⏱L'essentiel en quelques mots
L’audit énergétique fait partie des documents à fournir lors de la vente d’un bien immobilier. Il est d’ailleurs obligatoire pour la vente d’un bien énergivore, classé F ou G au titre du diagnostic de performances énergétiques (DPE). Mais quel budget prévoir pour réaliser ce bilan énergétique imposé ? Voici ce qu’il faut savoir sur le prix d’un audit énergétique :
- il faut compter autour de 1 200 € en moyenne pour faire réaliser un audit énergétique d’une maison individuelle par un professionnel diagnostiqueur certifié ;
- pour une copropriété, le prix de l’audit énergétique peut atteindre 10 000 € ;
- plus complet que le DPE, ce bilan vise à informer le futur acheteur des pistes de travaux d’amélioration énergétique à effectuer ;
- outre le parcours de travaux détaillé, l’audit énergétique donne également une indication du coût pour gagner en confort thermique et améliorer l’étiquette énergétique du bien ;
- certaines aides permettent de financer la réalisation d’un audit énergétique, accessible sous conditions.
Sommaire
Quel est le prix moyen d’un audit énergétique ?
La prix d’un audit énergétique se situe généralement entre 800 et 1 500 euros pour une maison individuelle. Dans le cas d’une copropriété, en revanche, le prix de l’étude peut parfois avoisiner les 10 000 €. Plus complet que le DPE, ce diagnostic immobilier vise cette e à identifier les travaux énergétiques efficaces pour :
- améliorer la performance énergétique de votre logement ;
- diminuer votre empreinte carbone ;
- réduire vos dépenses en énergie ;
- gagner en confort thermique.
Grâce à cet examen précis de votre logement, vous pouvez en savoir plus sur :
- les travaux de rénovation à effectuer en priorité selon leur gain énergétique ;
- une estimation chiffrée de ces coûts et des aides possibles.
Bon à savoir
Depuis le 1er avril 2023, vous êtes tenu de faire réaliser un audit énergétique si vous mettez en vente un bien énergivore, qualifié de « passoire thermique » (classé F ou G au DPE).
Les critères qui déterminent le prix de l’audit énergétique
Il peut être complexe de donner un tarif exact pour un audit énergétique. En effet, de nombreux paramètres entrent en jeu dans le prix d’un audit, comme :
- le choix de l’auditeur RGE (reconnu garant de l’environnement) et son niveau d’expertise ;
- la localisation géographique de la propriété auditée : en région parisienne ou autres grandes métropoles, les prestations de bilan énergétique sont généralement plus élevées que dans les petites communes ;
- la complexité de poser un diagnostic précis en fonction notamment de la structure du logement ou des matériaux de construction ;
- l’importance du gain thermique à atteindre tel que vouloir passer d’une classe D à une classe A ou encore viser la rénovation globale d’une passoire thermique.
Attention, le tarif de l’audit énergétique n’est pas réglementé. Il est donc vivement conseillé de solliciter plusieurs devis avant de choisir le bon professionnel.
Le conseil Empruntis
Un audit énergétique à bas prix n’est pas nécessairement une bonne affaire. Mieux vaut prendre le temps de choisir un artisan diagnostiqueur agréé dont l’expertise est reconnue, même si celui-ci est un peu plus cher. Vous pourrez ainsi profiter à la fois d’un travail de qualité en matière d’économies d’énergie, en plus d’être éligible aux aides de l’État.
Comment baisser le prix d’un audit énergétique
Afin de soutenir les propriétaires dans leur projet de rénovation, les pouvoirs publics ont mis en place différentes aides comme :
- MaPrimeRénov’ ;
- des aides municipales, selon les cas.
MaPrimeRenov’ pour réduire le coût d’un audit
MaPrimeRénov’ est un des dispositifs phares de la rénovation énergétique qui permet notamment de diminuer le prix de l’audit énergétique.
Accessible à tous les propriétaires et copropriétaires de biens datant de plus de 15 ans, le montant de cette aide dépend de vos revenus, mais aussi du type de travaux. Voici le montant MaPrimeRénov’ auquel vous pouvez prétendre pour la réalisation d’un audit énergétique :
- 500 € pour les ménages aux revenus très modestes ;
- 400 € pour les ménages aux revenus modestes ;
- 300 € pour les ménages à revenus intermédiaires.
Les ménages aux revenus élevés ne sont, en revanche, pas éligibles à l’aide MaPrimeRénov’ audit énergétique.
Ci-dessous les tableaux indiquant les niveaux de plafonds de ressources à ne pas dépasser au 1er janvier 2024 :
|
Nombre de personnes dans le foyer |
Ménages aux revenus très modestes |
Ménages aux revenus modestes |
Ménages aux revenus intermédiaires |
Ménages aux revenus supérieurs |
|---|---|---|---|---|
|
1 |
23 541 € |
28 657 € |
40 018 € |
supérieur à 40 018 € |
|
2 |
34 551 € |
42 058 € |
58 827 € |
supérieur à 58 827 € |
|
3 |
41 493 € |
50 513 € |
70 382 € |
supérieur à 70 382 € |
|
4 |
48 447 € |
58 981 € |
82 839 € |
supérieur à 82 839 € |
|
5 |
55 427 € |
67 473 € |
94 844 € |
supérieur à 94 844 € |
|
Par personne en plus dans le foyer |
+6 970 € |
+ 8 486 € |
+ 12 006 € |
+ 12 006 € |
|
Nombre de personnes dans le foyer |
Ménages aux revenus très modestes |
Ménages aux revenus modestes |
Ménages aux revenus intermédiaires |
Ménages aux revenus supérieurs |
|---|---|---|---|---|
|
1 |
17 009 € |
21 805 € |
30 549 € |
supérieur à 30 549 € |
|
2 |
24 875 € |
31 889 € |
44 907 € |
supérieur à 44 907 € |
|
3 |
29 917 € |
38 349 € |
54 071 € |
supérieur à 54 071 € |
|
4 |
34 948 € |
44 802 € |
63 235 € |
supérieur à 63 235 € |
|
5 |
40 002 € |
51 281 € |
72 400 € |
supérieur à 72 400 € |
|
Par personne en plus dans le foyer |
+5 045 € |
+ 6 462 € |
+ 9 165 € |
+ 9 165 € |
Peut-on bénéficier d’un crédit d’impôt ?
L’aide des certificats d’économie d’énergie est versée par les fournisseurs d’énergie. L’audit énergétique n’est donc pas éligible à cette prime.
Les aides locales pour réaliser un audit énergétique
Certaines régions peuvent accorder des primes ou des subventions pour un audit énergétique. Si vous souhaitez en savoir plus, il suffit de consulter la mairie ou l’agence départementale pour l’information au logement proche de chez vous (ADIL).
Nos conseils pour réduire le prix
Voici différentes astuces pour réduire les frais liés à votre audit énergétique :
Comparer les tarifs en ligne
Comme les prix ne sont pas réglementés, l’écart entre deux audits peut parfois être conséquent. C’est pourquoi nous vous conseillons de faire le tour des différentes offres et de solliciter plusieurs devis d’audit énergétique. Vous pourrez ainsi comparer les solutions disponibles.
Planifier votre audit
La meilleure astuce pour obtenir un prix d’audit avantageux, c’est d’anticiper. Vous évitez de devoir payer des coûts pour une demande urgente.
Faire le jeu de la concurrence
Après avoir comparé les différents devis des diagnostiqueurs en détail, n’hésitez pas à faire le jeu de la concurrence. En négociant, vous pourrez ainsi faire baisser le prix de l’audit énergétique.
Dans quels cas réaliser un audit énergétique ?
L’audit énergétique consiste à effectuer un état des lieux de la performance énergétique et environnementale d’un bâtiment. Il peut être obligatoire ou simplement conseillé, selon votre situation.
Vente d’un bien classé F ou G
Comme évoqué précédemment, si vous êtes propriétaire d’un logement énergivore, classés F ou G, vous êtes tenu de faire réaliser un audit énergétique avant sa vente depuis le 1er avril 2023. Dans le cadre de la loi Climat, cette mesure est également exigée si vous êtes propriétaire d’un immeuble composé de plusieurs biens mis en vente.
Par la suite, l’audit énergétique concernera :
- les biens classés E, dès le 1er janvier 2025 ;
- les biens classés D, à compter du 1er janvier 2034.
Bon à savoir
L’audit énergétique ne remplace pas le DPE, mais vient en complément de celui-ci. Il permet à l’acheteur d’avoir toutes les informations nécessaires avant de négocier son crédit immobilier.
Identifier des travaux de rénovation
Si vos factures énergétiques explosent, un audit énergétique permet d’identifier les sources de déperdition thermique et de planifier des actions correctives par ordre de priorité. L’audit comprend différentes informations :
- la performance énergétique avant travaux ;
- la répartition des déperditions thermiques
- une proposition de travaux énergétique pour atteindre une rénovation performante (parcours en une ou plusieurs étapes) ;
- une estimation du coût des travaux ;
- les aides mobilisables pour réaliser ces travaux.
L’audit énergétique permet-il de faire des économies ?
L’audit identifie les points faibles énergétiques d’un logement et propose des solutions pour y remédier. Il peut s’agir notamment :
- d’effectuer des travaux d’isolation thermique pour réduire les besoins en chauffage ;
- de remplacer votre vieille chaudière par un système de chauffage performant pour diminuer votre consommation énergétique.
Si cet audit représente un certain prix, il peut donc rapidement être rentabilisé. Après avoir effectué les travaux énergétiques conseillés, vous pouvez profiter d’un logement :
- plus économe ;
- plus confortable ;
- plus attractif sur le marché ;
- avec une meilleure valorisation immobilière.
Bon à savoir
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