Quel salaire pour emprunter 140 000 euros ?

Emprunter 140 000 euros : quel salaire selon la durée d’emprunt ?

Pour vous permettre d’évaluer votre situation, nous effectuons un point sur le niveau de salaire requis pour obtenir un crédit de 140 000 euros sur des durées d’emprunt différentes.

Quel revenu pour emprunter 140 000 euros sur 10 ans ?

Pour emprunter 140 000 € sur 10 ans, le salaire minimum de votre foyer doit être de 4 120 €.

Quel revenu pour emprunter 140 000 euros sur 15 ans ?

Pour emprunter 140 000 € sur 15 ans, le salaire minimum de votre foyer doit être de 2 840 €.

Quel revenu pour emprunter 140 000 euros sur 20 ans ?

Pour emprunter 140 000 € sur 20 ans, le salaire minimum de votre foyer doit être de 2 210 €.

Quel revenu pour emprunter 140 000 euros sur 25 ans ?

Pour emprunter 140 000 € sur 25 ans, le salaire minimum de votre foyer doit être de 1 840 €.

Quel taux pour emprunter 140 000 euros ?

Le taux d’intérêt d’un crédit représente un pourcentage de la somme prêtée, ici 140 000 €. Il sert à rémunérer la banque. Les taux varient selon la conjoncture économique, mais sont plafonnés par le taux d’usure fixé par la Banque de France.

Pour un crédit de 140 000 €, le taux d’intérêt dépend de la durée de l’emprunt. Ainsi, d’après les simulations effectuées au 15 août 2022 :

• pour un prêt sur 10 ans ou 120 mois, le taux est de 1,60 % ;
• pour un prêt sur 15 ans ou 180 mois, le taux est de 1,70 % ;
• pour un prêt sur 20 ans ou 240 mois, le taux est de 1,85 % ;
• pour un prêt sur 25 ans ou 300 mois, le taux est de 2 %.

Tableau : quel salaire pour une capacité d’emprunt de 140 000 euros ?

Tableau du salaire mensuel minimum pour emprunter 140 000 €

Ces simulations ont été réalisées sur la base des taux d’intérêt d’août 2022. Le tableau donne le salaire minimum mensuel nécessaire pour emprunter 140 000 € sur 10, 15, 20 ou 25 ans.

Quel salaire pour emprunter 140 000 euros ?

Durée du crédit	Taux du crédit (hors assurance)	Mensualité maximale	Salaire mensuel minimum du foyer pour emprunter 140 000 euros	Capacité d’emprunt	Puis-je emprunter 140 000 € avec mon salaire ?
10 ans (120 mois)	1,60 %	1 360 €	4 120 €	140 194 €	Simulation
15 ans (180 mois)	1,70 %	937 €	2 840 €	140 404 €	Simulation
20 ans (240 mois)	1,85 %	729 €	2 210 €	140 257 €	Simulation
25 ans (300 mois)	2 %	607 €	1 840 €	140 160 €	Simulation

Simulations réalisées à titre indicatif le 15/08/2022

Les informations ci-dessus tiennent compte d’un taux d’endettement maximal. Si vous souhaitez une simulation, pour un crédit de 140 000 €, conforme à votre profil emprunteur, prenez contact avec un courtier. Il peut vous aider à effectuer des comparatifs et trouver une solution adaptée à votre projet.

Tableau de votre capacité d’emprunt selon votre salaire

Dans ce tableau, vous visualisez votre capacité d’emprunt maximum en fonction des revenus de votre foyer et de la durée du crédit. Nous avons également intégré la mensualité maximale et les taux d’intérêt applicables en août 2022.

Capacité d'emprunt selon votre salaire

Salaire mensuel net du foyer (€)	Mensualité maximale (€)	Capacité d’emprunt (€) sur 10 ans au taux de 1,60 %	Capacité d’emprunt (€) sur 15 ans au taux de 1,70 %	Capacité d’emprunt (€) sur 20 ans au taux de 1,85 %	Quelle est ma capacité d’emprunt ?
2 200 €	726 €	74 856 €	108 738 €	139 572 €	Simulation
2 600 €	856 €	88 488 €	128 574 €	164 796 €	Simulation
3 000 €	990 €	102 000 €	148 410 €	190 260 €	Simulation
3 400 €	1 122 €	115 632 €	168 066 €	215 724 €	Simulation
3 800 €	1 254 €	129 264 €	187 902 €	240 948 €	Simulation
4 200 €	1 386 €	142 896 €	207 738 €	266 412 €	Simulation
4 600 €	1 518 €	156 528 €	227 574 €	291 636 €	Simulation

Simulations réalisées à titre indicatif le 15/08/2022

Quels critères la banque va-t-elle regarder pour un emprunt de 140 000 euros ?

Avant de vous accorder votre prêt immobilier, la banque étudie votre dossier constitué des documents que vous lui avez fournis (avis d’imposition, bulletins de paie, etc.). En fonction des revenus de votre foyer et de vos charges mensuelles, elle détermine votre taux d’endettement. Découvrons en détail les critères analysés par la banque pour emprunter 140 000 €.

Les revenus nécessaires pour un crédit de 140 000 €

Pour emprunter 140 000 €, la banque vérifie que votre foyer dispose de revenus réguliers et que votre situation professionnelle est stable. Les salaires, primes, allocations et les autres formes de rémunérations ne sont pas considérés de manière égale.

Les salaires font l’objet d’un traitement différencié selon la nature du contrat concerné. Les banques retiennent le revenu net avant impôt.

• Le salaire des fonctionnaires ou des salariés en CDI est pris en compte à 100 %.
• Pour les contrats plus précaires (CDD, intérimaires, stagiaires, périodes d’essai, etc.), les personnes doivent démontrer la fiabilité et la régularité de leurs rentrées d’argent sur une période de trois ans.

Les banques évaluent les revenus des travailleurs non-salariés comme les indépendants, les chefs d’entreprise ou les auto-entrepreneurs à partir des bénéfices des trois dernières années d’activité.

Les revenus locatifs sont acceptés à hauteur de 70 % du fait des risques de vacance ou d’impayés.

Les pensions alimentaires et les allocations ne sont pas toujours considérées comme des sources de revenus.

Le taux d’endettement à ne pas dépasser pour emprunter 140 000 €

Avec les éléments en sa possession, la banque calcule votre taux d’endettement, c’est-à-dire le montant maximum de charges que votre foyer peut supporter sans menacer votre équilibre budgétaire. Ce taux ne doit pas dépasser un tiers des revenus, soit 33 %.

Il se calcule de la façon suivante :

(Charges + mensualité de crédit/Revenus nets du foyer) x 100 = taux d’endettement de votre foyer

Les charges concernent notamment des remboursements d’autres crédits, des pensions à verser ou encore des loyers.

Prenons un exemple pour mieux comprendre (simulation réalisée à titre indicatif en août 2022) :

Vous empruntez 140 000 € sur 20 ans au taux de 1,85 % avec un salaire de 2 600 € et une mensualité de 733 €, assurance comprise.

• Chaque mois, vos charges, mensualité de prêt comprise, doivent être inférieures à 858 € (2600 x 33/100).
• Avec une mensualité de 733 €, votre taux d’endettement est d’environ 28 % (733/2600), ce qui vous laisse 125 € pour d’autres charges éventuelles (858 - 733).

Le calcul du reste à vivre : critère essentiel observé par la banque

Le reste à vivre correspond à la différence entre vos charges et vos revenus. Avant de vous octroyer un prêt de 140 000 €, la banque s’assure que le montant qui subsiste, une fois la mensualité de crédit et vos autres charges payées, est suffisant pour supporter les dépenses quotidiennes.

Le saut de charge : à prendre en compte pour un crédit de 140 000 €

La banque observe également la différence entre votre loyer actuel et votre future mensualité de crédit, aussi appelée saut de charge. Si l’écart constaté est faible, votre dossier a plus de chance d’être accepté puisque votre situation financière ne subit pas de changement notable. La banque dispose là d’une garantie supplémentaire de votre capacité à rembourser votre emprunt.

Est-il possible d’emprunter 140 000 euros sans apport ?

L’apport personnel est la somme que vous n’empruntez pas et que vous investissez dans votre projet immobilier. Généralement, les banques demandent un apport à hauteur de 10 % du montant emprunté, soit 14 000 € dans le cas d’un crédit de 140 000 €.

L’apport est une garantie pour les établissements de crédit et vous permet de payer les coûts annexes d’une acquisition, comme les frais de notaire. Solliciter un prêt de 140 000 € auprès d’une banque sans apport s’avère difficile. Votre dossier doit être solide et présenter des atouts tels que des revenus stables et réguliers, un saut de charge modéré et un reste à vivre suffisant. Des garanties bancaires supplémentaires comme l’hypothèque d’un bien immobilier ou un cautionnement peuvent être exigées.