Peut-on réaliser un audit énergétique gratuit ? Quels sont les risques ?

Est-il possible de faire un audit énergétique gratuit ?

Depuis avril 2023, les logements les plus énergivores doivent faire l’objet d’un audit énergétique en cas de vente. Ce dernier doit être réalisé par un auditeur agréé et est payant. Mais, dans les autres cas, il est possible de réaliser vous-même une simulation en ligne pour obtenir un audit énergétique gratuit de votre maison.

Cette simulation gratuite en ligne vous permet seulement d'obtenir une estimation :

• de votre classe énergétique (de A à G) avec quelques recommandations générales de travaux de rénovation à opérer ;
• de vos émissions de gaz à effet de serre.

En revanche, si vous êtes soumis à une obligation légale, alors vous devez solliciter un auditeur agréé qui facture son intervention. Ce dernier étudie minutieusement la structure de votre maison, l'isolation thermique, ainsi que la consommation d'énergie, le système de chauffage, la production d'eau chaude sanitaire, la ventilation et les éclairages. Le but de l’audit énergétique dans le cadre d’une vente vise à sensibiliser le futur acquéreur sur les dépenses énergétiques du logement et à l’orienter vers différents scénarios de travaux.

L'audit énergétique fournit ensuite des recommandations précises sur les travaux de rénovation à privilégier en vue d'optimiser la performance énergétique de votre logement, tout en analysant vos gains financiers potentiels.

Quels facteurs influencent le prix d’un audit énergétique ?

Le tarif de l’audit énergétique n’est pas réglementé : le prix peut donc varier d’un professionnel à l’autre.

Le prix d’un audit énergétique varie principalement en fonction de deux critères :

• la surface en mètres carrés à examiner ;
• et la durée nécessaire de l'intervention de l'expert.

En effet, plus la propriété est grande, plus l'expert aura besoin de temps pour effectuer une évaluation approfondie. De plus, la complexité des systèmes énergétiques et la spécificité des équipements à analyser peuvent également prolonger la durée de l'intervention, contribuant ainsi à augmenter le coût global de l'audit.

Qui est concerné par l’audit énergétique ?

L’audit énergétique lors d’une vente

Depuis le 1er avril 2023, il est obligatoire de fournir un audit énergétique pour la vente de maisons individuelles classées F et G selon le DPE (Diagnostic de performance énergétique), souvent désignées comme des « passoires thermiques ».

Cette exigence s'élargira le 1er janvier 2025 aux logements classés E, puis le 1er janvier 2034 aux logements classés D. Dans ce contexte, l'audit énergétique est à la charge du vendeur, qui doit le réaliser avant de mettre son bien sur le marché. Ce document doit être présenté au potentiel acheteur dès la première visite et inclus en annexe à la promesse de vente ou à l'acte de vente. L’acheteur pourra ainsi intégrer le coût des potentiels travaux dans son prêt immobilier.

L’audit énergétique en cas de rénovation globale

En dehors de ces obligations légales, l'audit énergétique se révèle être un outil précieux avant d’entreprendre des travaux :

• de rénovation énergétique, surtout si vous ne savez pas par où commencer, car l’audit vous propose un plan de travaux détaillé et calcule vos gains énergétiques potentiels ;
• de rénovation globale, l'audit offre un aperçu détaillé de la performance énergétique de votre logement avant les travaux. Après les travaux, il permet de certifier la conformité des améliorations réalisées et de mesurer les gains en efficacité énergétique obtenus.

Le coût de l’audit énergétique peut être inclus dans une simulation de prêt immobilier pour réaliser des travaux de rénovation par geste ou globale.

Où trouver des professionnels certifiés pour réaliser un audit énergétique ?

Pour effectuer un audit énergétique adéquat, il est essentiel de solliciter les services d'un auditeur professionnel ou d'un bureau d'études certifié par une autorité indépendante. Il est fortement conseillé de choisir un professionnel bénéficiant de la certification RGE Études. Cette certification n'est pas seulement un gage de qualité et de fiabilité, elle constitue également une exigence d’éligibilité à l'aide financière MaPrimeRénov'.

Les professionnels qualifiés pour les maisons individuelles sont :

• des diagnostiqueurs immobiliers certifiés ;
• des bureaux d’études et entreprises ayant la qualification “audit énergétique en maison individuelle” (exemple OPQIBI 1911 et Qualibat 8731) ou la qualification “audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives)” comme OPQIBI 1905, AFNOR 01A, LNE Audit énergétique ;
• des sociétés d’architecture et architectes inscrits à l’ordre et ayant suivi une formation à l’audit énergétique.

Le site France Rénov’ et le Ministère du développement durable proposent des annuaires de diagnostiqueurs certifiés.

Combien coûte un audit énergétique ?

Un audit énergétique est gratuit quand il s’agit d’une simulation rapide qui permet d’avoir une idée de l’état du bien. Mais pour un audit énergétique réalisé par un professionnel qualifié, prévoyez un budget moyen entre 600 € et 1 500 € TTC. Cette évaluation énergétique est plus onéreuse qu’un diagnostic de performance énergétique (DPE) en raison de sa complexité. Cependant, il est essentiel de voir cet audit comme un investissement stratégique. En effet, ce dernier vous permet d’identifier les travaux de rénovation les plus efficaces afin d’améliorer la performance énergétique de votre habitation et ainsi diminuer vos dépenses énergétiques.

L’audit énergétique ne remplace pas le DPE, mais apporte des informations complémentaires. Il estime la performance énergétique du bâtiment et précise, à travers un schéma, la répartition des déperditions thermiques du logement. Ainsi, vous pouvez savoir à quels endroits précis il faut intervenir.

Contrairement à l’audit énergétique gratuit, l’audit payant propose au moins deux scénarios de travaux de rénovation pour parvenir à un résultat performant. Chaque scénario est adossé à un parcours de travaux en une ou plusieurs étapes, ce qui vous permet de planifier et estimer le budget à y consacrer.

Comment réduire le coût de votre audit énergétique ?

À défaut d’un audit énergétique gratuit pour votre maison, il est possible de réduire son coût en bénéficiant d’aides financières et en comparant les devis de différents professionnels.

Se renseigner sur les aides financières

Pour diminuer le coût total de votre audit énergétique réalisé hors obligation réglementaire, vous pouvez bénéficier de l’aide financière MaPrimeRénov’ dont le montant dépend des ressources du foyer, de la composition familiale et de la situation géographique du logement.

On distingue quatre profils de contribuables aux :

• MaPrimeRénov’Bleu : revenus très modestes ;
• MaPrimeRénov’Jaune : revenus modestes ;
• MaPrimeRénov’Violet : revenus intermédiaires ;
• MaPrimeRénov’Rose : revenus supérieurs.

Plafonds de ressources MaPrimeRénov’ en Île-de-France au 1er janvier 2024

Vous trouverez ci-dessous les plafonds de ressources MaPrimeRénov’ pour l’Île-de-France, définis en fonction des revenus et de la composition familiale du foyer.

Nombre de personnes (foyer fiscal)	MaPrimeRenov' Bleu (ressources très modestes)	MaPrimeRenov' Jaune (ressources modestes)	MaPrimeRenov' Violet (ressources intermédiaires)	MaPrimeRenov' Rose (ressources supérieures)
1	23 768 €	28 933 €	40 018 €	Supérieurs à 40 018 €
2	34 884 €	42 463 €	58 827 €	Supérieurs à 58 827 €
3	41 893 €	51 000 €	70 382 €	Supérieurs à 70 382 €
4	48 914 €	59 549 €	82 839 €	Supérieurs à 82 839 €
5	55 961 €	68 123 €	94 844 €	Supérieurs à 94 844 €
Par personne supplémentaire	+ 7 038 €	+ 8 568 €	+ 12 006 €	+ 12 006 €

Source : Service-public.fr, décembre 2024.

Plafonds de ressources MaPrimeRénov’ pour les autres régions au 1er janvier 2024

Vous trouverez ci-dessous les plafonds de ressources MaPrimeRénov’ pour les autres régions que l’Île-de-France et en Outre-mer, définis en fonction des revenus et du nombre de personnes composant le ménage.

Nombre de personnes (foyer fiscal)	MaPrimeRenov' Bleu (ressources très modestes)	MaPrimeRenov' Jaune (ressources modestes)	MaPrimeRenov' Violet (ressources intermédiaires)	MaPrimeRenov' Rose (ressources supérieures)
1	17 173 €	22 015 €	30 549 €	Supérieurs à 30 549 €
2	25 115 €	32 197 €	44 907 €	Supérieurs à 44 907 €
3	30 206 €	38 719 €	54 071 €	Supérieurs à 54 071 €
4	35 285 €	45 234 €	63 235 €	Supérieurs à 63 235 €
5	40 388 €	51 775 €	72 400 €	Supérieurs à 72 400 €
Par personne supplémentaire	+ 5 094 €	+ 6 525 €	+ 9 165 €	+ 9 165 €

Source : Service-public.fr, décembre 2024.

Montant de l’aide MaPrimeRénov’ en 2024 pour les ménages réalisant un audit énergétique

	Ménages aux revenus très modestes	Ménages aux revenus modestes	Ménages aux revenus intermédiaires	Ménages aux revenus supérieurs
Audit énergétique hors obligation réglementaire	500 €	400 €	300 €	Non éligible

Source Anah, décembre 2024.

Dans le cadre de MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur, l’audit énergétique est pris en charge gratuitement.

Comparer les devis

Une autre stratégie efficace pour réduire le coût d’un audit énergétique consiste à comparer plusieurs devis. En faisant jouer la concurrence, vous trouverez le meilleur rapport qualité-prix.