Mise hors d'eau hors d'air : étape cruciale de la construction

Que signifie la mise hors d'eau et hors d'air ?

La mise hors d’air et la mise hors d’eau permet de rendre un logement étanche à l’air et à l’eau : c’est donc une étape de construction très importante. L’appartement est ainsi protégé contre les infiltrations d’eau et les pertes de chaleur. Cette phase intervient à la fin du gros œuvre et permet de passer au second œuvre.

• La mise hors d’eau : elle s’effectue avec le montage de la charpente et la mise en place de la toiture. Les tuiles et la membrane étanches permettent d’éviter les remontées d’eau, le reflux des gouttières ou la stagnation de l’eau sur le toit.
• La mise hors d’air : le logement est à l’abri de l’air extérieur puisque les fenêtres sont posées.

La mise hors d’eau peut être réalisée avant la mise hors d’air afin de protéger au maximum le chantier en cours des intempéries (pluie, neige, etc.), mais les deux ont souvent lieu en même temps puisque ce sont les derniers travaux de gros œuvre.

Pourquoi cette étape est cruciale dans la construction d’un VEFA ?

La mise hors d’eau et la mise hors d’air sont très importantes puisque cela rend la construction étanche et imperméable. Cette étape permet également de répondre à des normes de sécurité pour assurer l’efficacité et la pérennité de la toiture et de la construction. 

Nous conseillons grandement aux acheteurs en VEFA de se renseigner concernant toutes les étapes de construction de leur futur appartement, puisque chacun représente un appel de fonds. Après la mise hors d’eau et hors d’air, le promoteur immobilier vous demandera jusqu’à 70 % du prix total de l’appartement neuf. Vous recevrez alors une demande par courrier pour débloquer les fonds nécessaires, avec une attestation attestant de la bonne mise hors d’eau et hors d’air du bien. Ce document est signé par l’architecte ou par le maître d’œuvre en charge du chantier.

Quelles sont les étapes une fois la mise hors d'eau, hors d'air réalisée ?

Après la mise hors d’air et hors d’eau, le constructeur procède aux travaux de second œuvre : isolation phonique et thermique, installation du chauffage, plomberie, électricité, installation des équipements divers, etc. Une fois que cette étape est terminée, les travaux de finition (revêtements des sols, des murs, décoration, etc.) peuvent commencer.

Il est toutefois possible d’acquérir un appartement sur plan prêt à finir et de s’occuper soi-même des travaux après la mise hors d’eau et hors d’air. Si cette option vous intéresse, renseignez-vous auprès des promoteurs.

Calendrier de construction et délais

Acheter en VEFA signifie que vous allez acheter un logement qui n’est pas encore construit et que vous allez payer au fur et à mesure. En effet, le promoteur ne peut demander le paiement de la totalité du prix lors de la signature du contrat de réservation. Vous ne versez alors qu’un dépôt de garantie de 5 ou 2 % (ou aucun si la livraison intervient dans un délai supérieur à 2 ans).

Il est donc nécessaire de connaître les dates des différents appels de fonds. Elles sont mentionnées dans votre contrat de vente avec le montant total dû, les modalités de paiement et l’échelonnement des appels de fonds. L’échéancier à respecter est le suivant :

• 35 % du prix total du bien à l’achèvement des fondations ;
• 70 % du prix total du bien lors de la mise hors d’eau et hors d’air ;
• 95 % du prix total lors de l’achèvement des travaux ;
• 5 % restants lors de la visite de livraison si aucune réserve n’est émise.

En moyenne, il faut attendre 10 à 24 mois pour emménager dans un appartement neuf. Le délai de livraison est indiqué dans le contrat puisque le promoteur s’engage sur une date butoir ou une période comme « au dernier trimestre 2023 ».