Crédit conso : faites des travaux dans vos biens en location en 2018 !

Quel est le lien entre la mise en place du prélèvement à la source, la location d’un bien immobilier non meublé et de (très) gros travaux de rénovation ? Une aubaine fiscale ! En effet, les travaux – uniquement d’un montant supérieur ou égal à deux fois le montant des revenus fonciers, majoré de 21 400€ – sont intégralement déductibles en 2018, et à hauteur de 50% l’année suivante. Et cela dans un contexte de taux bas pour le prêt travaux.

De gros travaux en 2018, pas en 2019

Si, par exemple, le propriétaire d’un bien en location effectue 40 000€ de travaux en 2018, il pourra donc déduire ce montant en 2018, et 20 000€ en 2019. Au final, il aura dépensé 40 000€, mais recevra 60 000€...

En revanche, les travaux réalisés en 2019 seront déduits des revenus fonciers 2019 à hauteur de 50% seulement. Donc, il est inutile de prévoir des travaux en 2019, vous l’aurez bien compris. Quant aux petits travaux, qui  sont imputables en totalité sur les revenus fonciers ou sur le revenu global de 2018, ils ne sont pas non plus concernés par la mesure.

Isolation, chauffage, toiture : des prêts travaux abordables

2018 est donc l’année des gros travaux de rénovation si vous investissez dans un bien immobilier ancien. Et avec des taux du crédit travaux à partir de 2,30% sur 36 mois d’après les chiffres d’Empruntis en mars 2018, vous pouvez vous lancer les yeux fermés : que ce soit à l’intérieur de votre logement avec un renforcement de l’isolation pour diminuer les dépenses d’énergie, une nouvelle installation électrique ou un système de chauffage renouvelable... A l’extérieur, vous pourrez enfin ravaler la façade de votre immeuble dont vous louez les appartements, rénover la toiture abîmée ou encore changer les fenêtres et les portes. Autant de travaux dont le montant peut grimper très haut. Avec un prêt travaux de 25 000€ sur 48 mois, à un taux de 2,30%, vos remboursements mensuels s’élèveront à moins de 550€ selon une simulation Empruntis.

Avec la mise en place du prélèvement à la source, la déclaration de revenus ne disparaît pas. Pour obtenir vos déductions, il vous faudra donc bien mentionner les travaux effectués en 2018 sur votre déclaration à déposer au début de l’année 2019.