L'audit énergétique en copropriété : quelles sont les obligations des copropriétés ?

L’audit énergétique en copropriété est-il obligatoire ?

Non, l'audit énergétique concerne uniquement les propriétaires de maisons individuelles et les monopropriétés dont les logements sont proposés à la vente en France. L’audit énergétique en copropriété est toutefois devenu facultatif depuis le 1er janvier 2017. 

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2024, les copropriétés doivent toutefois réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif, bien que le DPE individuel pour chaque logement ne soit pas obligatoire. Cette nouvelle exigence découle de la loi Climat et Résilience, en vigueur depuis le 24 août 2021. Elle vise les bâtiments en copropriété disposant de systèmes de chauffage ou de refroidissement communs, pour lesquels le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ janvier 2013. 

Les échéances de cette obligation varient en fonction de la taille des copropriétés :

• 1ᵉʳ janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots ;
• 1ᵉʳ janvier 2025 pour les copropriétés comptant entre 50 et 200 lots ;
• 1ᵉʳ janvier 2026 pour les copropriétés de 50 lots ou moins.

En quoi consiste l’audit énergétique en copropriété ?

L’audit énergétique en copropriété est une analyse approfondie de la performance énergétique d’un immeuble collectif. Il vise à évaluer les consommations d’énergie de l’ensemble des parties communes et privatives, notamment grâce à l’identification des points faibles comme l’isolation, le chauffage, la ventilation ou encore les fenêtres. Ce diagnostic permet de définir un plan d’action pour améliorer l’efficacité énergétique de la copropriété. 

Lors de l’audit énergétique, un professionnel certifié étudie différents aspects :

• l’état des équipements de chauffage et de ventilation ;
• les pertes de chaleur au niveau de l’enveloppe du bâtiment (toiture, murs, fenêtres) ;
• les habitudes de consommation des occupants. 

L’audit énergétique en copropriété aboutit ensuite à des recommandations de travaux détaillés, qui sont présentées sous forme de scénarios. Ces propositions comprennent plusieurs étapes, avec des priorités pour les interventions les plus urgentes, ainsi qu’une estimation des coûts et des économies d’énergie potentielles pour chaque solution envisagée. 

L’objectif principal de cet audit est de guider les copropriétaires dans une démarche de rénovation énergétique globale : cela permet de réduire les charges, de valoriser le bien immobilier et de contribuer à la transition écologique.

Quel est l’intérêt de faire un audit énergétique dans une copropriété ?

Même s’il n’y a pas d’audit énergétique obligatoire en copropriété, ce bilan revêt toutefois de nombreux avantages. Il permet de dresser un bilan global du bâtiment, de repérer les éléments performants et ceux nécessitant une amélioration, mais aussi de définir les solutions les plus adaptées. 

En hiérarchisant les actions à entreprendre, cet audit énergétique en copropriété facilite la réalisation des travaux les plus pertinents pour optimiser le bâtiment. À la clé : un meilleur confort thermique, une consommation d’énergie réduite et donc des factures allégées pour les habitants. Les interventions les plus courantes sont :

• l’amélioration de l’isolation thermique ;
• le remplacement du système de chauffage collectif ou de l’installation d’eau chaude sanitaire ;
• l’ajout de fenêtres à double vitrage dans les parties communes.

Réaliser un audit énergétique en copropriété : la marche à suivre

Un audit énergétique en copropriété rassure ainsi les acquéreurs potentiels pour un lot en vente, participe à la réduction des charges de copropriété et améliore le confort de vie des occupants (propriétaires ou locataires). Voici les principales étapes de cet audit :

• Étudier la faisabilité : lors d’une assemblée générale, discuter de l’opportunité d’un audit énergétique et obtenir l’accord des copropriétaires dans le cadre d’une assemblée générale (AG).
• Sélectionner un professionnel qualifié : faire appel à un auditeur énergétique certifié, comme un architecte formé ou un spécialiste reconnu garant de l’environnement (RGE).
• Évaluer l’état du bâtiment : l’auditeur inspecte les parties communes, le système de chauffage, la ventilation, l’isolation et les éventuels points faibles énergétiques du bâtiment.
• Analyser les consommations d’énergie : examiner les données de consommation d’énergie de la copropriété pour identifier les principales sources de perte.
• Proposer des scénarios de travaux : élaborer plusieurs options de travaux avec des recommandations chiffrées, des étapes prioritaires et des estimations de coûts et d’économies d’énergie.
• Présenter l’audit en assemblée générale : l’auditeur présente le rapport aux copropriétaires, expliquant les scénarios de rénovation et répondant aux questions.
• Valider les travaux à entreprendre : les copropriétaires votent pour les travaux à engager, en définissant les priorités et le budget alloué.
• Rechercher des aides financières : identifier les aides publiques disponibles pour réduire le coût des travaux, comme MaPrimeRénov’ Copropriété.
• Planifier et réaliser les travaux : une fois les aides obtenues, les travaux sont programmés et réalisés, en suivant les étapes définies dans l’audit énergétique.

Combien coûte un audit énergétique pour un immeuble ?

Le prix d’un audit énergétique en copropriété peut varier de manière significative, car les tarifs ne sont pas encadrés et dépendent des honoraires fixés par chaque professionnel. Les frais d’audit dépendent de la taille de la copropriété, la complexité du bâtiment ou encore les spécificités de l’analyse demandée. 

Pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix pour votre bilan énergétique en copropriété, il est fortement conseillé de demander des devis détaillés auprès de plusieurs professionnels qualifiés. Comparer les offres vous permet d’évaluer non seulement le coût, mais aussi les prestations incluses (comme le niveau de détail des scénarios de travaux et les recommandations spécifiques pour l’optimisation énergétique).