Quel salaire pour emprunter 120 000 euros ?

Emprunter 120 000 euros : quel salaire selon la durée d’emprunt ?

Pour vous aider à estimer votre mensualité et à savoir quel salaire il faut pour emprunter 120 000 euros, voici quelques exemples de simulations sur différentes durées.

Quel revenu pour emprunter 120 000 euros sur 10 ans ?

Pour un crédit de 120 000 euros sur 10 ans (120 mois), il faut percevoir un minimum de salaire de 3 600 €/mois. La capacité d’emprunt est de 120 860 €.

Quel revenu pour emprunter 120 000 euros sur 15 ans ?

Pour emprunter 120 000 euros sur 15 ans (180 mois), il faut toucher 2 500 € minimum de revenus mensuels. La capacité d’emprunt est de 120 244 €.

Quel revenu pour emprunter 120 000 euros sur 20 ans ?

Pour un prêt de 120 000 euros sur 20 ans (240 mois), il est nécessaire de percevoir un salaire minimum de 1 980 €/mois. La capacité d’emprunt est de 120 164 €.

Quel revenu pour emprunter 120 000 euros sur 25 ans ?

Un salaire minimum de 1 690 €/mois est nécessaire pour réaliser un emprunt de 120 000 euros sur 25 ans (300 mois). La capacité d’emprunt est de 120 851 €.

Quel taux pour emprunter 120 000 euros ?

Le taux d’un crédit immobilier dépend de plusieurs éléments. Seul, le montant emprunté ne suffit pas. La banque prend en compte le risque pris mais aussi les taux du marché en vigueur. Elle ne peut effectivement pas prêter moins cher que ce qu’elle emprunte de son côté.

Pour déterminer un taux d’emprunt pour 120 000 euros de crédit, l’établissement prêteur prend donc en compte les critères suivants :

• les taux du marché selon les durées d’emprunt ;
• le montant et la durée du prêt ;
• les revenus de l’emprunteur ;
• le montant de l’apport destiné au projet ;
• le type d’achat immobilier (résidence principale, secondaire, travaux, achat locatif, etc.) ;
• l’activité professionnelle de l’emprunteur (à risque ou non, CDI, indépendant, intérimaire, fonctionnaire, salarié du privé, etc.) ;
• le patrimoine total de l’emprunteur (financier, immobilier).

Tableau : quel salaire pour une capacité d’emprunt de 120 000 euros ?

Pour vous aider à visualiser rapidement votre capacité d’emprunt, voici un tableau comparatif selon le montant de votre salaire sur des durées différentes les plus courantes (simulations réalisées le 09/08/2022).

Quels critères la banque va-t-elle regarder pour un emprunt de 120 000 euros ?

La banque prend en compte plusieurs éléments pour prendre sa décision dans le cadre d’un crédit de 120 000 euros. Ces critères permettent également de déterminer les conditions tarifaires qu’elle va proposer (taux du prêt, différents frais, etc.) ainsi que les garanties demandées. Voyons cela en détail.

Les revenus

L’un des principaux critères retenus dans l’étude d’un dossier de prêt est effectivement les revenus de l’emprunteur ou des co-emprunteurs.

Les revenus correspondent aux rentrées d’argent présentes pendant toute la durée de l’emprunt. Cela peut être les salaires, les revenus d’activité d’un intérimaire ou d’un indépendant, les revenus locatifs, etc. Les ressources prises en compte doivent avoir un caractère pérenne. Les allocations familiales par exemple ne sont pas intégrées aux revenus. Elles auront de grandes chances d’être terminées avant la fin du crédit.

Le taux d’endettement à ne pas dépasser

Avant janvier 2021, les banques avaient la possibilité de déroger au fameux taux d’endettement de 35 %. Selon les revenus et le reste à vivre, certains foyers pouvaient se permettre d'atteindre les 40 %. Désormais, cela n’est plus possible. Les banques ont l’obligation de suivre les recommandations de l’ACPR (Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution). Elles ne peuvent donc plus prêter au-delà d’un endettement de 35 % des revenus de l’emprunteur.

Il est donc primordial de connaître sa capacité d’achat avant ses recherches de bien afin de cibler le bon montant d’acquisition et de savoir quel salaire est nécessaire pour emprunter 120 000 euros.

Le calcul du reste à vivre

Le reste à vivre correspond à la somme qu’il reste au foyer pour vivre et honorer toutes les autres charges incompressibles de la vie courante. Ce critère est essentiel dans l’étude d’un dossier de crédit de 120 000 euros empruntés.

Le saut de charge sera pris en compte

Le saut de charge est la différence entre les charges du logement actuel (loyer ou prêt en cours) et les charges du futur logement (nouveau prêt). Plus la différence est faible, plus la banque a des chances d’accorder le nouvel emprunt.

Est-il possible d’emprunter 120 000 euros sans apport ?

Il n’est généralement pas possible de réaliser un prêt immobilier sans aucun apport. La banque exige majoritairement que l’emprunteur apporte le montant correspondant aux frais annexes a minima :

• les frais de notaire ;
• les frais de dossier ;
• le coût de la garantie.

Selon le type d'acquisition, investissement locatif ou travaux, la banque peut déroger à la règle, sans aucune garantie. C’est à sa propre appréciation.