son utilisation. Ainsi, il vous permet de financer tous types de projets.

Parmi les utilisations fréquentes du prêt de trésorerie hypothécaire, on peut mentionner :

• l’acquisition d’une résidence secondaire ;
• un investissement locatif ;
• le remboursement de dettes professionnelles ;
• l’achat d’un véhicule neuf ;
• la réalisation de gros travaux de rénovation ;
• etc.