Quel est le prix d'un expert-comptable pour un LMNP ?

Pourquoi faire appel à un expert-comptable pour une LMNP ?

En tant que propriétaire, proposer un bien en LMNP (loueur meublé non professionnel) implique nécessairement des contraintes d’un point de vue administratif. Entre l'immatriculation de votre activité, le calcul des dépenses et des recettes ou encore la déclaration des revenus générés, il est facile de s’y perdre, voire de commettre des erreurs.

Ainsi, faire appel à un expert-comptable vous permet :

• de gagner du temps ;
• de vous simplifier le quotidien ;
• d’avoir la certitude que vos démarches administratives sont correctement réalisées ;
• d’être accompagné par un professionnel en cas de besoin.

Comment sont déterminés les prix des experts-comptables LMNP ?

Le coût d’un expert-comptable dépend de nombreux critères.

Les facteurs influençant les tarifs d'un expert-comptable

Parmi les facteurs qui ont la plus grande influence sur le prix d’un expert-comptable, on peut mentionner :

• la réputation du cabinet ;
• du type de bien concerné ;
• le spectre de la prestation choisie (conseil, aide administrative, etc.) ;
• le type de service choisi (prestation en ligne, par téléphone ou en physique) ;
• le nombre d’heures travaillées (forfait mensuel ou prestations ponctuelles).

La différence de prix entre les experts-comptables en ligne et traditionnels

Sans surprise, s’offrir les services d’un expert-comptable LMNP en ligne s’avère souvent plus avantageux d’un point de vue financier. Il est toutefois difficile de chiffrer clairement le différentiel entre les deux prestations, étant donné les variables inhérentes au coût de la prestation de chaque professionnel (réputation, heures travaillées, etc.).

Sachez cependant que l’on estime de manière générale que les prix des experts-comptables LMNP en ligne sont de l’ordre de 20 % à 30 % moins important que ceux d’un professionnel traditionnel.

Les services inclus dans les honoraires d'un expert-comptable LMNP

Lorsque l’on pense aux prestations réalisées par un expert-comptable LMNP, on a tout de suite en tête des calculs liés aux entrées et aux sorties d’argent. En réalité, il remplit des missions polyvalentes et bien plus complètes. Le tarif d’un expert-comptable dépend donc principalement de la pluralité de ses missions.

Immatriculation de la LMNP

Dans le cadre de votre activité de bailleur, vous devez obligatoirement procéder à l’immatriculation de votre location meublée. Celle-ci doit être effectuée dans un délai de 15 jours suivant la mise en location de votre bien.

Pour ce faire, vous devez remplir le formulaire P0i. C’est notamment dans ce document que vous allez choisir entre le régime micro-BIC ou le régime réel. Ici, les conseils et l'appui d’un expert-comptable LMNP sont souvent les bienvenus pour les bailleurs qui débutent leur activité.

Tenue de la comptabilité et déclarations fiscales

Le statut LMNP implique tout d’abord une bonne tenue de la comptabilité qui lui est associée. Il est essentiel de tenir à jour un tableau comportant l’ensemble des dépenses et bénéfices propres à l’activité de location.

De la même manière, vous devez être certain de ne pas commettre d’erreurs lors de la réalisation de vos déclarations fiscales. Or, ces déclarations impliquent de jongler entre de nombreux formulaires Cerfa qui s’avèrent parfois complexes.

Conseils fiscaux et optimisation des revenus locatifs

En tant que professionnel, l’expert-comptable LMNP est à même de vous prodiguer de précieux conseils dans l’optimisation de vos revenus locatifs.

Quel est le prix moyen d’un expert-comptable pour LMNP ?

Les tarifs d’un expert-comptable LMNP varient selon plusieurs critères. On peut toutefois dresser une moyenne pour vous donner une idée.

Exemples de tarifs

D’une manière générale, les professionnels de la comptabilité s’accordent à dire que le prix moyen d’un expert-comptable LMNP est compris entre 500 et 800 € TTC par an. Néanmoins, sachez que cette tarification peut être revue à la baisse. En effet, les frais liés aux prestations d’un expert-comptable LMNP peuvent être déduits lors de votre déclaration d’imposition.

Pièges à éviter lors de la sélection d'un expert-comptable

Le premier bon réflexe à adopter lorsque l’on choisit un expert-comptable est de multiplier les devis afin d’avoir une idée générale de la tarification pratiquée pour les prestations dont vous souhaitez bénéficier. Pensez également à vérifier les avis laissés sur ces professionnels ainsi que la fiabilité de ces derniers pour éviter les mauvaises surprises.

Enfin, pensez toujours à dresser une liste précise des missions que vous souhaitez confier à votre futur expert-comptable LMNP lors du devis. C’est un moyen simple, mais efficace d’obtenir une tarification précise pour l’ensemble des prestations proposées et, le cas échéant, d’alléger la facture en réalisant vous-même les tâches les moins complexes.

Les avantages à passer par un expert-comptable

S’attacher les services d’un expert-comptable dans le cadre d’une location meublée comporte de nombreux avantages.

Un accompagnement personnalisé

Vous ne comprenez pas ce qui vous est demandé au moment de remplir un document ou vous avez une interrogation sur la déclaration à remettre à l’administration fiscale ? Profitez des conseils de votre expert-comptable pour gagner en assurance et en tranquillité d’esprit.

Limite les erreurs de déclaration fiscale

Multiplier les allers-retours avec l’administration fiscale en raison d’une ou plusieurs erreurs sur des documents administratifs peut rapidement virer au cauchemar. Ces erreurs peuvent même avoir des conséquences financières dans certains cas de figure. Pour vous éviter ces tracas, assurez-vous de la conformité de l’ensemble de vos documents fiscaux par l’intermédiaire d’un expert-comptable.

Un gain de temps

La gestion d’un bien en LMNP peut demander du temps. Entre le suivi de la comptabilité et les multiples formulaires à remplir et envoyer à l’administration fiscale, vous pouvez y consacrer de nombreuses heures chaque mois. Une raison supplémentaire de s’attacher les services d’un expert-comptable LMNP.

La conformité avec la loi

Réaliser votre déclaration fiscale vous-même vous engage au regard de la loi. En sollicitant un expert-comptable LMNP, vous lui déléguez cette responsabilité et gagnez en sérénité.

Comment réduire les coûts de comptabilité pour votre LMNP ?

Dans le but de réduire les coûts liés à la comptabilité, certains particuliers font le choix de passer des services d’un expert-comptable LMNP pour la gestion de cette tâche.

Faire soi-même sa comptabilité

Si vous êtes à l’aise avec l’informatique et les mathématiques, faire le choix de réaliser vous-même votre comptabilité peut s’avérer une option viable pour dépenser moins. Un simple tableur peut suffire pour la gestion de vos factures, des quittances de loyer, etc.

Prendre un logiciel de comptabilité

Avec l’aide d’un logiciel de comptabilité, vous bénéficiez d’une aide précieuse pour gagner en autonomie dans la gestion de votre activité LMNP.  La réalisation de tableaux d’amortissement, compte de résultat et autres bilans comptables devient grandement simplifiée, même pour les bailleurs novices en matière de comptabilité.

Impôts : comment déduire vos frais de comptabilité en LMNP ?

En passant par un expert-comptable dans le cadre de votre activité LMNP, vous pouvez bénéficier de certains avantages fiscaux.

Déduire vos frais avec le régime réel

Si vous avez opté pour le régime réel dans le cadre de votre activité en LMNP, alors sachez que vous pouvez déduire une partie de vos frais de comptabilité. En effet, une partie des honoraires de l’expert-comptable vous est restituée sous la forme d’une réduction d’impôt.

Pour rappel, d’autres frais sont également déductibles par le biais du régime réel. On peut par exemple penser :

• aux frais de notaire ;
• aux frais d’agence immobilière ;
• aux charges fixes (eau, électricité, etc.) ;
• à la taxe foncière ;
• aux frais de publicité ;
• etc.

Adhérer à un organisme de gestion agréé (OGA)

Jusqu’à l’année 2023, une majoration de 25 % du résultat imposable était appliquée aux non-adhérents d’un OGA (organisme de gestion agréé). Il était donc fortement conseillé d’y adhérer pour bénéficier d’un avantage fiscal supplémentaire.

Pour rappel, les OGA proposent des services liés à la comptabilité et à la gestion fiscale d’une entreprise. Ils peuvent par exemple assurer la télétransmission de vos déclarations fiscales ou réaliser un audit technique propre à votre activité.

Comment choisir le bon expert-comptable LMNP pour un investissement rentable ?

Maintenant que vous savez pourquoi il est recommandé de s’attacher les services d’un expert-comptable, il convient de savoir comment bien le choisir.

Choisir entre agence en ligne et agence physique

Ces dernières années ont vu l’émergence de nombreuses agences en ligne. Si elles offrent des avantages certains, force est de constater que les agences physiques ont également de quoi séduire.

Comparaison cabinets comptables en ligne et cabinets comptables de proximité

	Avantages	Inconvénients
Cabinet en ligne	Gain de temps en n’ayant pas à vous déplacer Suivi comptable en temps réel Des tarifs plus attractifs	Il est nécessaire d’être à l’aise numériquement Des données parfois sensibles confiées à une plateforme en ligne Une relation client pas toujours idéale
Cabinet de proximité	Une relation client simplifiée L’expertise des agences physiques est souvent considérée comme meilleure	La nécessité de se déplacer ou d’organiser des rendez-vous Une tarification plus élevée Un manque d’informations en temps réel (accès à des tableaux de bord, etc.)

Comparer les différentes offres

Même si cela peut sembler évident, il est essentiel de penser à mettre en compétition les devis réalisés auprès des différents cabinets contactés. Pour des prestations similaires, le coût peut parfois varier du simple au double, alors mieux vaut être sûr de son choix !

Échanger avec les experts avant de faire votre choix

Étant donné que vous allez être amené à travailler en collaboration avec votre expert-comptable LMNP durant plusieurs années, vous avez tout intérêt à avoir confiance en son jugement et en ses compétences. Dans cette optique, mieux vaut échanger au préalable avec les différents professionnels que vous avez sélectionnés avant de faire votre choix définitif.