Praemia REIM  : le partenaire idéal pour l'achat de SCPI en 2024 ?

La société de gestion Praemia REIM en un coup d’oeil

Pour en savoir plus sur une société de gestion SCPI, il est essentiel de reprendre son historique et de s’attarder sur ses éléments-clés.

SCPI Primonial REIM

Information	Détails
Année de création	2011
Président	Laurent Fléchet, président-directeur général
Encours global	38 milliards d’euros
Nombre de fonds	61 fonds
Patrimoine immobilier	1 600 immeubles localisés dans 10 pays
Effectif	550 collaborateurs
Clients	96 000 clients
Type de clients	55 % de clients institutionnels 45 % de clients particuliers

Ces données proviennent du site Praemia et ont été enregistrées en juillet 2024.

Praemia : son histoire

Filiale du groupe Primonial, spécialisé dans les solutions patrimoniales, Primonial REIM a été créée en 2011. Elle devient en quelques années l’un des leaders indépendants de la gestion de patrimoine en France.

• En 2016, Primonial REIM acquiert le portefeuille Gecimed, spécialisé dans la détention et la gestion d’actifs immobiliers de santé. Elle devient pionnière dans ce type d’investissement.
• En 2017, le groupe achète le portefeuille Rue de la République à Marseille (patrimoine résidentiel).
• En 2018, il met l’accent sur l’internationalisation en réalisant 33 % de ses investissements annuels hors de France.
• En 2020, Primonial Italy voit le jour.
• En 2021, la plateforme européenne de Primonial REIM est lancée.
• En juin 2024, l’activité Primonial Ingénierie & Développement a été cédée au groupe Crystal, leader du conseil en gestion de patrimoine depuis 1992 et porte désormais le nom de Praemia REIM.

Selon le communiqué de presse daté du 1er juillet 2024, Praemia REIM est désormais une structure à part entière spécialisée dans la gestion d’actifs immobiliers en Europe avec plus de 38 milliards d’euros d’encours sous gestion.

Activité

Praemia REIM conçoit, structure et gère des placements immobiliers collectifs de long terme destinés à des investisseurs institutionnels et particuliers. Elle administre 61 fonds d’investissement et réunit plus de 96 000 clients investisseurs (55 % de clients institutionnels et 45 % de particuliers). 

La société compte 550 collaborateurs en France, en Allemagne, au Luxembourg, en Italie, en Espagne, à Singapour et au Royaume-Uni.

Patrimoine immobilier

Praemia REIM investit dans toutes les classes d’actifs immobiliers. Selon ses chiffres arrêtés en juillet 2024, elle détient ainsi plus de 38 milliards d’euros d’encours sous gestion, qui se répartissent comme suit :

• 48 % d’immobilier de santé/éducation ;
• 33 % de bureaux ;
• 8 % résidentiel ;
• 5 % commerce ;
• 5 % hôtellerie ;
• 1 % de logistique.

Le patrimoine de Praemia REIM se compose de plus de 1 600 immeubles situés dans 10 pays européens, choisis pour leur localisation à fort potentiel.

Les SCPI proposées par Praemia REIM

Praemia REIM, anciennement connue sous le nom de Primonial REIM, propose une gamme de fonds immobiliers multi-supports : SCPI, SCI, Club deals et fonds paneuropéens.

Une allocation immobilière globale

Le groupe s’appuie sur des fonds diversifiés, dont plus de 60 % sont dédiés aux actifs alternatifs (santé, éducation, hôtellerie et résidentiel), selon le communiqué de presse de Praemia REIM émis en juillet 2024.

Focus sur 5 SCPI proposées par Praemia REIM

En tout, Praemia REIM  gère 7 SPCI :

• SCPI Primovie ;
• SCPI Primopierre ;
• SCPI Primofamily ;
• SCPI Patrimmo Commerce ;
• SCPI Patrimmo Croissance Impact ;
• SCPI Patrimmo Habitation 1 (période de souscription clôturée au 31 janvier 2012) ;
• SCPI Ufifrance Immobilier (créée en 1988 et actuellement fermée à la souscription).

Leurs caractéristiques et leurs performances sont variables. Voici une présentation des 5 SCPI de Praemia REIM.

SCPI de Praemia REIM

Nom de la SCPI	Primovie	Primopierre	Primofamily	Patrimmo Croissance Impact	Patrimmo Commerce
Type de SCPI	SCPI de rendement	SCPI de rendement	SCPI de rendement	SCPI de plus-value	SCPI de rendement
Nombre d’actifs immobiliers	304 au 31 mars 2024	74 au 31 mars 2024	124 au 31 mars 2024	64 au 31 mars 2024	238 au 31 mars 2024
Taux d’occupation financier	96,6 % au 31 mars 2024	85,9 % au 31 mars 2024	96,5 % au 31 mars 2024	/	89,4 % au 31 mars 2024
Stratégie	Immobilier de santé et d’éducation en France et en zone euro	Immobilier de bureaux principalement en Île-de-France	Immobilier résidentiel et hôtellerie en France et en zone euro	Résidentiel en nue-propriété en France	Immobilier de commerce avec des murs de magasins en France et en zone euro
Capitalisation	4 748 732 440 € au 31 mars 2024	3 183 277 440 € au 31 mars 2024	252 482 844 € au 31 mars 2024	205 478 803 € au 31 mars 2024	675 070 352 € au 31 mars 2024
Taux de distribution	4,21 % au 31 décembre 2024	4,12 % au 31 décembre 2023	3,62 % au 31 décembre 2023	/	3,48 % au 31 décembre 2023
Taux de rendement interne	4,55 % (2014-2023)	3,64 % (2014-2023)	3 % (2019-2023)	/	3,03 % (2014-2023)
Prix de souscription	185 €/part au 13 février 2024  10 parts minimum	168 €/part au 13 février 2024 10 parts au minimum	204 €/part au 1er janvier 2024 10 parts au minimum	733,35 €/part au 1er juillet 2024 10 parts au minimum	176 €/part au 31 mars 2024 10 parts au minimum
Avantages	Fonds labellisé ISR (Investissement Socialement Responsable) : une partie des souscriptions des parts est reversée à l’hôpital Necker Enfants malades	Fonds labellisé ISR Immeubles récents majoritairement localisés dans les quartiers d’affaires à Paris	Investissements en France et en zone euro	Lots affectés à la location dans le logement social et intermédiaire en France	Des enseignes nationales et internationales

Source : praemia.fr, août 2024.

Pourquoi choisir Praemia REIM pour investir en SCPI ?

Primonial, de son nouveau nom Praemia REIM, présente différents points forts :

• une plateforme d’épargne immobilière à la fois internationale et multi-locale ;
• des équipes spécialisées par classes d’actifs (commerce, bureau, résidentiel…) ;
• une expérience remontant à 2011 ;
• expert en investissement socialement utiles et premier gérant européen en immobilier de santé et d'éducation avec plus de 18 milliards d’encours sous gestion selon les données présentées sur son site ;
• une intégration de critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) aux processus d’investissement et de gestion ;
• des fonds labellisés ISR.

Comment souscrire une SCPI chez Praemia REIM ?

Pour souscrire des parts de SCPI, il vous faut tout d’abord contacter Praemia REIM. Pour cela, vous pouvez :

• remplir le formulaire en ligne et préciser votre besoin (recevoir de la documentation, être contacté par un conseiller…) ;
• appeler le service clients de Praemia REIM France au 01 44 21 73 93 (disponible du lundi au vendredi de 9 h à 12 h) ;
• envoyer un courrier à : Praemia REIM France, direction de la Relation Client, 36 rue de Naples 75008 Paris France. 

Vous pouvez également simuler un investissement sur le site et découvrir l’estimation réalisée par Praemia REIM. Il vous faudra cependant contacter un conseiller pour aller plus loin et valider un achat de parts notamment.

Praemia REIM : ce qu’il faut retenir

• La société de gestion Primonial a changé de nom en juillet 2024 et s’appelle désormais Praemia REIM . Indépendante, elle se concentre sur la gestion d’actifs immobiliers collectifs de long terme, dont une grande majorité d’immeubles de santé et d’éducation (48 %) et de bureaux (33 %).
• Elle propose des investissements dans 5 SCPI et en gère en tout 7.
• Pour souscrire des parts SCPI, il convient de contacter le service client en remplissant le formulaire ou par téléphone.