Base de données Perval : comment accéder aux estimations des notaires ?

Que propose le fichier Perval, la base de données des notaires ?

Définition et origines de Perval

Le fichier Perval constitue un indicateur des valeurs immobilières, prenant la forme d'un répertoire informatique exhaustif qui compile une variété de données et d'évaluations relatives au secteur immobilier. Cette base de données englobe un éventail de propriétés, incluant les maisons, les appartements, ainsi que les biens fonciers non construits tels que les terrains vierges et les lotissements.

Ce qui distingue le fichier Perval est son origine : il est créé par les notaires. Il s'agit donc d'un registre de l'immobilier rassemblant des statistiques issues des ventes concrétisées par ces professionnels du droit. En conséquence, Perval représente un outil de référence élaboré à partir de données réelles de transactions immobilières effectuées.

Les objectifs de la base de données Perval

Perval est une ressource cruciale mise en place par le Conseil supérieur du notariat pour l'évaluation des biens immobiliers. Grâce à cette base de données, il est possible de collecter des informations précises pour évaluer un large éventail de propriétés. Cette évaluation peut être nécessaire dans de multiples contextes :

• lors de l'achat ou de la vente d'un bien ;
• pour ajuster la valeur d'un bien dans le cadre de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) ;
• dans le processus d'un divorce ;
• lors d'une succession.

L'objectif est d'identifier des biens comparables récemment vendus dans la même zone ou des zones similaires pour fournir un aperçu précis du prix au mètre carré sur le marché immobilier actuel.

Comment fonctionne la base de données Perval ?

Qui peut consulter le fichier ?

Le fichier Perval est une ressource gérée par les notaires de France et accessible à tous, qu'il s'agisse de particuliers ou d'entreprises. Pour accéder à cette base de données riche de l'expertise notariale, une simple inscription en ligne est requise. Après cette formalité, chaque utilisateur enregistré peut explorer les informations détaillées de transactions immobilières effectuées par les notaires à travers le pays.

Particulièrement méticuleuse, la base de données Perval permet de filtrer les recherches selon divers critères, notamment la localisation géographique. Que vous souhaitiez connaître le prix adéquat pour vendre votre bien à Marseille ou évaluer la valeur d’un logement à Paris, Perval vous permet de vous concentrer sur les prix pratiqués dans la région spécifique de votre choix.

Quelles sont les fonctionnalités proposées ?

Les options de recherche de Perval sont fines et diversifiées, offrant la possibilité de trier les données par type de propriété, marché immobilier (neuf ou ancien), gamme de prix, taille du bien, et plus encore. Cette base de données ouverte, régulièrement actualisée par les contributions des notaires, est un outil puissant pour toute personne cherchant à évaluer une propriété immobilière.

La mise à disposition gratuite de Perval pour les notaires, s'inscrit dans l'éthique de conseil inhérente à la profession notariale, visant à guider les vendeurs vers une tarification alignée sur les valeurs du marché actuel. Parallèlement, l'accessibilité du fichier Perval peut également être perçue comme une stratégie promotionnelle pour les notaires. La fiabilité de cette base de données et l'accès libre et désintéressé aux informations peuvent inciter les utilisateurs à se tourner vers un notaire pour une évaluation plus poussée de leur bien immobilier.

Comment accéder à Perval et naviguer dans la base de données ?

L'accès au fichier Perval est ouvert à différents profils selon les modalités suivantes :

• Pour les notaires en exercice ou associés : l'accès se fait par une simple inscription ou connexion via ID.Not, leur identité numérique professionnelle.
• Pour les collaborateurs et employés : ils doivent se tourner vers leur notaire employeur pour qu'il puisse créer et activer leur compte ID.Not.

Pour accéder au fichier Perval en tant que particulier, la démarche est aisée. Ouvert à tous, le seul prérequis est de s'enregistrer en ligne sur le portail immobilier.statistiques. Après inscription, il vous suffira de filtrer les informations selon vos critères spécifiques, tels que le type de propriété et son emplacement.

En entrant ces critères, vous accéderez à un éventail d'informations qui vous guideront dans l'évaluation de votre bien immobilier. Ainsi, le fichier Perval se présente comme un outil intuitif et facile à manipuler, destiné à un large public incluant aussi bien les particuliers que les professionnels, qu'ils soient vendeurs ou acquéreurs.

Avantages et inconvénients de l'utilisation du fichier Perval

Pourquoi Perval est une référence en matière de prix immobiliers ?

Le fichier Perval représente un atout considérable pour les particuliers, spécifiquement pour ceux qui envisagent de vendre leur propriété. 

En outre, cette base de données ouverte est extrêmement précise et fiable, étant donné que les notaires, experts en la matière, en sont les principaux contributeurs. Ils offrent un aperçu précis de l'état actuel du marché immobilier, secteur par secteur, et région par région.

Les informations disponibles sur le fichier Perval sont mises à jour de façon continue par l'entité qui le gère (la société Min.not), garantissant ainsi l'accès à des données immobilières actualisées en permanence.

Avec sa précision pointue, Perval permet de suivre les fluctuations des prix immobiliers, détaillées par quartier et pour chaque ville en France. Ce fichier en libre accès est une ressource précieuse pour les particuliers et les entreprises qui désirent vendre ou acheter un bien immobilier, leur donnant une indication claire sur le prix de marché approprié.

Les limites à prendre en compte lors de l'utilisation de la base de données

Bien que le fichier Perval soit une ressource précieuse pour l'estimation de biens immobiliers, l'information peut ne pas refléter les particularités uniques de chaque propriété, comme l'état intérieur d'un bien, les améliorations personnalisées ou les attraits spécifiques du voisinage.

L'utilisation des données historiques peut également poser problème. Le marché immobilier évolue constamment, et les transactions passées ne sont pas toujours des indicateurs fiables des valeurs futures. Les informations peuvent rapidement devenir obsolètes si le fichier n'est pas mis à jour en temps réel ou si le marché connaît des changements rapides, comme des fluctuations économiques ou des modifications de la réglementation.

De plus, pour les utilisateurs non professionnels, interpréter les données peut être complexe et aboutir à des estimations erronées. Sans une compréhension approfondie du marché et des compétences en analyse immobilière, le fichier Perval n'est qu'un outil parmi d'autres qui doit être complété par des conseils professionnels pour garantir une estimation précise !