⏱L'essentiel en quelques mots
Un diagnostic de performance énergétique (DPE) de classe E indique que le bien est assez énergivore, puisqu’il se range juste devant les F et G, qualifiés de passoires thermiques.
Avec le classement DPE, les locataires et les acheteurs disposent d’une estimation des dépenses énergétiques du logement, ce qui leur est utile pour comparer. Un DPE E peut les rebuter en raison des travaux à prévoir ou des factures à assumer. C’est pourquoi il peut être préférable, en tant que propriétaire occupant ou bailleur, vendeur ou en recherche de locataire, de procéder à des rénovations.
Pour améliorer la performance énergétique de votre logement classé E au DPE, il est possible :
- de réaliser un audit énergétique afin de connaître quels travaux effectuer en priorité ;
- d’engager des travaux ciblés (chauffage, ouvertures, isolation…) qui apportent un gain énergétique intéressant ;
- de demander des aides financières pour amortir le coût global des prestations.
Sommaire
- DPE classe E : qu’est-ce que cela signifie ?
- DPE E et location : quelles sont les obligations du propriétaire ?
- DPE E et vente : quelles sont les obligations du vendeur ?
- DPE E et durée de validité
- Comment améliorer la note d’un logement en DPE E ?
- Acheter un logement classé E : est-ce une bonne affaire immobilière ?
DPE classe E : qu’est-ce que cela signifie ?
Pourquoi un logement est classé E ?
Un logement est de classe E au DPE en raison de ses mauvaises performances énergétiques (isolation insuffisante ou inadaptée, déperditions thermiques élevées, mode de chauffage énergivore, etc.). Comme il consomme beaucoup d’énergie, il produit aussi beaucoup d’émissions de gaz à effet de serre, d’où l’étiquette E.
Le classement E est l’avant dernier échelon avant les notes F et G qui caractérisent les passoires thermiques.
Bon à savoir
Au 1er janvier 2022, 22 % du parc des résidences principales en France portaient l’étiquette énergie E.
Quelle est la consommation d’énergie d’un logement en classe E ?
Selon les normes de la nouvelle réglementation de juillet 2021 portant sur les diagnostics de performance énergétique des bâtiments, un bien avec un DPE de classe E présente :
- une consommation d’énergie comprise entre 251 et 330 kWh/m²/an ;
- des émissions de gaz à effet de serre comprises entre 51 et 70 kgeqC02/m²/an.
Exemple de DPE E :
Bon à savoir
Auparavant, le DPE tenait compte des factures énergétiques réelles des occupants du logement pour déterminer l’étiquette énergie. Or ces dépenses varient beaucoup selon le mode de vie, le taux d’occupation du logement et le nombre de personnes.
Depuis la refonte de 2021, le DPE se base sur les caractéristiques du bien (isolation, chauffage, vitrage, matériaux de construction…). Ces données permettent au diagnostiqueur immobilier d’estimer les coûts annuels d’énergie en incluant 5 postes de dépenses énergétiques (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, climatisation et auxiliaires tels que la VMC).
La consommation n’est plus fonction des habitudes mais du logement, ce qui permet d’avoir une estimation plus réaliste
Quelle est la facture énergétique ?
Pour vous proposer un aperçu des dépenses d’un logement avec un diagnostic énergétique E, nous avons calculé les factures de chauffage selon la source d’énergie et la surface du bien.
|
Surface et Mode de chauffage |
25 m² |
50 m² |
100 m² |
150 m² |
200 m² |
|---|---|---|---|---|---|
|
Électrique |
900 € |
1 800 € |
3 600 € |
5 500 € |
7 300 € |
|
Gaz |
500 € |
1 000 € |
2 000 € |
3 000 € |
4 000 € |
|
Fioul |
700 € |
1 400 € |
2 800 € |
4 200 € |
5 600 € |
|
Bois |
350 € |
700 € |
1 400 € |
2 100 € |
2 800 € |
DPE E et location : quelles sont les obligations du propriétaire ?
Vous souhaitez proposer un bien au DPE E à la location ? La réforme du diagnostic de juillet 2021 implique de nouvelles obligations pour le propriétaire.
Ainsi, les logements classés E seront interdits à la location à compter de 2034. Les propriétaires devront donc effectuer des travaux de rénovation énergétique s’ils souhaitent éviter l’interdiction des locations en DPE E et signer un nouveau bail.
DPE E et vente : quelles sont les obligations du vendeur ?
Comme les propriétaires de locations au DPE E, les propriétaires occupants désireux de vendre leur logement devront se plier à de nouvelles obligations.
En effet, à partir du 1er janvier 2025, vous devrez réaliser un audit réglementaire avant de proposer à la vente votre bien. Cet audit a pour objectif de présenter des scénarios de travaux à mener pour améliorer les performances énergétiques et environnementales du bien. Il permet aux futurs acheteurs d’avoir une vision plus précise des travaux à réaliser.
Une étiquette E au DPE fait perdre de la valeur au logement, du fait des factures énergétiques importantes et/ou des travaux à programmer. Cette moins-value est de l’ordre de 4 % pour les appartements anciens et de 7 % pour les maisons anciennes selon les Notaires de France.
Il se peut aussi que vous ayez des difficultés à vendre votre logement classé E pour deux raisons principales.
- Les futurs acquéreurs vont penser aux travaux à réaliser pour améliorer les performances énergétiques du bien et leur confort. Qui dit travaux dit dépenses supplémentaires !
- Ou s’ils ne réalisent pas les travaux de suite, ils risquent d’être rebutés par les dépenses énergétiques élevées.
Trois options s’offrent à vous :
- soit vous vendez votre logement avant le 1er janvier 2025, en acceptant l’idée d’un éventuel prix inférieur à votre demande ;
- soit vous initiez des travaux de rénovation énergétique dans l’optique de le vendre à un meilleur prix plus tard ;
- soit vous projetez de le vendre en 2025 et dans ce cas-là vous devrez fournir en plus du DDT (dossier de diagnostics techniques) un audit énergétique réglementaire.
DPE E et durée de validité
La durée de validité d’un diagnostic de performance énergétique ne dépend pas de l’étiquette mais de la date de réalisation.
Ainsi si votre DPE E a été établi :
- entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 inclus, il était valable jusqu’au 31 décembre 2022 ;
- entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 inclus, il est valable jusqu’au 31 décembre 2024.
Sinon, sa durée de validité est de dix ans. C’est-à-dire si vous le programmez courant 2023, il sera valable jusqu’en 2033.
Comment améliorer la note d’un logement en DPE E ?
Les travaux à effectuer pour atteindre la classe D
Pour améliorer les performances énergétiques de votre logement, vous pouvez envisager différents travaux portant sur :
- l’isolation thermique (toiture, murs, planchers…) ;
- le vitrage (double ou triple vitrage) ;
- le système de chauffage en choisissant une installation plus récente et plus économe (chaudière haute performance, pompe à chaleur…) ;
- la ventilation (VMC double flux…) ;
- la production d’eau chaude sanitaire (chauffe-eau thermique solaire ou thermodynamique par exemple).
En réalisant une ou plusieurs de ces opérations, il est fort probable que votre logement parvienne à moins consommer d’énergie et obtienne un DPE D ou C (selon l’ampleur des travaux).
Votre DPE peut d’ailleurs, selon la date à laquelle il a été réalisé, présenter des recommandations d’amélioration émises par le diagnostiqueur professionnel. Vous pouvez les suivre ou bien compléter ces indications par un audit énergétique afin de mieux cibler les opérations à faire.
Les aides pour rénover son logement
Pour vos travaux de rénovation énergétique, vous pouvez demander des aides financières de l’État et/ou des collectivités territoriales. Cela permet de faciliter les rénovations et d’alléger les investissements.
Vous pouvez notamment bénéficier du dispositif MaPrimeRénov’ qui s’adresse à tous les propriétaires (occupants et bailleurs) désireux de réaliser des travaux dans leur résidence principale de plus de 15 ans (ou d’au moins deux ans si les travaux englobent le remplacement d’une chaudière au fioul). Le montant de l’aide varie selon le type d’opération réalisée (chauffage, ventilation, isolation…), les revenus du foyer et la localisation du bien (Île-de-France ou hors Île-de-France).
Vous pouvez également :
- faire une demande de CEE (certificats d’économies d’énergie) auprès des fournisseurs d’énergie. Ceux-ci peuvent en fonction des travaux vous remettre un bon de réduction ou une prime ;
- et financer le reste à charge de vos travaux d’efficacité énergétique avec l’éco-prêt à taux zéro (montant maximal accordé de 30 000 € sur une durée maximale de 20 ans).
Sachez aussi que les collectivités territoriales (département, région, communauté de communes…) peuvent attribuer des aides en fonction des travaux de rénovation énergétique. Nous vous recommandons de vous renseigner auprès de ces différents acteurs.
Acheter un logement classé E : est-ce une bonne affaire immobilière ?
Faire l’acquisition d’un logement classé E peut être une bonne affaire immobilière :
- si vous achetez à un prix juste tenant compte de l’étiquette énergie ;
- si le propriétaire accepte une négociation à la baisse et que l’écart de prix vous permet de financer certains travaux de rénovation énergétique. Ce qui aura pour effet d’améliorer le DPE, votre confort et la valeur finale du bien.
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