1. Accueil
  2. ...
  3. Immobilier en montagne : un sommet difficile à atteindre ?

Immobilier en montagne : un sommet difficile à atteindre ?

Immobilier en montagne : un sommet difficile à atteindre ?
Immobilier en montagne : un sommet difficile à atteindre ?

À l'approche des vacances d'hiver, l’immobilier en stations de ski reste un marché attractif, mais fait face à de nombreux enjeux. La Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM) met en lumière les tendances du secteur dans son dernier communiqué, révélant des prix élevés, une forte dépendance à l'altitude et des défis liés au réchauffement climatique.

Meilleur taux immobilier

2,90%sur 15 ans(1) Simuler mon taux

Meilleur taux immobilier

2,99%sur 20 ans(1) Simuler mon taux

Meilleur taux immobilier

3,09%sur 25 ans(1) Simuler mon taux

Taux Empruntis relevés le 19/02/2025

Des prix élevés et une influence déterminante de l’altitude

Le marché immobilier dans les stations de ski continue d’afficher des prix élevés, atteignant en moyenne 3 781 €/m², contre 2 931 €/m² pour l’ensemble de la France. Les chalets, très prisés, atteignent même des niveaux supérieurs à 3 350 €/m², reflétant une demande soutenue. Après une forte hausse des prix entre 2020 et 2023 (+ 28 %), une légère correction de 3 % a été observée ces 18 derniers mois.

Les prix varient largement selon l’altitude et la localisation. Les stations des Alpes du Nord, comme celles de l’Espace Killy ou des Trois Vallées, sont parmi les plus prisées, avec un prix moyen de 4 957 €/m², bien au-dessus des massifs moins renommés tels que le Massif central (1 578 €/m²) ou la Corse (1 495 €/m²).

Les stations situées en haute altitude, plus recherchées pour la garantie d’un bon enneigement, connaissent une progression des prix deux fois plus rapide que celles situées plus bas (+ 40 % en dix ans).

Un parc immobilier ancien face à des enjeux énergétiques

Malgré son attrait, l’immobilier en stations de ski se heurte à des problèmes de vétusté et d’efficacité énergétique. Une part importante des logements, construits avant 1974, affiche des performances énergétiques médiocres.

Près de 28 % des habitations en stations sont classées F ou G, un taux nettement supérieur à la moyenne nationale (13 %). Sans rénovations, deux tiers des logements en montagne pourraient devenir inéligibles à la location d’ici 2034, ce qui pose des défis pour les propriétaires, déjà souvent engagés dans le remboursement d’un crédit immobilier, et les collectivités locales.

Les stations de ski confrontées au réchauffement climatique

D’après la Fnaim, le changement climatique redessine l’avenir des stations de ski, en particulier celles de basse altitude, certaines ayant déjà cessé leur activité faute de neige suffisante. Les stations en haute altitude tirent leur épingle du jeu, attirant de plus en plus de skieurs, mais doivent également faire face à une affluence accrue. Des initiatives comme l’instauration de quotas, testée à l’Alpe d’Huez, pourraient se généraliser pour préserver ces sites.

Malgré ces défis, le marché reste dynamique avec plus de 5 400 transactions réalisées en 2024 dans les principales stations des Alpes. Selon le communiqué, l’avenir du secteur passe par une adaptation aux enjeux climatiques et énergétiques, afin de garantir sa pérennité et répondre aux attentes des investisseurs et des vacanciers.

Profitez de notre expertise au meilleur taux !

à partir de 2,90% sur 15 ans(1)

Comparateur prêt immobilier

Autres actualités

Guide du crédit

Pour vous aider

📉

Les taux sont en baisse : comparez les offres dès maintenant pour obtenir le meilleur taux.