Tiny house : quels sont les avantages et les inconvénients ?

Qu’est-ce qu’une tiny house ?

Tiny house, pour la traduction, signifie micro maison en anglais. Ces minuscules maisons mobiles, construites sur une ossature bois, ont émergé aux USA au début des années 2000. Habitable toute l’année, la tiny house présente les caractéristiques suivantes.

• Mobile, cette maison est tractable sur route et généralement montée sur remorque.
• Durable, elle est composée des mêmes matériaux qu’une maison moderne à ossature bois et doit répondre aux normes d’isolation en vigueur.
• Écologique : conçue avec peu de matériaux dont la plupart sont biosourcés et recyclables.
• Confortable, elle offre toutes les commodités d’une maison dans un espace ultra optimisé et fonctionnel (espaces multifonctions, meubles modulables, placards coulissants, tablettes rabattables, etc.).
• Économique, son faible coût de fonctionnement permet d’alléger le budget et de réduire la consommation énergétique. 

Ainsi, cette petite micro-maison sur remorque est bien plus qu’une simple cabane de jardin. On peut davantage la comparer avec un camping-car ou un studio de jardin.

Acheter une tiny house : avantages et inconvénients

Acheter un bien atypique comme une tiny house présente de nombreux avantages, mais aussi des inconvénients qu’il convient d’apprécier en amont.

Les avantages

• Économique : elle est plus accessible à l’achat que la maison traditionnelle et moins chère à entretenir.
• Écologique et durable, elle utilise des matériaux éco-responsables avec une isolation thermique et phonique performante.
• Respectueuse de l’environnement, elle consomme peu d’énergie en plus d’inciter à un mode de vie minimaliste.
• Plus autonome, il est possible de l’équiper de panneaux solaires, de toilettes sèches et de filtrer les eaux de pluie pour rendre l’eau potable.
• Ergonomique, elle est pratique et offre un confort de vie optimal.
• Mobile, elle offre une expérience de vie nomade et unique.
• Faible décote.

Les inconvénients

• Le manque de surface habitable et de confort peut être difficile à vivre ;
• l’optimisation des espaces oblige à faire de nombreuses concessions côté ameublement.
• Le format est difficilement compatible avec une vie de famille (pas d’intimité, une seule chambre, mezzanine pas adaptée aux jeunes enfants, etc.).
• Elle impose un retour à un mode de vie simple qui ne convient pas à tout le monde, toilettes sèches, recyclage des eaux usées, sobriété (l’utilisation de plusieurs appareils électriques trop gourmands est impossible).
• Elle est davantage exposée aux éléments, c’est pourquoi il faut veiller à la qualité des matériaux et de l’isolation.
• Pour installer la tiny house sur un même emplacement de façon durable, il faut la stabiliser avec des pieux et la raccorder aux réseaux.
• Son immobilisation au-delà de trois mois nécessite une autorisation.
• Elle est peu résistante au feu.
• La traction d’une tiny house avec remorque requiert de posséder une voiture puissante. 

Quelle est la réglementation pour l’achat d’une tiny house ?

Longtemps assimilées à des caravanes, les tiny houses ont une existence juridique depuis la loi Alur de 2014, aussi connue sous le nom de loi Duflot II. À ce titre, elles sont donc soumises aux règles d’urbanisme, tout comme les autres constructions légères et mobiles telles que les yourtes ou les roulottes.

Quelles autorisations faut-il ?

En France, une autorisation en mairie est requise pour construire une tiny house. Il s’agit le plus souvent d’une simple déclaration préalable de travaux ou, à défaut, d’un permis de construire. De plus, il est indispensable de veiller à ce que votre habitat respecte les normes sanitaires et de sécurité en vigueur. Cela lui permet d’être considérée comme un logement décent.

Quelles sont les prérequis pour installer une tiny house sur un terrain ?

Une tiny house ne peut pas être posée n’importe où. Des restrictions locales peuvent limiter son installation. 

Il est donc indispensable de se renseigner auprès de la mairie de votre commune pour savoir si le terrain bénéficie d’une autorisation d’occupation temporaire (AOT) ou d’un permis de construire. Une fois cette information vérifiée et dans le cas où la durée d’installation de la tiny house est supérieure à trois mois par an, vous devrez présenter :

• une simple déclaration préalable de travaux (DP) pour une surface inférieure à 20 m2 ;
• un permis d’aménager si la surface est supérieure à 20 m2 (ce qui est rare pour une tiny house). 

Quelles sont les taxes et impôts à payer ?

Propriétaire d’une tiny house, vous devez en principe appliquer les règles fiscales d’une résidence mobile terrestre. Ainsi, la tiny house sur remorque n’est pas soumise à la taxe foncière. En revanche, il faudra s’acquitter de la même taxe que les caravanes et camping-car (autour de 150 € par an). 

Attention, si vous utilisez votre micro-maison comme résidence principale immobile, il n’y a plus de notion de mobilité. Vous devez alors la déclarer en habitation et payer la taxe foncière. 

Acheter une tiny house pour la poser sur mon terrain : comment ça marche ? 

La démarche pour installer une tiny house sur un terrain dont on est propriétaire est relativement simple :

• pour stationner sur votre propriété privée, une mini maison doit faire l’objet de raccordement au réseau d’assainissement, de distribution d’eau et d’électricité ;
• si vous l’installez de façon durable, une déclaration préalable de travaux est nécessaire ;
• veillez à ce que votre habitation respecte les normes en vigueur pour obtenir une autorisation. 

Acheter une tiny house en résidence secondaire : le bon plan ?

Une tiny house peut aussi devenir un petit pied à terre destiné à être une résidence secondaire. Moins chère qu’une habitation traditionnelle, cette micromaison présente une alternative idéale pour investir avec un petit budget.

Avec cette construction nomade et écologique, vous profitez d’une maison de vacance confortable pour :

• vous ressourcer le temps d’un week-end ;
• passer des vacances à moindres frais ;
• mais aussi garder votre indépendance. 

N’oublions pas qu’il est également tout à fait possible de proposer sa tiny house en location touristique pour des vacances originales et éco-responsables.

Combien coûte une tiny house ?

Le prix d’une tiny house neuve oscille aujourd’hui entre 30 000 et 70 000 €, selon les modèles. En moyenne, il faut compter autour de 55 000 € pour l’achat d’une micro-maison équipée. Pour anticiper au mieux votre budget, voici différents paramètres qui entrent en jeu dans le coût d’une tiny house :

• le type de fabrication (auto-construction ou fabricant professionnel) ;
• études techniques et les plans (tiny house standard ou personnalisée) ;
• la présence ou non d’une remorque ;
• le prix des matériaux utilisés ;
• les aménagements intérieurs ;
• le niveau de finition et la qualité des équipements ;
• le raccordement aux réseaux ;
• la main d’œuvre et les charges fixes. 

Prix moyen d’une tiny house, remorque incluse 

Type de modèle tiny house	Prix moyen
Auto-construction	de 15 000 € à 30 000 €
Tiny House vide, non équipée	de 25 000 € à 35 000 €
Tiny House clé en main, modèle standard	de 40 000 € à 70 000 €
Tiny House clé en main, modèle sur mesure	de 60 000 € à plus de 80 000 €

Source : tarifs indicatifs TTC octobre 2023, issus de différents sites spécialisés et tenant compte des standards actuels.

Puis-je demander un prêt immobilier à ma banque pour acheter une tiny house ?

Une tiny house ne peut pas être financée avec un prêt immobilier. Ce type d’habitat insolite étant considéré comme une résidence mobile, il faut souscrire un prêt à la consommation pour l’acquérir. 

Où trouver une tiny house à acheter ?

Quel que soit votre projet d’achat de tiny house, vous pouvez le trouver en vous adressant auprès des fabricants ou en consultant les annuaires en ligne.

Acheter une tiny house neuve

Vous souhaitez opter pour une tiny house neuve sur mesure ? Cette solution est idéale pour profiter d’un habitat adapté à vos besoins et vos envies. En choisissant du neuf, vous êtes libre de décider des matériaux, de l’aménagement intérieur et du niveau de finition. Un moyen de vous assurer que cette micromaison correspond à vos attentes. Voici quelques sources d’information qui peuvent vous aider à trouver la tiny house de vos rêves :

• le site Tiny House France qui propose un annuaire de fabricants de tiny house en France, ainsi qu’une carte pour localiser les constructeurs près de chez vous ;
• le site Rêve Fait Maison est le premier comparateur de tiny houses en France. Il vous permet de découvrir et de comparer tous les modèles de micromaisons réalisées par les meilleurs artisans

Acheter une tiny house clé en main.

La solution tiny house clé en main est l’offre la plus courante. Livrée prête à être habitée, ce modèle possède tous les équipements et aménagements nécessaires. Pour choisir une tiny house clé en main, vous pouvez consulter les sites web de différents constructeurs français, qui proposent des modèles variés et personnalisables, comme :

• Quadrapol, qui propose des tiny houses clés en main ou sur mesure ;
• Tiny House Bimify, qui propose des tiny houses en kit ou clés en main ;
• Tiny House Concept, qui distribue des tiny houses clés en main. 

Acheter une tiny house d’occasion

L’occasion peut se révéler être une très bonne solution si vous souhaitez réaliser quelques économies. La tâche peut néanmoins être complexe, comme nous l’avons précisé auparavant. En effet, le marché étant relativement récent, les offres d’occasion sont rares et pas toujours abordables. Pour trouver une tiny house d’occasion, vous pouvez effectuer des recherches sur le site Leboncoin.fr. Par ailleurs l’annuaire Tiny house propose également des offres d’occasions.

Le conseil Empruntis avant d’acheter

Si vous êtes séduit par l’idée d’acquérir un bien atypique comme une tiny house, nous vous conseillons de bien définir les contours de votre projet en amont. Voici une liste des critères à prendre en compte avant de faire le tour du marché et de consulter les fabricants de tiny house :

• l’utilisation (habitation permanente, studio étudiant, locatif courte durée, accueil d’amis, etc.) ;
• le lieu de stationnement de la tiny house ;
• la surface et le nombre d’occupants ;
• l’importance des espaces (chambre, salon, cuisine, salle d’eau) ;
• le niveau d’autonomie énergétique ;
• le délai ;
• le budget total.