Valoriser son bien : quelles méthodes pour maximiser sa valeur

Pourquoi est-il essentiel de valoriser son bien ?

Au moment de la vente de votre bien immobilier, il est essentiel de fixer un prix juste. Celui-ci doit correspondre au marché immobilier local, mais également à la qualité du logement. Si vous ne pouvez pas jouer sur les prix moyens de votre secteur, vous disposez de plusieurs leviers pour valoriser votre bien.

En proposant à la vente, une habitation bien rénovée, au goût du jour ou avec des prestations de haut standing vous parviendrez à obtenir un meilleur prix.

Vous pourrez ainsi réaliser une plus-value. Elle vous aidera à investir dans un nouveau projet immobilier.

1.Les premiers pas fondamentaux pour valoriser son bien

Voici les quelques étapes essentielles à effectuer pour valoriser votre bien immobilier avant de le vendre.

Réaliser des travaux de rénovation pour une valorisation optimale

Les biens valorisés par la rénovation trouvent plus facilement preneurs. Les acquéreurs se projettent plus facilement, s’ils ont juste à poser les affaires.

Les rénovations énergétiques sont les plus appréciées. Par exemple, vous pouvez isoler votre logement pour faire une plus-value. D’autres travaux sont importants, car ils sont synonymes de performances énergétiques, de confort d’habitation et de factures d’énergie réduites.

• Faire poser des fenêtres à double ou triple vitrage.
• Installer un système de chauffage central avec un équipement utilisant une énergie renouvelable (pompe à chaleur, panneau photovoltaïque…).
• Installer une ventilation mécanique contrôlée (VMC).

Il existe plusieurs aides publiques pour financer une partie de ces travaux coûteux. Vous pouvez également valoriser votre logement en réalisant des rénovations moins onéreuses.

• Enlever un papier peint vieillissant pour le remplacer par une peinture tendance.
• Créer un dressing dans un grand placard.
• Recoller une plinthe depuis longtemps enlevée.

L’importance du home staging dans la valorisation immobilière

Le home staging est une technique de mise en valeur des atouts d’un bien immobilier. Il s’agit de réaliser des actions d’embellissement peu coûteuses. Il va vous aider à :

• valoriser les pièces et les espaces ;
• aider les visiteurs à se projeter.

Il existe quelques principes clés à suivre pour réaliser un home staging avant de vendre.

• Ranger les décorations trop personnelles.
• Ranger et stocker les meubles et objets trop imposants chez un garde-meuble.
• Donner une fonction claire à chaque pièce.
• Réaliser toutes les petites réparations (prises, ampoules, taches sur la peinture, etc.).
• Créer une harmonie dans le logement à travers des peintures de couleurs neutres.

2.La valorisation extérieure : l’atout charme de votre propriété

La première impression d’un potentiel acquéreur se crée en regardant les extérieurs du bien immobilier. Il ne faut donc pas négliger leur valorisation !

Comment améliorer le curb appeal de votre bien ?

Le curb appeal regroupe les techniques permettant de rendre un extérieur plus attrayant sans réaliser de gros travaux. C’est le parallèle du home staging pour votre jardin.

Voici les détails sur lesquels travailler.

• Les gouttières : changer une gouttière percée, les nettoyer…
• Les volets : poncer puis vernir les volets en bois, passer au karcher les volets en PVC.
• Les façades : les nettoyer ou les repeindre.
• Les terrasses : passer le Karcher, mettre du mobilier d’extérieur esthétique et en bon état.
• L’éclairage : remettre des ampoules, changer les luminaires cassés.
• Pelouse : la tondre, désherber les plates-bandes.

Jardinage et aménagements extérieurs : des investissements rentables ?

La valorisation du jardin peut se réaliser à peu de frais si vous appréciez le bricolage ou le jardinage. Ces travaux demandent du temps, mais peuvent faire toute la différence. Nous l’avons dit plus haut, la première impression d’un visiteur se joue dès le passage du portail.

Si vous n’êtes pas bricoleur, il peut être intéressant de faire appel à une société de jardiniers paysagistes. Le coût de la main-d’œuvre est un investissement intéressant. Un joli jardin bien aménagé est un vrai plus pour les acheteurs. Il vous permettra d’augmenter le standing de votre bien immobilier et donc son prix.

3.La valorisation intérieure : optimiser chaque pièce

Les futurs acquéreurs ont besoin de se projeter avant d’acheter. Il est donc essentiel d’optimiser chaque pièce de votre intérieur. Les visiteurs parviendront ainsi plus facilement à imaginer leur vie quotidienne. 

Quelles pièces rénover en priorité pour augmenter la valeur ?

Si vous ne pouvez pas faire tous les travaux avant de vendre, il est nécessaire de prioriser vos efforts. Certaines pièces sont plus importantes que d’autres. C’est le cas de la cuisine et du salon. Ces deux pièces sont le centre de la vie quotidienne. Il est indispensable de s’y sentir bien.

Les chambres sont aussi importantes. Les papiers peints trop démodés ou les couleurs trop criardes peuvent faire fuir les acquéreurs potentiels.

Décoration et modernisation : quel impact sur la valorisation ?

Une maison ou un appartement moderne sont appréciés des futurs acquéreurs. C’est le truc en plus pour conclure une vente au prix voulu.

Cela passe par :

• des équipements ménagers récents à la classe énergétique haute ;
• de la robinetterie de qualité et en bon état ;
• des équipements domotiques permettant de gérer son domicile à distance (chauffage ou volets, par exemple).

Quelques astuces peu coûteuses pour valoriser son bien

Pour réaliser une plus-value intéressante, les travaux de valorisation de votre bien immobilier doivent être les plus limités possibles. Voici quelques astuces à bas coût pour valoriser votre logement.

Entretenir régulièrement votre logement

N’attendez pas le moment de la vente pour valoriser votre habitation. Être propriétaire nécessite d’entretenir régulièrement son bien. Réparez les éléments cassés sans attendre. La procrastination est l’ennemi le plus redoutable de la valorisation de votre logement.

Voici les travaux à ne pas laisser traîner :

• une ampoule à changer ;
• une petite fuite d’un robinet ;
• une tache sur un mur.

Concentrer vos efforts sur les pièces stratégiques

Pour limiter vos investissements, concentrez-vous sur les pièces les plus importantes. Ce sont celles dans lesquelles vous passez le plus de temps. Il s’agit de la cuisine, du salon et des chambres.

Les salles de bain ne doivent pas être négligées non plus. C’est un élément décisif pour une vente. Cette pièce doit être synonyme de bien-être. Elle doit être saine et agréable.

Dépersonnaliser votre intérieur

Si vous ne pouvez pas consacrer de budget à la rénovation de votre logement avant sa vente, vous pouvez au minimum le dépersonnaliser. Il s’agit d’enlever les objets les plus intimes. Un environnement neutre aide les visiteurs à imaginer leur quotidien.

Voici une liste (non exhaustive !) des objets à ranger avant les visites :

• les photos de famille ;
• les dessins d’enfants ;
• les magnets sur un frigo ;
• les bibelots.

Bien sûr, vous pouvez laisser les objets les plus jolis. L’important est d’enlever le superflu et de garder le strict nécessaire. Conservez une peluche dans la chambre d’enfant au lieu de quinze, par exemple.

Ranger et nettoyer votre logement avant chaque visite

Les acquéreurs doivent se sentir bien dans votre habitation pour souhaiter aller plus loin. Pour favoriser ce sentiment, n’oubliez pas de ranger et nettoyer le bien avant chaque visite.

Vous ne savez pas par où commencer ? Inspirez-vous des principes du Feng shui.

Comment bien fixer le prix après valorisation du logement ?

Vous avez investi dans la valorisation de votre bien ? Comment fixer le prix de vente par rapport aux autres logements vendus près de chez vous.

Pour ne pas se tromper, le mieux est de faire appel à un agent immobilier local. Ce professionnel pourra vous donner une estimation précise et juste.