⏱L'essentiel en quelques mots
Lorsque l’on souhaite accéder à la propriété, il peut être difficile de s’y retrouver parmi les différents prix des biens que l’on repère. En effet, le prix de vente d’un bien varie en fonction de différents éléments comme la surface, le nombre de pièces, les prestations (extérieur, qualité des matériaux, etc.), mais aussi le quartier ou l’orientation. Pour y voir plus clair, le site Immoprix est la référence des prix des notaires :
- avec Immoprix, il est facile de connaître le prix au mètre carré dans une ville en temps réel ;
- le prix des dernières transactions est mis à jour à partir de la base de données Perval ;
- maison, appartement ou terrain, en quelques instants, vous obtenez le prix de vente immobilier par département, ville, quartier ou rue ;
grâce à Immoprix, vous pouvez faire une estimation immobilière fiable de votre bien en le comparant avec d’autres logements aux caractéristiques
Sommaire
Que propose Immoprix, le site immobilier des notaires ?
Immoprix est un site de référence pour comprendre les dernières tendances du marché immobilier français. Il permet en effet de renseigner sur :
- les indices de prix de vente immobilier ;
- d’autres données essentielles, dont l’évolution du marché immobilier.
La mise à jour de ces informations Immoprix avec les prix de l’immobilier se fait par les notaires de France. Ce sont d’ailleurs ces derniers qui s’occupent d’actualiser le site en entier avec la base de Perval.
Pour assurer une efficacité optimale, les notaires travaillent conjointement, en réseau. De plus, leur collaboration est appréciée dans divers offices notariaux, notamment pour leurs compétences en matière de négociation financière.
Pourquoi Immoprix est essentiel pour les acheteurs et vendeurs immobiliers ?
Immoprix permet d’avoir accès à des prix immobiliers quel que soit le type de bien : maisons, appartements ou encore de terrains. C’est le seul indice fiable qui permet de connaître le prix de vente en temps réel selon la ville, le département ou le quartier. À noter que ces prix sont basés sur :
- les prix des transactions immobilières effectuées ;
- mais aussi sur les compromis répertoriés par les notaires.
La majorité des autres baromètres existants sont basés sur des prix mentionnés sur les annonces immobilières. Ils ne reflètent donc pas la réalité du marché. De plus, outre les indications de prix de vente, Immoprix met à disposition plusieurs outils de calcul en ligne pour calculer notamment les frais d’achat et la plus-value immobilière.
Bon à savoir
Attention, seuls les prix en région sont indiqués. Les médianes ne sont ainsi pas impactées par les prix élevés de Paris et sa région. Si vous cherchez à consulter les prix au mètre carré en Île-de-France, il faut alors visiter le site paris.notaires.fr.
Comment fonctionne Immoprix ?
La plateforme Immoprix fournit aux utilisateurs les valeurs médianes des prix immobiliers nets vendeurs sur une période de 12 mois glissants.
L’évaluation des prix immobiliers avec Immoprix
Les prix indiqués par Immoprix correspondent aux montants d’achat excluant les frais d’agence et les coûts des meubles. Une donnée essentielle pour déduire les charges et réduire les frais de notaire.
La mise à jour et la précision des données Immoprix
De plus, grâce à Immoprix, vous pouvez connaître avec précision la valeur d’un bien. En effet, à la différence d’une simple moyenne, la médiane n’est pas influencée par d’autres variables. Résultat ? Ce chiffre permet de refléter les prix avec davantage de justesse. De plus, il est également possible d’affiner par type de logements. Vous pouvez donc selon votre recherche évaluer le prix des maisons en fonction :
- du nombre de pièces ;
- du type de bien (2 pièces, studio, etc.)
- de la localisation géographique (département).
Bon à savoir
La médiane représente le milieu d’une série de données. Elle divise cette série en deux parts égales avec 50 % des unités qui ont une valeur supérieure et 50 % des unités qui ont une valeur inférieure.
Comment utiliser Immoprix pour votre recherche immobilière ?
Évolution du prix des maisons et des appartements par secteur et par taille
Il est donc possible avec Immoprix d’obtenir les prix médians des prix immobiliers des biens anciens et neufs en France (hors Île-de-France). À noter qu’il est nécessaire d’avoir plusieurs transactions sur une période de 12 mois glissants pour qu’une indication de prix au mètre carré soit renseignée. En effet, les notaires enregistrent une valeur au mètre carré à partir d’une vingtaine de biens vendus. En dessous, vous n’obtiendrez donc pas de prix.
Pour les appartements, comme pour les maisons, vous pouvez donc observer la médiane globale des prix du m2 par catégorie de logements. Cet affinage des prix est également possible par nombre de pièces.
Prix des terrains selon la superficie
De plus, en ce qui concerne les prix des terrains, vous pourrez dans la rubrique « terrain » de la plateforme Immoprix, ajuster votre recherche par superficie ou par secteur géographique. En quelques clics, vous pouvez obtenir une estimation du prix au m2 d’un secteur géographique que vous convoitez. Une information précieuse qui peut vous permettre de bien préparer votre enveloppe budgétaire pour l’achat d’un terrain.
Évolutions des prix sur les dernières années par département
Avec Immoprix, il est également possible d’avoir une idée des variations de prix sur les cinq dernières années. Il est également possible de visualiser le graphique de l’évolution de ces indices de prix.
Avantages et inconvénients de l’utilisation d’Immoprix
L’utilisation de la plateforme Immoprix offre de nombreux avantages pour estimer le prix et la valeur de son bien immobilier. Toutefois, il est également important de relever ses limites.
Pourquoi Immoprix est une référence en matière de prix immobiliers ?
La fiabilité des prix immobiliers est une donnée cruciale, quelle que soit votre opération : vente ou achat. C’est la raison pour laquelle Immoprix est une référence, car la plateforme communique les prix nets vendeurs issus directement des notaires. Ces indices ne sont pas des estimations et reposent donc sur les véritables prix de vente des derniers mois.
Bon à savoir
Beaucoup de facteurs interviennent dans la détermination d’un prix immobilier. Outre le prix du mètre carré du marché, la valeur d’un bien peut en effet varier en fonction de l’état de la propriété, des améliorations récentes, de la qualité des matériaux, de l’orientation ou encore de l’emplacement précis du bien.
Limites à prendre en compte lors de l’utilisation d’Immoprix
Malgré la fiabilité des données, le site Immoprix présente quelques limites qu’il est important de prendre en compte.
Des statistiques en décalage
Sur Immoprix, les chiffres affichés ont quelques mois de retard et sont en décalage avec la réalité du moment. De plus, il faut également tenir compte du délai entre la signature des compromis de vente et l’acte défini, généralement de trois mois. Sans compter que les données sont des médianes sur 12 mois glissants.
Ainsi, les chiffres renseignés sur Immoprix correspondent en fait à ceux d’il y a un an. Selon le contexte du marché immobilier, il peut donc y avoir un écart entre les transactions faites un an auparavant, comparé à celles d’aujourd’hui.
Les graphiques d’évolution
Les graphiques d’évolution d’Immoprix ne tiennent pas compte de l’inflation. De plus, il convient de souligner que les méthodes de calcul des statistiques ont été changées à plusieurs reprises ces dernières années. Si cela peut être une bonne chose, cela ne permet pas vraiment de suivre l’évolution de l’indice des prix.
Pour résumer, Immoprix est une plateforme qui permet aux propriétaires d’avoir une vision des prix du marché pour mieux évaluer leur bien. Toutefois, pour plus de précision, il est recommandé de consulter également d’autres sources d’informations, à l’instar de la base Patrim (simulateur de la Direction générale des Finances publiques) ou de la base de données des demandes de valeurs foncières (DVF).
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