Comment faire estimer sa maison gratuitement ?

Dans quels cas faire estimer sa maison ?

Nous avons recensé quatre situations dans lesquelles il est nécessaire de faire estimer sa maison :

• en cas de vente immobilière : si vous envisagez de vendre votre maison, obtenir une estimation vous permettra de fixer un prix cohérent avec le marché. Ainsi, vous évitez de surévaluer ou de sous-évaluer votre bien immobilier ;
• en cas de succession : faire expertiser sa maison est une étape incontournable pour déterminer sa valeur et ainsi faciliter la répartition entre les héritiers ;
• en cas de divorce : une liquidation matrimoniale nécessite obligatoirement l’estimation des biens immobiliers afin de procéder à une juste répartition du patrimoine ;
• pour déterminer l’assiette de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) : en effet, les biens immobiliers sont évalués d’après leur valeur vénale réelle au 1er janvier de l’année d’imposition.

Comment faire estimer sa maison gratuitement par un agent immobilier ?

Depuis la loi Hoguet (promulguée en 1970), un agent immobilier a le droit de percevoir des honoraires uniquement en cas de mandat rédigé sous forme écrite. En clair, une agence immobilière est tenue d’effectuer une estimation gratuite de votre bien, puisque cette dernière est systématiquement réalisée en amont de la signature d’un mandat de vente.

Cela signifie que vous pouvez faire estimer votre maison gratuitement par une agence immobilière, sachant qu’en contrepartie de ce service rendu cette dernière espère bien évidemment décrocher le mandat de vente afin de percevoir une commission. Pour autant, sachez que vous pouvez faire estimer votre maison sans la vendre par la suite. En effet, rien ne vous oblige à signer un mandat de vente suite à une estimation immobilière. 

Pour trouver un agent immobilier compétent dans votre région, demandez des recommandations à votre entourage ou effectuez une recherche en ligne. Après avoir convenu d’un rendez-vous, ce dernier se déplace à l’adresse du bien, et vous recevez quelques jours après sa visite le document relatif à l’estimation gratuite de votre maison.

Comment faire estimer sa maison gratuitement grâce aux outils en ligne ?

Les simulateurs en ligne 

Certains sites web proposent des simulateurs en ligne qui utilisent des algorithmes sophistiqués pour estimer gratuitement la valeur d'une maison. Vous devez fournir des informations détaillées sur le bien, telles que l'emplacement, la taille, le nombre de chambres, etc. Le simulateur en ligne s'appuie sur le prix des transactions immobilières effectuées sur des biens similaires au vôtre dans la même localisation géographique.

Ainsi, le simulateur en ligne est en mesure de vous transmettre une estimation approximative de la valeur de votre maison. Cette estimation immobilière sera d’autant plus juste si de nombreuses ventes ont eu lieu dans le secteur.

Les outils en ligne 

Afin d’estimer votre maison gratuitement, vous pouvez avoir recours à différents outils notamment :

• Patrim, il s’agit d’un outil développé par l'Administration fiscale permettant d'estimer la valeur d'un bien immobilier en se basant sur des données cadastrales ;
• DVF, ou demande de valeur foncière, correspondant à une base de données publiques qui recense les transactions immobilières. En utilisant cet outil, vous pouvez rechercher des biens similaires vendus dans votre région et ainsi obtenir une idée de leur prix de vente ;
• Meilleurs Agents représente une plateforme en ligne proposant une estimation gratuite de la valeur de votre maison. Cette dernière se base sur une combinaison de données de marché, d'informations locales et de l'expertise de ses agents immobiliers partenaires. Meilleurs Agents vous fournit une estimation gratuite, précise et détaillée, de votre bien.

Combien coûte une estimation immobilière ?

Si certaines estimations immobilières sont réalisées gratuitement, il existe également des services payants proposés par certains acteurs professionnels. Ces derniers offrent des évaluations plus approfondies, notamment dans le cadre de transactions plus complexes ou de situations juridiques spécifiques. Le coût d'une estimation immobilière payante varie en fonction de la complexité de la demande, de la région et du professionnel concerné.

Par qui faire estimer sa maison ?

En vus des estimations gratuites opérées par des agences immobilières, vous pouvez faire appel à différents acteurs professionnels.

Faire estimer sa maison par un notaire

Pour répondre à la question suivante, « est-ce gratuit de faire estimer sa maison par un notaire ? », la réponse est non. Faire estimer sa maison par un notaire se révèle être incontournable, notamment dans le cadre de successions ou de transactions immobilières nécessitant une expertise juridique approfondie. Cependant, il est important de souligner que les notaires sont des professionnels rémunérés pour leurs services. Ainsi, une estimation immobilière réalisée par un notaire sera généralement soumise à des honoraires. Il est donc recommandé de vous renseigner au préalable auprès du notaire concerné pour connaître ses tarifs et les services inclus dans l'estimation. Habituellement, ses services reposent sur les deux estimations suivantes :

• la première basée sur l'étude du marché local et de la base de données DVF ;
• la seconde, plus complète, s'appuyant sur les caractéristiques de votre maison, à savoir l’état général du bien (travaux à entreprendre ou non), l’analyse des diagnostics immobiliers, l’exposition au soleil, etc.

Avoir recours à un estimateur immobilier indépendant pour estimer sa maison

Outre les notaires et les agences immobilières, vous pouvez avoir recours à un estimateur immobilier indépendant afin de faire estimer votre maison. Ce dernier peut être spécialisé sur l’estimation de biens spécifiques, tels que les terrains, les maisons, les appartements, les bureaux, etc. Ses services sont généralement payants. Pour autant, il est important de savoir qu’un estimateur immobilier indépendant n’est jamais intéressé à la vente, cela signifie que son intervention vous assure une estimation plutôt objective.