Immobilier : la FFB tire la sonnette d'alarme sur une crise sans précédent

Dans son bilan annuel, la Fédération Française du Bâtiment (FFB) alerte sur l’ampleur de la récession que traverse le secteur de la construction alors que les taux immobiliers sont de plus en plus favorables pour les emprunteurs. Avec une baisse record des mises en chantier et des prévisions pour 2025 inquiétantes, l’organisation professionnelle dresse un tableau préoccupant.

Taux Empruntis relevés le 19/12/2024

Une chute d’activité inédite en 2024

Selon les données de la FFB, l’activité du bâtiment a reculé de 6,6 % en volume en 2024, une contraction qui n’a pas été observée depuis des décennies. Le logement neuf est le plus impacté, avec une baisse vertigineuse de 21,9 %. Les mises en chantier, estimées à seulement 253 000 unités, atteignent un plancher historique. La FFB souligne que ce niveau est comparable à celui de 1954, mettant en lumière une crise structurelle.

Dans le détail, l’habitat individuel enregistre une chute de 23,7 % en volume, tandis que le collectif recule de 6,9 %. Le non résidentiel neuf, qui englobe les bâtiments professionnels et administratifs, baisse également de 7,4 %, pénalisé par des réductions drastiques dans les secteurs des bureaux (- 22,8 %) et de l’hôtellerie (- 29,3 %).

Seule l’activité d’amélioration-entretien affiche une légère progression (+ 1,2 %), mais la FFB tempère cet optimisme, en évoquant les effets limités de la réforme de MaPrimeRénov’ et le ralentissement du marché des logements anciens.

Des prévisions 2025 encore plus alarmantes

Les projections de la FFB pour 2025 accentuent encore les inquiétudes : une baisse supplémentaire de 5,6 % en volume est attendue. Le logement neuf devrait subir une nouvelle contraction de 14,2 %, avec un effondrement des ouvertures de chantier à 239 000 unités, le plus bas niveau jamais enregistré.

La FFB anticipe une dégradation continue dans l’habitat individuel (- 12,6 %) et un léger recul dans le collectif (- 1,2 %). Le non résidentiel neuf ne serait pas épargné, avec une prévision de chute de 15 %.

Même le segment de l’amélioration-entretien, habituellement plus stable, connaît un essoufflement, avec une croissance modeste prévue à + 0,9 %. La FFB attribue cette stagnation à une demande affaiblie et à l’insuffisance des aides publiques.

Un impact lourd sur l’emploi

Malgré un recul de l’activité, l’emploi a relativement résisté en 2024, avec une baisse limitée à 2,2 % (environ 30 000 postes en équivalents temps plein supprimés). Toutefois, la FFB prévoit une aggravation de la situation en 2025, avec une perte estimée de 7,5 % des effectifs, ce qui représenterait environ 100 000 emplois supprimés, principalement dans le salariat et l’intérim.

La FFB insiste sur la nécessité de mesures d’urgence pour éviter une hémorragie dans l’emploi et soutenir un secteur vital pour l’économie française. Parmi les solutions évoquées, l’élargissement du prêt à taux zéro (PTZ), une refonte du dispositif Pinel et une revalorisation de MaPrimeRénov’. Cependant, l’absence d’une loi de finances pour 2025 pèse lourdement sur la visibilité et l’anticipation des acteurs.

Un appel à des décisions politiques fortes

Dans ce contexte, la FFB exhorte le gouvernement à réagir rapidement pour limiter les dégâts. « Si des mesures concrètes ne sont pas prises rapidement, nous risquons de voir s’installer une crise durable, aux conséquences irréversibles pour l’économie et l’emploi », alerte l’organisation.

Avec des chiffres sans précédent et des perspectives inquiétantes, la FFB appelle à une mobilisation collective pour redresser un secteur en crise et préserver les milliers d’emplois qui y sont directement liés.