Comment estimer un bien immobilier en ligne gratuitement ?

Quel est le fonctionnement d’une estimation de bien immobilier en ligne ?

Les outils d’estimation de bien immobilier en ligne permettent de se faire une première idée rapide de la fourchette de prix à laquelle peut prétendre un propriétaire dans l’optique d’une potentielle revente de son bien. Ils utilisent en effet des algorithmes relativement puissants afin de coller au plus près des prix réels pratiqués sur le marché immobilier local.

Pour bénéficier d’une évaluation rapide, gratuite et sans engagement, un propriétaire doit ainsi renseigner les principales caractéristiques de son bien au niveau du formulaire afin que celles-ci soient croisées avec les données de l’outil sur des biens similaires.

Le déroulement de l’estimation de bien immobilier en ligne

Pour procéder à l’estimation du bien immobilier en ligne, l’internaute doit fournir un certain nombre d’informations sur le logement en question. Les algorithmes se basent en effet sur divers éléments pour déterminer une estimation de la valeur du bien :

• En premier lieu sont pris en compte les caractéristiques premières relatives au bien stricto sensu à savoir le type d’habitation (maison ou appartement) et la surface habitable ainsi que la localisation (ville voire quartier ou arrondissement). Ces éléments de base vont permettre de déterminer une fourchette de prix relativement précise.

• Viennent ensuite les éléments se rapportant à l’état du logement qui peuvent avoir une incidence à la hausse comme à la baisse et qui vont venir pondérer le prix du bien déjà établi. Il s’agit notamment de la date de construction de l’habitation ou des infrastructures (raccordements électriques, raccordements au gaz, types de chauffage etc).

• Sont enfin pris en compte par l’outil tout autre équipement ou caractéristique potentiels susceptibles d’augmenter la valeur du bien tels que le nombre de pièces (et notamment le nombre de chambres), la présence d’un étage ou non, d’une terrasse, d’un balcon, d’un garage, d’une piscine, d’une vue particulière ou de tout autre élément mettant en avant l’habitation).

À partir de toutes ces informations permettant d’affiner relativement précisément les propriétés du bien, l’algorithme peut alors le comparer aux logements ayant sensiblement les mêmes caractéristiques dans la base de données pour établir un prix moyen plus ou moins fiable selon les outils.

Quels sont les outils en ligne pour estimer un bien ?

De nombreuses agences immobilières ou sites Internet spécialisés dans l’immobilier ont développé leur propre outil d’estimation du bien offrant aux internautes la possibilité de réaliser une première évaluation rapide de leur bien pour une éventuelle revente.

À noter que les pouvoirs publics ont également développé certains outils gratuits en ligne pour les particuliers souhaitant estimer la valeur de leur logement. C’est le cas de :

• La base de données “Demande de valeur foncière” (DVF) développée en partenariat avec Etalab et consultable sur data.gouv.fr.
• L’outil Patrim constitué à partir des données de l’administration fiscale et consultable sur son espace particulier sur le site des impôts (impots.gouv.fr).

Pourquoi est-il intéressant d’estimer son bien en ligne ?

Faire estimer son bien en ligne est tout d’abord intéressant pour se faire une première idée de la valeur potentielle de son bien avant d’entreprendre toute démarche concrète auprès de professionnels de l’immobilier. Il s’agit en effet d’un moyen simple pour connaître le potentiel de son patrimoine ou évaluer la pertinence d’une revente.

L’évaluation est en effet totalement neutre et basée sur des critères objectifs en rapport avec la réalité du marché actuel (prix moyen au m² dans le secteur ou moyenne des dernières ventes réalisées) et non pas sur le prix d’achat à l’époque ou encore les travaux ou investissements réalisés à l’intérieur de l’habitation. Elle permet ainsi de prendre du recul et de mettre de côté toute la subjectivité et l’attachement émotionnel d’un propriétaire à son bien.

L’estimation en ligne est également particulièrement pertinente du côté des acheteurs. Ceux-ci peuvent en effet visualiser assez concrètement le type de bien qu’ils sont susceptibles de s’offrir par rapport à leur recherche dans une zone géographique et le cas échéant recentrer leur recherche sur un autre secteur ou de nouveaux critères plus réalistes par rapport à leur budget.

Il s’agit donc d’outils intéressants qui constituent une solution complémentaire à la comparaison avec les annonces des agences immobilières locales. Une analyse plus approfondie sur place avec un expert immobilier rompu aux tarifs et aux ventes du marché local reste bien entendue indispensable par la suite pour tirer le meilleur parti de son logement. Le même type d’outil existe également pour les propriétaires bailleurs ou pour les particuliers désireux de louer un bien dans un secteur déterminé.

Les risques d’une estimation immobilière en ligne

Malgré leur précision et leur relative fiabilité, les outils d’estimation immobilière en ligne n’ont qu’une valeur indicative et ne reflètent pas toujours les spécificités de certains quartiers ou de certains types de biens (biens atypiques, vue particulière, patrimoine architectural, équipements exceptionnels ou encore secteurs à fort potentiel).

Il est par ailleurs difficile pour ce type de simulateurs d’anticiper les évolutions récentes ou à venir dans une zone géographique. Il peut notamment s’agir de l’arrivée de nouveaux moyens de transport dans le futur (prolongements de métro ou de tramways, création d’une nouvelle station), de la création de nouveaux services publics de proximité (bibliothèque, maison médicale) ou bien encore de l’arrivée de services ou commerces de proximité (projet de développement d’une zone commerciale, cinéma, bowling etc.).

Tous ces éléments peuvent en effet entrer en ligne de compte dans la valorisation d’une zone géographique et seul un expert du marché local est en mesure d’évaluer leur réelle portée future.

Il en est de même pour l’évolution de la réglementation immobilière, notamment au niveau de la performance énergétique des bâtiments qui peut nécessiter de futurs travaux de rénovation importants et constituer un frein pour un acheteur si le prix est trop élevé.

Enfin, malgré toute leur finesse et leur précision, les algorithmes restent des données “froides” qui ne remplaceront jamais une visite réelle. L’effet coup de cœur est ainsi impossible à matérialiser financièrement alors qu’il peut pratiquement à lui seul déclencher une volonté d’achat. Une visite réelle d’un expert de l’immobilier (agence immobilière ou notaire) reste donc malgré tout indispensable pour obtenir une estimation fidèle à la réalité et un tarif permettant une vente dans les meilleurs délais.