Se constituer un dossier de location pour un appartement étudiant

Appartement étudiants : quels documents fournir pour un dossier de location ? 

Pour constituer un dossier de location d’appartement étudiant solide, il est nécessaire de fournir plusieurs documents justificatifs. Le décret du 5 novembre 2015 fixe la liste des pièces justificatives pouvant être demandées au candidat à la location et à sa caution :

• une pièce d’identité en cours de validité (carte d’identité, passeport, permis de conduire, carte de séjour temporaire ou carte de résident) ;
• les trois dernières quittances de loyer ou une attestation du précédent propriétaire indiquant que le locataire est à jour de ses loyers ;
• un justificatif de situation professionnelle : une carte d’étudiant, un contrat de travail, une attestation de l’employeur, ou pour les travailleurs indépendants, un extrait K bis du registre du commerce et des sociétés ;
• un justificatif de ressources : versement des indemnités de stage, un avis d’attribution de bourse, une attestation de simulation pour les aides au logement de la CAF, les trois derniers bulletins de salaire, etc.

Quel type de contrat de location pour un étudiant ? 

Afin de se loger quand on est étudiant, il existe différents contrats de location :

• le bail classique pour un logement vide : trois ans, renouvelable tacitement ;
• le bail meublé : un an, renouvelable par tacite reconduction ;
• le bail mobilité : de 1 à 10 mois. Ce bail, sans dépôt de garantie, est non renouvelable et non reconductible.

Comment valoriser son dossier auprès des bailleurs ?

Avoir un garant solide 

Pour valoriser son dossier de locataire étudiant auprès des bailleurs, ce dernier doit trouver un garant solide, souvent un parent ou un proche. Le garant doit fournir des documents prouvant sa capacité à payer le loyer en cas de défaillance de l’étudiant, notamment une pièce d’identité, des justificatifs de domicile et de revenus (bulletins de salaire, avis d’imposition, bilans comptables, etc.).

Penser à la garantie Visale 

La garantie Visale, ou Visa pour le logement et l'emploi, est un dispositif lancé par Action Logement. Ce contrat de cautionnement offre une protection aux propriétaires et couvre jusqu’à 36 mois d’impayés de loyers et de charges. En cas de défaut de paiement, Action Logement prend en charge les sommes dues et se retourne ensuite vers le locataire pour récupérer les montants avancés. Ce mécanisme vise à faciliter l'accès au logement pour les étudiants et les salariés sous condition. De surcroît, la garantie Visale est gratuite pour le locataire, et évite aux propriétaires de souscrire à une assurance loyers impayés, une économie non négligeable.

Opter pour la caution bancaire 

La caution bancaire est un contrat par lequel une banque garantit les obligations locatives du locataire envers le bailleur. Concrètement, le locataire dépose une somme d’argent sur un compte bloqué, équivalente à plusieurs mois de loyer. En cas d’impayés, la caution bancaire rassure le bailleur qui peut alors demander à la banque de débloquer les fonds. Ce mécanisme, peu courant, varie selon les banques et peut entraîner des frais de dossier et une commission pour la création et la gestion d’un tel compte.

Envoyer un dossier de location complet 

Pour mettre toutes les chances de votre côté, votre dossier de location d’appartement en tant qu’étudiant doit être complet et bien organisé, comprenant tous les documents requis. Un dossier incomplet peut être un motif de rejet.

Lettre de motivation ou de recommandations 

Rédigez une lettre de motivation expliquant pourquoi vous souhaitez louer ce logement et en quoi vous êtes un locataire sérieux et responsable. Des lettres de recommandation de précédents propriétaires ou de professeurs peuvent aussi renforcer votre dossier.

Faire une demande de logement étudiant au Crous : comment ça marche ? 

Vous pouvez également déposer votre dossier de location d’appartement étudiant auprès du Crous. 

1.Conditions d'éligibilité 

Pour bénéficier d'un logement du Crous, vous devez être étudiant. Les critères d'attribution dépendent de votre situation personnelle (revenus, composition familiale, éloignement géographique, résultats universitaires) et de la disponibilité des logements. 

2.Demande de logement étudiant 

Vous devez constituer votre dossier social étudiant (DSE) entre le 1er mars et le 31 mai, puis cocher la case "Je demande un logement" en vous connectant à "Mes services étudiant". 

3.Participer à la procédure d'attribution 

Une fois votre dossier de location d’appartement étudiant déposé auprès du Crous, la procédure d'attribution s’effectue en deux phases successives :

• phase principale (priorité aux boursiers) : il convient d'enregistrer vos vœux en ligne à partir du 7 mai sur "TrouverUnLogement.LesCrous.fr". On distingue quatre tours d’attribution, du 11 juin au 2 juillet, avec possibilité de modifier vos vœux après chaque tour ;
• phase complémentaire (ouverte à tous les étudiants) : à partir du 9 juillet, vous pouvez consulter et réserver les offres de logement disponibles sur "TrouverUnLogement.LesCrous.fr".

4.Attribution d’un logement 

Vous serez informé de l'attribution par mail et SMS. Une fois le logement attribué, il suffit de confirmer votre choix.

Appartement étudiant : quelles aides demander pour un logement étudiant ? 

Parallèlement à votre dossier de logement étudiant, il est possible de demander différentes aides.

Aide personnalisée au logement (APL) 

Le montant de l'APL dépend de la taille de votre logement conventionné, de votre loyer, de vos revenus et de la localisation géographique de votre logement.

Allocation de logement social (ALS) 

Les conditions d'obtention de l’ALS sont identiques à celles de l'APL. Néanmoins, l’ALS concerne également les logements non conventionnés.

Allocation de logement familial (ALF) 

L'allocation de logement familial (ALF) est principalement destinée aux familles. Cependant, les étudiants ayant des enfants peuvent aussi en bénéficier sous certaines conditions. Le montant de l'ALF dépend des revenus du foyer, du nombre d'enfants à charge, du loyer et de la localisation géographique.

Bourses sur critères sociaux (BCS) 

Délivrées par le Crous, ces bourses sont attribuées en fonction des revenus du foyer fiscal, de la situation familiale, du niveau d'études, et peuvent couvrir diverses dépenses telles que le loyer, les frais de scolarité et les livres, etc.

Aides au logement étudiant (ALE) 

Le Crous offre aussi des aides au logement étudiant (ALE), calculées en fonction de la situation financière de l'étudiant et de la taille du logement. Ces aides peuvent considérablement alléger le budget de l’étudiant, qu’il soit boursier ou non.