Piscines : le prix de vente des biens avec piscine grimpe en flèche

Face à la pandémie et le réchauffement climatique, les Français investissent dans l’amélioration de leur cadre de vie. La construction d’une piscine connaît ainsi un succès de plus en plus important avec à la clé une valorisation assurée.

Le marché des piscines en plein essor

L’engouement des Français pour la construction d’une piscine est de plus en plus important. Les confinements successifs, le télétravail et les vacances à domicile ont largement participé à booster les ventes en France ces deux dernières années sans parler des épisodes de canicule de plus en plus fréquents. Près de 200 000 bassins ont ainsi été construits en 2020. Un chiffre en hausse de 28 % par rapport à 2019, selon la Fédération des professionnels de la piscine et du spa.

Cette dernière enregistrait d’ailleurs 3 millions de piscines en France fin 2021, soit 1 piscine pour 21 habitants. Si l’installation d’une piscine représente un coût non négligeable entre 15 000 euros 50 000 euros, elle permet aussi de profiter d’une belle plus-value à la revente.

Une plus-value de près de 20 %

Une piscine permet également de valoriser le bien de 16,1 % en moyenne. C’est le chiffre avancé par MeilleursAgents, site d’estimation immobilière en ligne. Selon sa récente étude, cette valorisation est en hausse puisqu’en moyenne, un logement avec piscine se vendait 16 % plus cher en 2021 et 14,7 % plus cher en 2019. En 2022, les appartements avec piscine profitent par ailleurs d’une hausse significative de l’impact de prix. Ainsi, ils affichent un prix de vente en progression de +8,4 % (contre +5,8 % en 2020 et +6,8 % en 2021) par rapport à un appartement sans piscine. Concernant les maisons, la valorisation de +18 % sur le prix de vente reste identique à 2021 (contre +17,3 % en 2019), en comparaison à une maison sans piscine.

La plus-value apportée par l’installation d’une piscine est également variable selon le marché immobilier local et l’état du bien en question. Les régions du littoral et les stations balnéaires affichent par exemple une plus-value moindre (+12,7 %). En effet, l’impact d’une piscine sur le prix de vente y est plus faible en raison de la proximité de la mer et d’une offre avec piscine plus importante +5,2 %, contre +2,3 % hors stations balnéaires selon MeilleursAgents.

Attention aux frais liés à un bassin

Frais d’électricité pour la pompe, coût du remplissage de la piscine, robot nettoyeur, produits de traitement au chlore, sel ou brome… la liste des frais liés à l’entretien d’une piscine est longue. On estime qu’il faut compter en moyenne entre 300 euros et 1 000 euros par an, hors frais exceptionnels (réparation, changement de matériel, etc.). Par ailleurs, disposer d’une piscine, lorsque celle-ci est enterrée, fait grimper la facture fiscale d’une propriété d’environ 5 à 10 % selon les villes. S’y ajoute également une autre taxe sur les abris de jardin.

Pour financer la construction d’une piscine enterrée, il existe plusieurs alternatives. Il est en effet possible de souscrire un prêt affecté ou non. Le crédit à la consommation peut être une solution pour financer l’achat d’une piscine ou des travaux de réparation, d’amélioration ou d’entretien d’une piscine.