Comment souscrire un prêt immobilier quand on est intermittent du spectacle ?

Quelles conditions pour obtenir un prêt immobilier en tant qu’intermittent du spectacle ?

L’intermittent du spectacle est un statut spécifique aux artistes et techniciens du cinéma, de l’audiovisuel ou du spectacle vivant (théâtre, danse, cirque…). La particularité de ce statut est d’alterner les périodes de chômage et d’activité. Il est donc plus difficile d’obtenir un prêt immobilier pour un intermittent, mais ce n’est pour autant pas impossible avec un dossier solide. Voici les conditions nécessaires à l'obtention d'un prêt immobilier :

Avoir une situation stable

Les banques et organismes de crédits sont rassurés lorsque la situation professionnelle de l’emprunteur est stable. Lorsqu’on est intermittent, cette stabilité peut se traduire par des périodes d’activité régulières et récurrentes sur au moins deux ans.

Présenter un bilan financier positif sur au moins 3 ans

Avant de présenter votre dossier pour un prêt immobilier comme intermittent du spectacle, il est conseillé d’avoir un bilan financier positif sur 3 ans. C’est-à-dire que vous n’avez eu ni découvert ni impayés pendant cette période et que vous avez honoré vos engagements financiers (paiement des loyers et diverses factures).

Présenter des comptes bancaires irréprochables

Dans le même ordre d’idée, votre gestion financière devra avoir été saine et rigoureuse pendant les années précédant votre demande de prêt immobilier en tant qu’intermittent du spectacle. Faites en sorte de ne pas avoir d’incidents de paiements ou de découverts et d’alimenter régulièrement vos comptes.

Avoir un apport personnel

Attendre un peu avant d’investir vous permettra de constituer une épargne. Le fait d’être en mesure d’avoir un apport personnel rassure les banques, surtout si celui-ci dépasse 10 % du montant de l’acquisition. 

Évoluer dans un secteur d’activité porteur

Les organismes prêteurs vont également prêter attention au secteur d’activité dans lequel vous exercez et sa situation économique. Avec la crise sanitaire, le domaine de la culture et du tourisme, par exemple, ont été assez durement touchés. Cependant, un technicien employé par un théâtre sur toute une saison aura un dossier plus solide qu’un comédien qui fonctionne au cachet.

Comment rassurer les banques lors de ma demande de crédit immobilier ?  

Avoir un co-emprunteur en CDI

La meilleure façon de rassurer une banque pour obtenir un crédit immobilier en tant qu’intermittent du spectacle est d’emprunter conjointement avec une personne titulaire d’un CDI. L’apport de revenus réguliers est également susceptible de faire baisser votre taux d’endettement de manière significative.

Hypothéquer un bien immobilier

Si vous possédez déjà une maison ou un appartement, vous pouvez recourir à l’hypothèque pour garantir votre prêt immobilier. Dans ce cas, la banque pourra saisir le bien hypothéqué si jamais vous ne pouvez rembourser votre prêt : le risque est ainsi plus faible.

Avoir un gage ou un nantissement

Le gage et le nantissement ont le même objectif que l’hypothèque, c’est-à-dire garantir la dette contractée auprès de l’établissement prêteur. Le gage concerne un bien meuble corporel (du mobilier, des bijoux ou de la marchandise). Le nantissement s’effectue sur des biens incorporels, comme des droits d’auteurs, des parts sociales ou de société civile par exemple.

Domicilier vos revenus chez elles

Les prêts immobiliers sont souvent des produits d’appel pour les banques afin d’obtenir de nouveaux clients. Si vous vous engagez à domicilier vos comptes bancaires chez l’organisme prêteur, vous augmentez vos chances d’avoir un prêt.

Quels documents dois-je fournir pour monter mon dossier de prêt ? 

Que vous soyez salarié ou intermittent du spectacle, les éléments pour monter votre dossier de crédit immobilier sont les mêmes. Il faut pouvoir justifier de son identité, de son domicile et de ses revenus.

Vous devrez notamment fournir les documents suivants :

• justificatif d’identité de l’emprunteur et du co-emprunteur, livret de famille le cas échéant ;
• justificatif de domicile ;
• derniers bulletins de salaire ou bilans annuels d’activité ;
• 3 derniers avis d’imposition ;
• les dernières déclarations Pôle Emploi.

De manière générale, vous devez fournir à la banque tout document pouvant justifier de votre capacité à rembourser votre prêt.

Quels prêts immobiliers pour intermittent du spectacle ? 

Les prêts aidés

L’État propose des prêts aidés pour permettre aux personnes ayant un statut précaire d’accéder à la propriété. Les intermittents du spectacle ont la possibilité de solliciter par exemple :

• le prêt à l’accession sociale (PAS) si les revenus sont modestes ;
• le prêt à taux zéro (PTZ) pour l’acquisition d’une résidence principale ;
• le prêt action logement, sous conditions de revenus.

Le Prêt Action Logement

Il existe un prêt spécifique associé au statut d’intermittent : le Prêt immobilier intermittent Audiens. C’est l’équivalent du prêt action logement, anciennement appelé prêt patronal. Ce prêt est réservé aux intermittent qui adhèrent à Audiens Prévoyance.

Assurance emprunteur et intermittent du spectacle : Ce que vous devez savoir

L’assurance emprunteur n’est pas obligatoire, mais elle est presque toujours exigée par les organismes de prêt pour garantir le remboursement des échéances. En effet, l’assurance prend votre relais si vous n’êtes pas en mesure de faire face aux paiements.

En tant qu’intermittent du spectacle, l’assurance emprunteur est quasiment inévitable. Le montant mensuel dépend de votre activité et notamment des risques inhérents à celle-ci. Par exemple :

• vous êtes régisseur lumière et vous travaillez souvent en hauteur pour accrocher des projecteurs ;
• vous êtes danseuse ou acrobate, vous pouvez vous blesser lors de vos prestations;
• vous travaillez avec des animaux sauvages etc.

Le courtier en crédit immobilier : une solution pour trouver la meilleure banque

Mettre votre dossier en valeur auprès des banques

Pour peaufiner votre demande de crédit immobilier en tant qu’intermittent du spectacle, mieux vaut être accompagné. Un courtier spécialisé vous permettra de bien mettre en valeur les éléments forts de votre dossier.

Vous rediriger vers la meilleure banque selon votre profil

Un courtier saura aussi sélectionner les banques en fonction de votre profil. Il vous fera gagner du temps, car il connaît bien les spécificités de chacune. Les banques qui prêtent aux intermittents ne sont pas forcément celles qui sont les plus connues !