⏱L'essentiel en quelques mots
Souscrire un prêt immobilier sans CDI est possible !
Vos revenus professionnels doivent être stables pour rassurer l’organisme de prêt. Un CDD dans le domaine public est assimilé à la fonction publique. Aussi, vous aurez plus de facilité à obtenir un crédit qu’un travailleur de courte durée dans le secteur privé.
Pour obtenir un prêt immobilier avec un CDD il faut, quoiqu’il en soit, prouver la stabilité de sa situation professionnelle. Pour indiquer que vous remplissez les conditions, vous devez rassembler les éléments qui justifient la régularité et la pérennité de vos revenus et montrent votre excellente gestion financière.
L’organisme de crédit prend également en compte des éléments complémentaires : l’attractivité de votre secteur d’activité, le montant de votre apport personnel, un co-emprunteur en CDI.
Faire appel à un courtier en prêt immobilier est conseillé. Son expertise est précieuse pour valoriser votre dossier et obtenir les conditions de prêt les plus avantageuses.
Sommaire
- Quelles conditions pour obtenir un prêt immobilier en CDD ?
- Comment rassurer les banques lors de ma demande de crédit immobilier en CDD ?
- Quels documents dois-je fournir pour monter mon dossier de prêt quand je suis en CDD ?
- Le courtier en crédit immobilier : une solution pour trouver la meilleure banque
Quelles conditions pour obtenir un prêt immobilier en CDD ?
En tant que salarié en CDD, il est possible d’obtenir un crédit immobilier. En revanche, ce type de contrat étant temporaire, il est nécessaire d’apporter de solides garanties.
Avoir une stabilité dans vos contrats
Pour un organisme prêteur, il est essentiel que l’emprunteur :
- prouve la régularité de ses revenus ;
- montre la pérennité de ses revenus.
En règle générale, présenter des contrats récurrents et de longues durées rassure les banques. Avec un contrat de travail à durée déterminée de 24 mois et le fait de prouver des revenus stables sur 3 ans, il est plus facile de convaincre les établissements prêteurs.
Avoir un apport personnel
Fournir un apport personnel est indispensable pour pouvoir emprunter quand on est salarié en CDD. Il est conseillé de compléter le crédit avec au minimum un apport de 10% à 15% de la valeur du bien. Cette somme d’argent permet de rassurer l’organisme bancaire : plus son montant est important et plus le risque est réduit. Elle permet aussi et surtout de payer les frais de notaire et de garantie.
Présenter des comptes bancaires irréprochables
L’absence de découvert et un bon historique financier sont des arguments nécessaires à la prise en compte de votre dossier de prêt en CDD. Une gestion des finances personnelles saine est un critère pris au sérieux par les banques.
Évoluer dans un secteur d’activité porteur
Le cumul de CDD dans un seul et même secteur d’activité, avec peu d’interruptions, démontre la cohérence de votre parcours. Au regard d’un établissement financier, ce sont des garanties d’employabilité.
Par ailleurs, exercer ses CDD dans des secteurs porteurs constitue un argument supplémentaire pour rassurer les banques et obtenir un prêt immobilier. C’est le cas, par exemple, pour le secteur de l’informatique ou de la maçonnerie.
Bon à savoir
Un contrat en CDD dans le domaine public est plus rassurant pour les banques, sous réserve de pouvoir justifier d’au minimum trois années d’ancienneté.
Comment rassurer les banques lors de ma demande de crédit immobilier en CDD ?
Un salarié en contrat à durée déterminée reste un profil à risque pour l’organisme de prêt. L’équilibre fragile de ce contrat de travail peut le freiner. C’est la raison pour laquelle il faut souvent apporter des garanties complémentaires.
Avoir un co-emprunteur en CDI
L’emprunt à deux lorsque l’on est en CDD est le meilleur moyen de rassurer un établissement de crédit. Avec un co-emprunteur salarié en CDI, les revenus sont garantis et le risque lié à la solvabilité est réduit.
Hypothéquer un bien immobilier
Si vous êtes déjà en possession d’un bien immobilier, la banque peut vous proposer une hypothèque de celui-ci. Cette solution constitue une garantie solide pour les organismes de crédit. Toutefois, veillez à bien étudier les risques que vous prenez. En effet, en cas de défaut de paiement de vos échéances, votre bien hypothéqué peut être saisi par le créancier afin de combler votre dette, les solutions amiables étant néanmoins favorisées avant cette étape, tel un étalement du remboursement.
Avoir un gage de nantissement
Le nantissement, ou gage d’un bien non immobilier sert de garantie supplémentaire pour rassurer l’établissement financier. En règle générale, il s’agit de bijoux, de voitures ou de produits de luxe. Si vous êtes dans l’incapacité de payer les échéances de votre prêt, la banque procède à la vente d’un ou plusieurs de ces biens mobiliers afin de se rembourser.
Domicilier vos revenus chez la banque
La banque veut attirer toujours plus de clients. Aussi, lui offrir la domiciliation bancaire de vos revenus peut constituer un argument complémentaire pour contracter un prêt immobilier. Bien entendu, votre profil d'emprunteur doit être excellent et conforme aux attentes de la banque.
Quels documents dois-je fournir pour monter mon dossier de prêt quand je suis en CDD ?
En tant que salarié en CDD, votre demande de prêt immobilier doit s’accompagner d’un ensemble d’éléments pour monter votre dossier :
- les derniers avis d’imposition sur le revenu ;
- les trois derniers relevés de compte bancaire personnel ;
- les trois derniers bulletins de salaire ;
- un justificatif de domicile et d’identité.
Les organismes de prêt ont besoin d’être convaincus de votre stabilité financière. Il ne faut donc pas hésiter, pour obtenir un crédit en CDD, à inclure un maximum d’éléments. Composer un dossier pertinent et de qualité qui prouve votre excellent profil d’emprunteur.
Le courtier en crédit immobilier : une solution pour trouver la meilleure banque
Salarié en CDD, si vous avez peu de temps, il ne faut pas hésiter à faire appel à un professionnel. Un courtier immobilier est une aide précieuse pour monter un dossier de qualité.
Il mettra votre dossier en valeur auprès des banques
En tant que professionnel, un courtier bénéficie de la connaissance du marché du crédit et de la politique des organismes de prêt. Son expérience lui permet de mesurer parfaitement les éléments à mettre en valeur dans un dossier de prêt.
Il saura vous rediriger vers la meilleure banque selon votre profil
Demander un crédit immobilier en étant en CDD reste délicat. En tant qu’expert, le professionnel du courtage trouve les meilleurs arguments pour obtenir un prêt avantageux. Grâce à son expérience, il saura vous diriger vers les banques les plus à même de financer votre projet aux meilleures conditions.
Nos conseils en bref pour votre crédit
D’autres éléments peuvent impacter positivement votre demande de prêt immobilier, n’hésitez pas à les utiliser pour appuyer votre dossier :
- exercer une activité lors de la demande de prêt ;
- faire valoir votre ancienneté dans votre secteur d'activité
- présenter une caution avec un contrat de travail comme un CDI ;
- justifier de votre capacité à épargner ;
- faire appel au FASTT (Fonds d’Action Sociale du Travail Temporaire) ;
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