Paref gestion : votre partenaire pour l'achat de SCPI en 2024 ?

La société de gestion Paref Gestion en un coup d’œil

Présentation de la société de gestion Paref Gestion

Description	Détails
Année de création	1991
Actifs sous gestion	2 Mds €
Nombre de SCPI	8
Secteurs d’activités	Murs de commerce, bureaux, locaux de logistique, l’immobilier résidentiel et de tourisme
Nombre d’associés	24 000 associés

Paref Gestion : son histoire

Créée en 1991 par le groupe Paris Realty Fund, la société de gestion Paref Gestion est introduite à la Bourse de Paris en 2005. Elle est rachetée par la suite par le groupe chinois Fosun.

Elle propose une palette diversifiée de produits d’investissement, tels que des SCPI et des OPPCI (Organisme professionnel de placement collectif immobilier). Elle rassemble 24 000 associés et gère actuellement 8 SCPI et OPPCI :

• SCPI à capital fixe : Cifocama et Cicofama 2 ;
• SCPI à capital variable : Novapierre Résidentiel, Interpierre France, Novapierre 1, Novapierre Allemagne 1, Novapierre Allemagne 2 et Interpierre Europe Centrale.

Spécialisée dans la gestion de patrimoine immobilier depuis 1991, elle propose une offre de plus en plus diversifiée alliant rendement immédiat et possibilité de revalorisation. Elle développe également d’autres véhicules dans l’investissement immobilier avec des Club deals et des Fonds dédiés. Paref gestion couvre ainsi l’ensemble de la chaîne de création de valeur immobilière : depuis la structuration de fonds immobilier, le développement, l’investissement et la gestion d’actifs.

Pour accomplir ses missions, la société de gestion s’appuie sur une équipe de collaborateurs experts avec une expérience plurisectorielle. Paref gestion bénéficie d’un savoir-faire reconnu en matière d’investissement immobilier (commerces, bureaux, logistiques, résidentiels), notamment outre-Rhin. Par ailleurs, la société SCPI Paref Gestion s’engage sur une politique de développement durable. Elle intègre dans ses choix d’investissement les critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance).

Les SCPI proposées par Paref Gestion

SCPI Novapierre Résidentiel

Première SCPI de logement à capital variable dont le patrimoine immobilier est essentiellement situé à Paris et dans le Grand Paris. La SCPI se positionne sur des biens à fort potentiel présentant une décote afin de bénéficier d’une revalorisation à terme. Elle parvient ainsi à se constituer un parc et réalise de belles plus-values.  

Indicateurs clés :

• Prix de la part : 1 664 € ;
• Taux de Rendement Interne, TRI 15 ans (2023) : 4,58 % ;
• Capitalisation : 350 M€.

SCPI Interpierre France

SCPI à capital variable, Interpierre France est d’un patrimoine immobilier locatif, spécialité en immobilier d’entreprise (bureaux et locaux d’activités). Le parc se compose de biens de qualité situés dans les métropoles françaises les plus dynamiques. La Société a une approche sélective et tient compte du revenu locatif présent et du potentiel de revalorisation (en revenu et capital). Labellisée ISR (Investissement socialement responsable), cette SCPI à capital variable profite d’un bon rendement locatif.

Indicateurs clés :

• prix de la part : 210 € ;
• Taux de Rendement Interne, TRI 15 ans (2023) : 5,40 % ;
• TOF(Taux d’Occupation Financier) : 93,8 % ;
• Capitalisation : 245,6 M€.

SCPI Novapierre 1

Novapierre 1 est une SCPI à capital variable qui cible un patrimoine immobilier commercial diversifié (murs de commerce du centre-ville ou dans des zones commerciales attractives). Pour mutualiser les risques, la SCPI investit en Île-de-France mais aussi en régions dynamiques. La SCPI recherche à optimiser son taux d’occupation et n’hésite pas à se diversifier et à opérer certaines cessions d’actifs pour de nouvelles acquisitions au meilleur potentiel.

Indicateurs clés :

• prix de la part : 442 € ;
• Taux de Rendement Interne, TRI 15 ans (2023) : 4,69 % ;
• TOF (Taux d’Occupation Financier) : 88,5 % ;
• Capitalisation : 181,3 M€.

SCPI Novapierre Allemagne

Novapierre Allemagne est une SCPI à capital variable exclusivement réservée à l’immobilier locatif commercial situé en Allemagne. Vous investissez ainsi dans le tissu commercial de la première économie européenne et profitez de son dynamisme. Une stratégie d’investissement qui permet également de profiter d’une fiscalité allemande, plus favorable.

Indicateurs clés :

• prix de la part : 280 € ;
• Taux de Rendement Interne, TRI 5 ans (2023) : 4,5 % ;
• TOF (Taux d’Occupation Financier) : 93,8 % ;
• Capitalisation : 560 M€.

SCPI Interpierre Europe Centrale

Interpierre Europe Centrale est une SCPI à capital variable, créée en 2020 et labellisée ISR. Elle vous permet d’investir dans un parc immobilier d’entreprise au cœur de l’Europe, en ciblant l’Europe centrale. La société de gestion privilégie la Pologne, la République tchèque et la Hongrie et le cercle vertueux qui caractérise leurs économies.

Indicateurs clés :

• prix de la part : 250 € ;
• Taux de distribution en 2023 : 5,80 % ;
• TOF(Taux d’Occupation Financier): 97,2 % ;
• Capitalisation : 42,7 M€.

SCPI Cifocoma et Cifocoma 2

Ces SCPI à capital fixe possédaient un patrimoine dans le secteur commercial. Cifocoma 2 investissait davantage dans des petites et moyennes surfaces situées à Paris, en région parisienne et en régions alors que Cifocoma s’était surtout spécialisé dans les murs de boutique.

La société de gestion Paref Gestion a proposé la dissolution anticipée de ces deux SCPI. L’Assemblée générale extraordinaire a approuvé cette décision et voté leur mise en liquidation en 2020.

Tableau récapitulatif des principales SCPI de Paref Gestion

Nom	Type de SCPI	Stratégie d’investissement	Année de création	Nbre d’associés	Capitalisation	Taux de distribution (31/12/2023)
Interpierre France	SCPI de rendement à capital variable	Investissement immobilier d’entreprise en France, dans des zones attractives	1991	3 557	245,6 M€	5,51 %
Interpierre Europe Centrale	SCPI de rendement à capital variable	Bureaux et locaux d’activités situés en Europe centrale (Pologne, Hongrie et République Tchèque majoritairement)	2020	853	42,7 M€	5,80 %
Novapierre Allemagne 2	SCPI de rendement à capital variable	Immobilier commercial localisé en Allemagne	2019	7 173	389,4 M€	4,79 %
Novapierre Allemagne	SCPI de rendement à capital variable	Immobilier commercial localisé en Allemagne	2014	8 006	560 M€	4,80 %
Novapierre 1	SCPI de rendement à capital variable	immobilier commercial en région parisienne et dans les régions Françaises avec une forte dynamique.	1999	2 440	181,3 M€	4,50 %
Novapierre résidentielle	SCPI de rendement à capital variable	Immobilier résidentiel en région parisienne	1996	2 368	350,8 M€	/

 source : Paref Gestion

Pourquoi choisir Paref Gestion pour investir en SCPI ?

Paref Gestion se spécialise dans l’investissement immobilier et développe un patrimoine immobilier diversifié. Pour cela, la société mène une politique d’investissement stratégique en s’étendant géographiquement (notamment dans la zone euro). Attachée au dynamisme économique de certains pays, elle porte beaucoup d’attention au marché allemand (SCPI Novapierre Allemagne 1 et Novapierre Allemagne 2). Celui-ci lui permet également de profiter d’une fiscalité avantageuse.

Afin de diluer le risque locatif, la société de gestion Paref a une approche sélective et raisonnée. L’objectif ? Être pionnier et continuer d’innover dans le développement de produits en proposant des SCPI de taille moyenne et diversifiées, sans se disperser.

Comment investir en SCPI chez Paref Gestion ?

Pour investir dans une SCPI Paref Gestion, vous pouvez procéder de manière directe ou passer par un intermédiaire.

En passant par un courtier partenaire pour souscrire en SCPI Paref, vous pouvez bénéficier de conseils et d’un accompagnement. Une démarche judicieuse lorsque l’on souhaite investir et développer son patrimoine.

Paref Gestion : ce qu’il faut retenir

• La société de gestion Paref dispose d’une gamme de SCPI plurisectorielle qui affiche des performances de gestion intéressante.
• Paref Gestion intervient sur l’ensemble de la chaîne de création de valeur immobilière.
• Elle concentre sa stratégie sur des SCPI de tailles moyennes et innovantes.
• Elle offre une diversification avec un patrimoine situé dans différentes classes d’actifs et de pays, notamment outre-Rhin.
• Conscient des enjeux liés à la transition énergétique, Paref Gestion intègre les critères environnementaux sans son portefeuille.
• La SCPI présente une liquidité faible et des revenus non garantis.
• Il est important de considérer le risque de perte de capital avant d’investir en SCPI.