DPE classe D : comment obtenir une meilleure performance énergétique ?

DPE classe D : à quoi correspond-elle ?

Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, est indispensable pour mesurer la performance énergétique d’un logement. Récemment réformé en 2021, ce bilan thermique permet de classer les logements de la note A (classe la plus économe) à la note G (classe la plus énergivore, on parle aussi de « passoire thermique »). Pour cela, le DPE prend en compte deux éléments :

• la consommation énergétique annuelle ;
• les émissions de gaz à effet de serre (GES) évaluées en kg eq CO2 par m² et par an, c’est-à-dire en poids (kilogramme) équivalent CO2 par mètre carré et par an.

Comment la classe D se situe-t-elle par rapport aux autres lettres ?

La classe énergétique D correspond à une performance moyenne :

• une étiquette énergie classe D s’établit entre 181 et 250 kWh/m²/an, ce qui correspond à la consommation annuelle d’énergie primaire (contre 420 kWh/m2/an pour un logement énergivore et moins de 70kWh/m²/an pour un bien classé A) ;
• une étiquette climat classe D émet entre 31 et 50 kg de gaz à effet de serre par mètre carré et par an (contre 80 kg eq CO2/m²/an pour un logement de catégorie G et moins de 5 kg eq CO2/m²/an pour un bâtiment de classe A).

Exemple de DPE D :

La classe la plus répandue en France

Le DPE classe D est la catégorie la plus répandue en France. Si les logements les plus performants A et B représentent 5 % des habitations, 39 % sont classés énergivores (classe G, F et E) dont 17 % de passoires thermiques (F et G).

Pour avoir une idée plus précise, voici une répartition des étiquettes DPE selon les données redressées de l’observatoire DPE de l’Ademe :

Répartition des étiquettes DPE pour les résidences principales

Étiquette DPE A	Étiquette DPE B	Étiquette DPE C	Étiquette DPE D	Étiquette DPE E	Étiquette DPE F	Étiquette DPE G
2 %	3 %	24 %	32 %	22 %	10 %	7 %

Source : observatoire DPE, Ademe, à partir des données des DPE effectuées entre le 1er juillet 2021 et janvier 2022

Ainsi la catégorie D est largement majoritaire sur l’ensemble des résidences principales et concerne :

• tous types de logements, appartements ou maisons ;
• davantage les habitations de plus de 60 m² que les plus petites surfaces (une tendance identique aux classes énergétiques A, B et C) ;
• les constructions antérieures à 2012 (les DPE D sont moins représentés parmi les logements plus récents, en réponse à la norme RT 2012) 

Consommation et facture énergétique : la classe D est-elle économe ?

Quelle est la consommation d’énergie d’un logement en classe D ?

Comme nous l’avons précisé, un logement DPE D se place dans une fourchette de consommation moyenne. Sa consommation énergétique se situe entre 181 et 250 kWh/m²/an, nettement au-dessus de celle des habitations classées A ou B.

Quelle est la facture énergétique d’un logement en DPE D ?

La facture énergétique d’un logement en DPE D repose sur une estimation annuelle et se présente sous forme de fourchette de prix. Pour la mesurer, différents éléments sont pris en compte, tels que :

• les caractéristiques du logement comme le bâti ou la qualité de l’isolation ;
• les postes de consommation à travers la climatisation, le système de chauffage, l’eau chaude sanitaire, l’éclairage et les auxiliaires (la ventilation mécanique contrôlée ou VMC, etc.).

Le DPE D est-il correct ?

Un logement bénéficiant d’une classe énergétique D dispose d’une bonne efficacité énergétique, inférieure à 250 kWh/m²/an. Une consommation ni très performante, ni très énergivore, mais qui reste toutefois loin d’être idéale. En effet, si la consommation liée à un DPE D reste modérée, un logement de classe A consomme, pour rappel, moins de 51 kWh/m²/an. Un écart qui est loin d’être négligeable. Et c’est bien pour cela qu’il est important de viser une efficacité énergétique plus élevée, afin d’atteindre une étiquette C, B ou même A.

Comment passer d’un DPE D à un DPE C ?

Le passage d’un DPE D à un DPE C, voire B ou A ne nécessite pas toujours de rénovation globale coûteuse. Quelques travaux de rénovation peuvent suffire à améliorer la classe énergétique et gagner en confort thermique.

Les travaux à effectuer pour atteindre la classe C 

Pour atteindre l’étiquette C, il est généralement nécessaire de réaliser certains travaux énergétiques, comme :

• le remplacement des menuiseries (passer du simple vitrage au double, voire triple-vitrage) ;
• l’isolation des murs, des combles et du plancher bas, responsables d’une déperdition importante thermique ;
• l’installation d’un système de chauffage plus performant et plus écologique comme un poêle à bois, une pompe à chaleur ou encore des panneaux solaires ;
• l’achat d’un appareil pour réguler et piloter sa consommation de chauffage avec un thermostat programmable connecté qui peut-être combiné à des robinets thermostatiques.

Les aides pour rénover son logement

Pour passer d’un DPE D à C, vous bénéficiez des mêmes primes et aides que pour les travaux de rénovation concernant les logements plus énergivores. En effet, dans le cadre de la politique d’aide à la transition énergétique et à la réduction de l’empreinte carbone, vous pouvez solliciter :

• MaPrimeRénov’ pour financer tout ou partie de vos travaux énergétiques ;
• les certificats d’économie d’énergie (CEE) ;
• l’éco-prêt à taux zéro ;
• la TVA réduite à 5,5 % ;
• les aides locales.

Attention, avec un DPE D, vous ne pourrez pas bénéficier du bonus qui concerne les passoires thermiques.

Vente et location : quel avenir pour les DPE D ?

La loi climat et résilience promulguée de 2021 consacre la lutte contre les passoires énergétiques (classées F et G au DPE). Outre le gel de l’augmentation des loyers (depuis août 2022), les logements énergivores sont progressivement interdits à la location :

• la classe G à partir de 2025 (après les pires passoires thermiques en 2023 dont la conso dépasse les 450 kWh/m²/an) ;
• la classe F en 2028 ;
• la classe E en 2034.

À compter du 1^er janvier 2034, la catégorie D sera donc la moins performante ! Certes, cette mesure d’interdiction de louer ne vous concerne pas si vous êtes propriétaire occupant. Il reste qu’une mauvaise classe énergétique a nécessairement un impact sur le prix de vente, avec le risque de dévaloriser votre bien.