Quels organismes se portent garant pour un logement ?

Les solutions pour trouver un garant en tant que locataire

Pour trouver un garant en dehors de vos proches, plusieurs solutions s’offrent à vous.

Vous pouvez vous tourner :

• vers un organisme de cautionnement public comme Action Logement ;
• vers un association qui devient le garant de votre logement et qui propose un dispositif spécifique à votre statut professionnel : FASTT Bailleur Confiance ;
• vers une plateforme privée : Garantme, Cautioneo, SmartGarant… ;
• vers votre banque.

Chacune de ces options possède des avantages et des critères d’éligibilité qui lui sont propres.

1.Action Logement : la garantie Visale

La garantie Visale est proposée par Action Logement, acteur du logement social et intermédiaire en France.

• Elle permet au locataire de trouver plus facilement un logement, en appuyant son dossier de location.
• Elle garantit au propriétaire le règlement des loyers et des charges locatives en cas de défaillance de paiement du locataire.
• Elle peut rembourser jusqu’à l’équivalent de 36 mensualités sur toute la durée du bail.

Action Logement est un organisme garant de location gratuit pour les locataires et les propriétaires. La garantie Visale remplace toute autre caution (proche qui se porte garant, garantie bancaire…).

Conditions d’éligibilité

Pour bénéficier de la garantie Visale, il convient de remplir au moins une des conditions suivantes :

• avoir entre 18 et 30 ans ;
• être salarié de plus de 30 ans :
  • soit embauché depuis moins de six mois ;
  • soit touchant un salaire jusqu’à 1 500 € nets/mois ;
  • soit être en mobilité professionnelle ;
  • soit en possession d’un promesse d’embauche de moins de trois mois ;
• être éligible au bail mobilité ;
• être logé par un organisme d’intermédiation locative.

Il existe aussi des critères le logement qui :

• peut être meublé ou non ;
• doit être la résidence principale ;
• doit présenter un loyer (charges comprises) de 1 500 € maximum en Île-de-France ou de 1 300 € maximum ailleurs ;
• doit être décent et respecter le règlement sanitaire départemental (RSD) ;
• doit faire l’objet d’un contrat de location.

Démarches à remplir

Pour demander la garantie Visale, vous devez créer un espace personnel sur le site visale.fr, puis fournir l’ensemble des documents demandés portant sur votre état civil, votre situation professionnelle, vos ressources et votre imposition.

Vous êtes informé par mail ou par SMS, si votre dossier est accepté, et vous obtenez un visa attestant que vous bénéficiez de la garantie Visale. Vous devez remettre ce visa au bailleur lors de la signature du contrat de location pour activer le contrat de cautionnement Visale.

2.L’association FASTT Bailleur Confiance pour les travailleurs temporaires

Le dispositif FASTT Bailleur Confiance est développé par le FASTT (Fonds d’Action Sociale du Travail Temporaire). Il s’adresse aux travailleurs intérimaires et vient en complément de la garantie Visale d’Action Logement.

Le FASTT Bailleur Confiance est un ensemble de services gratuits pendant les trois premières années du bail qui permet de sécuriser la location.

• Les travailleurs temporaires disposent d’une plateforme digitale pour faciliter leur accès au logement. Ce portail leur permet d’accéder à des conseils personnalisés, à des outils dédiés à leurs recherches de logement, ainsi qu’à un conseiller logement du FASTT.
• Les bailleurs bénéficient de solutions adaptées qui les protègent de tout incident pendant trois ans. Ils sont assurés de toucher le loyer à date fixe.

Conditions d’éligibilité

La plateforme “Mon espace logement” est accessible à tous les intérimaires dès leur première mission.

Le dispositif FASTT Confiance Bailleur est disponible :

• si vous êtes en CDI intérimaire ;
• si vous avez totalisé 414 heures d’intérim sur les 12 derniers mois.

Démarches à remplir

Il convient de créer un espace personnel sur le site fastt.org et de compléter la demande “Un logement à louer”. Vous disposez des services et des outils de la plateforme digitale “Mon espace Logement”. Vous pouvez par exemple constituer un dossier de location complet que vous pouvez ensuite adresser aux bailleurs. Vous accédez aussi à une attestation de garantie FASTT Confiance Bailleur.

3.Garantme

Garantme est un organisme privé qui se porte garant pour les locataires. L’établissement fait appel aux compagnies d’assurance leaders de l’immobilier pour délivrer une garantie.

• Garantme certifie les dossiers locatifs sous 8 h selon l’établissement lui-même (vérification des éléments fournis par le locataire). Il gère les procédures de loyer impayé.
• La caution Garantme permet aux locataires de sécuriser leur dossier de location et de rassurer les bailleurs.
• Elle couvre jusqu’à 90 000 € de garantie maximum pour les actifs et 36 000 € pour les étudiants sur les loyers et les charges pour la durée du bail et ses renouvellements tacites pendant neuf ans.
• L’indemnisation est versée sous cinq jours ouvrés après la déclaration d’un sinistre.

La caution Garantme est payante. Elle s’élève à 4,5 % du montant annuel du loyer charges comprises. Elle est à régler par le locataire lors de la signature du contrat de location et est renouvelée tous les ans.

Les bailleurs et les locataires disposent d’une plateforme digitale et de différents services, tels que :

• GLI Garantme pour garantir le paiement à date fixe ;
• et un dossier locatif digitalisé.

Conditions d’éligibilité

La caution Garantme s’adresse à tout locataire, qu’il soit :

• étudiant (avec ou sans revenus) ;
• expatrié (étudiant ou travailleur) ;
• jeune actif (salarié ou indépendant) ;
• auto-entrepreneur ;
• intermittent du spectacle ;
• en profession libérale ;
• retraité.

L’organisme de caution solidaire prend en considération la situation professionnelle, les revenus ou encore les conditions d’épargne pour valider ou non la demande.

Démarches à remplir

Il convient de créer un compte sur garantme.fr et de compléter votre dossier avec les justificatifs demandés. L’organisme indique sur son site vous adresser une réponse en moins de 24 h.

Si votre dossier est accepté, vous disposez d’un certificat d’éligibilité Garantme, indiquant que Garantme se porte garant pour vous et précisant les étapes à suivre pour activer la procédure.

4.Cautioneo

Plateforme 100 % digitale, Cautioneo se définit comme un “garant nouvelle génération”.

• La garantie locataire Cautioneo permet aux locataires de disposer d’un garant et de renforcer leur dossier de location. Les justificatifs sont vérifiés et certifiés par l’organisme de caution de loyer.
• La garantie assure aux propriétaires d’obtenir leurs loyers. Elle couvre jusqu’à 96 000 € de loyers en cas d’impayé, protection juridique incluse jusqu’à 16 000 €.

La garantie Cautioneo s’assortit :

• d’une cotisation annuelle équivalente à 2,9 % du montant du loyer charges comprises (minimum de 158,09 € par an) pendant toute la durée du bail ;
• ou bien d’une cotisation mensuelle équivalente à 3,5 % du montant du loyer charges comprises (minimum de 15,9 € par mois) pendant toute la durée du bail.

La garantie Cautioneo est à régler par le locataire juste avant la signature du bail.

Conditions d’éligibilité

La garantie Cautioneo est accessible à tous les profils : CDI, CDD, intérimaire, indépendant, étudiant…

L’entreprise a mis au point un scoring qui lui permet de prendre en compte tous les types de revenus, ainsi que l’épargne des locataires lors de la sélection des dossiers.

Démarches à remplir

Pour disposer d’un accord de garantie, il faut s’inscrire sur le site cautioneo.com, remplir le formulaire et télécharger les justificatifs. L’organisme précise un délai de réponse de moins de 24 h.

5.SmartGarant

SmartGarant est une startup qui propose un service de garantie locative 100 % dématérialisé. Elle a développé un réseau de partenaires parmi les leaders de l’assurance et de la réassurance.

• Le dossier locatif est vérifié et certifié par SmartGarant sous 2 h, selon les informations détaillées sur la plateforme.
• La garantie SmartGarant couvre jusqu’à 100 000 € de loyers et de charges locatives sur toute la durée du bail et ses renouvellements.

La garantie SmartGarant est redevable par le locataire avant la signature du bail. Elle court pendant toute la durée du bail et est renouvelable chaque année. Son montant s’élève à 413 € TTC facturés par an.

Conditions d’éligibilité

La garantie SmartGarant est ouverte à tous les locataires : intérimaire, CDD, étudiant, expatrié, retraité…

Démarches à remplir

Il est possible de tester votre éligibilité gratuitement sur la plateforme smart-garant.com en remplissant un questionnaire. Ensuite, vous devez fournir les pièces justificatives demandées pour obtenir le cautionnement. Si votre demande est acceptée, vous recevez une attestation SmartGarant.

Celle-ci est à remettre au bailleur et à activer pour lancer la garantie.

6.Les banques pour une demande de caution bancaire

Vous pouvez aussi vous tourner vers votre établissement bancaire pour disposer d’une garantie locative. Concrètement, la banque se porte garante pour vous et en contrepartie vous immobilisez une certaine somme, fixée par l’établissement financier, sur un compte bloqué. Elle puise dans ce compte en cas d’impayé.

Cette solution s’assortit de frais de dossier ou d’intérêts variables selon les banques, ce qui fait qu’elle est peu utilisée par les locataires.

Vous vous demandez quel organisme choisir : Garantme ou Visale ? Vous pouvez vous appuyer sur notre tableau pour comparer les critères d’éligibilité, les prix et l’étendue de la garantie.

Récapitulatif des organismes de cautionnement

Garants	Critères d’éligibilité	Prix	Garantie
Visale d’Action Logement	avoir entre 18 et 30 ans être salarié de plus de 30 ans sous conditions être éligible au bail mobilité être logé par un organisme d’intermédiation locative Une seule de ces conditions est à remplir.	Gratuit	Règlement des impayés jusqu’à 36 mensualités sur toute la durée du bail.
FASTT	être en CDI intérimaire avoir totalisé 414 heures d’intérim sur les 12 derniers mois.	Gratuit	Services complémentaires à la garantie Visale.
Garantme	tous types de locataire	4,5 % du montant annuel du loyer charges comprises	Couverture des impayés jusqu’à 90 000 € pour les actifs et jusqu’à 36 000 € pour les étudiants.
Cautioneo	tous types de locataire	2,9 % du montant du loyer charges comprises pour une cotisation annuelle ou 3,5 % pour une cotisation mensuelle	Couverture des impayés jusqu’à 96 000 €, protection juridique incluse jusqu’à 16 000 €.
SmartGarant	tous types de locataire	413 € TTC par an.	Couverture des impayés jusqu’à 100 000 €.
Banques	Variables selon les établissements	Variable selon les établissements	Variable selon les établissements

Sources : informations à titre indicatif, tirées des sites des organismes en question, juin 2024.

Quel est l’intérêt d’un garant pour un logement en location ?

Un garant joue un rôle important pour le locataire comme pour le propriétaire. Il assume le remboursement des loyers et des charges locatives en cas de défaillance de paiement de la part du locataire. Il se retourne ensuite contre le locataire pour récupérer les fonds avancés à sa place, ce dernier restant redevable quoi qu’il en soit de sa dette locative.

Les organismes de cautionnement peuvent proposer en plus divers services d’information, d’accompagnement dans les recherches de logement ou encore d’aide juridique.