⏱L'essentiel en quelques mots
Vous cherchez à réaliser un audit énergétique gratuitement ou à moindre coût pour votre maison afin de diminuer vos consommations énergétiques ?
Voici tout ce qu’il faut savoir sur l’audit énergétique :
- il est possible de le réaliser gratuitement via une simulation en ligne, et ainsi obtenir une estimation de classe énergétique et d’émissions de gaz à effet de serre avec quelques recommandations générales ;
- en cas d’obligation légale, c’est-à-dire lors d’une vente de logement reconnu comme « passoire thermique », vous êtes obligé de contacter un auditeur agréé ;
- l’audit énergétique payant correspond à un état des lieux complet de votre habitation accompagné de recommandations précises sur les travaux à réaliser avec le calcul des gains énergétiques inhérents ;
- son coût varie entre 600 € et 1 500 €, selon la surface en m2 et la durée de l’intervention ;
- sous conditions de ressources, vous pouvez bénéficier de l’aide MaPrimeRénov’ pour un montant de 500 € maximum.
Sommaire
- Est-il possible de faire un audit énergétique gratuit ?
- Quels facteurs influencent le prix d’un audit énergétique ?
- Qui est concerné par l’audit énergétique ?
- Où trouver des professionnels certifiés pour réaliser un audit énergétique ?
- Combien coûte un audit énergétique ?
- Comment réduire le coût de votre audit énergétique ?
Est-il possible de faire un audit énergétique gratuit ?
Il est possible de réaliser vous-même une simulation en ligne pour obtenir un bilan énergétique gratuit de votre maison. Néanmoins, une simulation gratuite en ligne vous permet seulement d'obtenir une estimation :
- de votre classe énergétique (de A à G) avec quelques recommandations générales de travaux de rénovation à opérer ;
- de vos émissions de gaz à effet de serre.
En revanche, si vous êtes soumis à une obligation légale, alors vous devez solliciter un auditeur agréé qui facture son intervention. Ce dernier étudie minutieusement la structure de votre maison, l'isolation thermique, ainsi que la consommation d'énergie, le système de chauffage, la production d'eau chaude sanitaire, la ventilation et les éclairages. L'audit énergétique fournit ensuite des recommandations précises sur les travaux de rénovation à privilégier en priorité en vue d'optimiser la performance énergétique de votre logement, tout en analysant vos gains financiers potentiels. Vous l’aurez compris, un audit énergétique est toujours payant.
Bon à savoir
Soyez vigilant lorsque vous recevez un appel téléphonique proposant un bilan énergétique gratuit. La plupart du temps, il s’agit d’une arnaque.
Quels facteurs influencent le prix d’un audit énergétique ?
Le prix d’un audit énergétique varie principalement en fonction de deux critères :
- la surface en mètres carrés à examiner ;
- et la durée nécessaire de l'intervention de l'expert.
En effet, plus la propriété est grande, plus l'expert aura besoin de temps pour effectuer une évaluation approfondie. De plus, la complexité des systèmes énergétiques et la spécificité des équipements à analyser peuvent également prolonger la durée de l'intervention, contribuant ainsi à augmenter le coût global de l'audit.
Qui est concerné par l’audit énergétique ?
L’audit énergétique lors d’une vente
Depuis le 1er avril 2023, il est obligatoire de fournir un audit énergétique pour la vente de maisons individuelles classées F et G selon le DPE (Diagnostic de performance énergétique), souvent désignées comme des « passoires thermiques ».
Cette exigence s'élargira le 1er janvier 2025 aux logements classés E, puis le 1er janvier 2034 aux logements classés D. Dans ce contexte, l'audit énergétique est à la charge du vendeur, qui doit le réaliser avant de mettre son bien sur le marché. Ce document doit être présenté au potentiel acheteur dès la première visite et inclus en annexe à la promesse de vente ou à l'acte de vente.
L’audit énergétique en cas de rénovation globale
En dehors de ces obligations légales, l'audit énergétique se révèle être un outil précieux, notamment dans deux situations spécifiques :
- en cas de planification de travaux de rénovation énergétique : si vous envisagez d'améliorer l'efficacité énergétique de votre domicile, mais ne savez pas par où commencer, cet audit vous propose un plan de travaux détaillé et calcule vos gains énergétiques potentiels ;
- en cas de rénovation globale : l'audit offre un aperçu détaillé de la performance énergétique de votre logement avant les travaux. Après les travaux, il permet de certifier la conformité des améliorations réalisées et de mesurer les gains en efficacité énergétique obtenus.
Où trouver des professionnels certifiés pour réaliser un audit énergétique ?
Pour effectuer un audit énergétique adéquat, il est essentiel de solliciter les services d'un auditeur professionnel ou d'un bureau d'études certifié par une autorité indépendante. Il est fortement conseillé de choisir un professionnel bénéficiant de la certification RGE Études. Cette certification n'est pas seulement un gage de qualité et de fiabilité, elle constitue également une exigence d’éligibilité à l'aide financière MaPrimeRénov'.
Dans le cas d’une vente immobilière concernant une habitation classée en catégorie énergétique F ou G, l'audit énergétique obligatoire peut être effectué par divers experts qualifiés. Ces professionnels peuvent inclure des thermiciens, des bureaux d'études compétents, des diagnostiqueurs certifiés, ou même des agences d'architecture accréditées.
Combien coûte un audit énergétique ?
Pour un audit énergétique réalisé chez un particulier, prévoyez un budget moyen entre 600 € et 1 500 € TTC. Cette évaluation énergétique est plus onéreuse qu’un Diagnostic de performance énergétique (DPE) en raison de sa complexité. Cependant, il est essentiel de voir cet audit comme un investissement stratégique. En effet, ce dernier vous permet d’identifier les travaux de rénovation les plus efficaces afin d’améliorer la performance énergétique de votre habitation et ainsi diminuer vos dépenses énergétiques.
Comment réduire le coût de votre audit énergétique ?
À défaut d’un audit énergétique gratuit pour votre maison, il est possible de réduire son coût en bénéficiant d’aides financières et en comparant les devis de différents professionnels.
Se renseigner sur les aides financières
Pour diminuer le coût total de votre audit énergétique réalisé hors obligation réglementaire, vous pouvez bénéficier de l’aide financière MaPrimeRénov dont le montant dépend des ressources du foyer, de la composition familiale et de la situation géographique du logement.
On distingue quatre profils de contribuables :
- MaPrimeRénov’Bleu : revenus très modestes ;
- MaPrimeRénov’Jaune : revenus modestes ;
- MaPrimeRénov’Violet : revenus intermédiaires ;
- MaPrimeRénov’Rose : revenus supérieurs.
Plafonds de ressources MaPrimeRénov’ en Île-de-France au 1er janvier 2023
Vous trouverez ci-dessous les plafonds de ressources MaPrimeRénov’ pour l’Île-de-France, définis en fonction des revenus et de la composition familiale du foyer.
|
Nombre de personnes composant le ménage |
Ménages aux revenus très modestes |
Ménages aux revenus modestes |
Ménages aux revenus intermédiaires |
Ménages aux revenus supérieurs |
|---|---|---|---|---|
|
1 |
22 461 € |
27 342 € |
38 184 € |
Supérieur à 38 184 € |
|
2 |
32 967 € |
40 130 € |
56 130 € |
Supérieur à 56 130 € |
|
3 |
39 591 € |
48 197 € |
67 585 € |
Supérieur à 67 585 € |
|
4 |
46 226 € |
56 277 € |
79 041 € |
Supérieur à 79 041 € |
|
5 |
52 886 € |
64 380 € |
90 496 € |
Supérieur à 90 496 € |
|
Par personne supplémentaire |
+6 650 € |
+8 097 € |
+11 455 € |
+11 455 € |
Source france-renov.gouv.fr
Plafonds de ressources MaPrimeRénov’ pour les autres régions au 1er janvier 2023
Vous trouverez ci-dessous les plafonds de ressources MaPrimeRénov’ pour les autres régions que l’Île-de-France, définis en fonction des revenus et du nombre de personnes composant le ménage.
|
Nombre de personnes composant le ménage |
Ménages aux revenus très modestes |
Ménages aux revenus modestes |
Ménages aux revenus intermédiaires | Ménages aux revenus supérieurs |
|---|---|---|---|---|
|
1 |
16 229 € |
20 805 € |
29 148 € |
Supérieur à 29 148 € |
|
2 |
23 734 € |
30 427 € |
42 848 € |
Supérieur à 42 848 € |
|
3 |
28 545 € |
36 591 € |
51 592 € |
Supérieur à 51 592 € |
|
4 |
33 356 € |
42 748 € |
60 336 € |
Supérieur à 60 336 € |
|
5 |
38 168 € |
48 930 € |
69 081 € |
Supérieur à 69 081 € |
|
Par personne supplémentaire |
+4 813 € |
+6 165 € |
+8 744 € |
+8 744 € |
Source france-renov.gouv.fr
Montant de l’aide MaPrimRénov’ en 2023 pour les ménages réalisant un audit énergétique
|
|
Ménages aux revenus très modestes |
Ménages aux revenus modestes |
Ménages aux revenus intermédiaires |
Ménages aux revenus supérieurs |
|---|---|---|---|---|
|
Audit énergétique hors obligation réglementaire |
500 € |
400 € |
300 € |
Non éligible |
Source france-renov.gouv.fr
Comparer les devis
Une autre stratégie efficace pour réduire le coût d’un audit énergétique consiste à comparer plusieurs devis. En faisant jouer la concurrence, cela vous permet de trouver le meilleur rapport qualité-prix.
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