Acheter un bien atypique : quels sont les avantages et les inconvénients ?

Qu’est-ce qu’un bien atypique ?

Bien atypique est employé pour décrire un bien immobilier avec des dispositions et prestations inhabituelles. Initialement utilisé pour désigner un bien haut de gamme avec des spécificités attractives, il englobe à présent les péniches, les anciennes prisons, les musées, les châteaux, les écoles, les souplex, les usines, etc.

Les biens atypiques sont donc plus difficiles à catégoriser. Un tiers des biens vendus en France font partie de cette catégorie puisqu’il s’agit de boutiques ou d’ateliers transformés en bien résidentiel, notamment en lofts.

Les maisons d’architecte et appartements de caractère, c’est-à-dire avec des particularités rares comme un extérieur en centre-ville, une vue sur mer ou encore une terrasse, entrent également dans la catégorisation des biens atypiques. Un bien atypique est souvent apprécié selon les goûts de chaque individu : certains peuvent être séduits par le logement tandis que d’autres préfèreront un bien plus classique.

Un bien atypique représente donc une propriété immobilière qui se démarque des biens traditionnels (des studios aux 6 pièces) et qui possèdent des spécificités rares. On estime que ce marché représente entre 10 à 20 % du marché immobilier en France.

Acheter un bien atypique : avantages et inconvénients

Quels sont les avantages d’un bien atypique ?

Acheter un bien atypique offre de nombreux avantages en termes de rentabilité et de praticité. Pour commencer, à surface égale, le prix de vente peut être inférieur à un logement classique puisqu’il y a souvent de nombreux travaux à faire. Attention toutefois aux biens atypiques haut de gamme déjà rénovés. Ceux-là seront, à l’inverse, souvent plus chers que les appartements ou maisons traditionnelles !

Ensuite, la revente est généralement aisée puisque ce sont des biens recherchés. Ces logements rénovés ou à rénover apporteront donc un réel confort de vie sur le long terme pour l’habitant. Pièces lumineuses, technologies innovantes, meubles confortables : votre bien sera unique et ne ressemblera à aucun autre.

Quels sont les inconvénients d’un bien atypique ?

L’achat d’un bien atypique implique également quelques inconvénients dont les démarches administratives plus complexes que pour les biens traditionnels. Dans la mesure où il s’agit d’un logement inhabituel, il n’est pas toujours régi par les règles et procédures immobilières habituelles. Par exemple, pour transformer un local commercial en habitation, vous avez besoin d’une autorisation de la mairie pour entreprendre des modifications.

Les matériaux des biens atypiques peuvent également être moins résistants et durables que pour les habitations classiques, souvent dû à leur âge. Ils nécessitent plus d’entretien et donc de frais supplémentaires. Le bien atypique peut aussi être moins sécurisé, surtout lorsqu’il s’agit de maisons proches de falaise ou de l’océan.

Enfin, il faut tenir compte de certains frais supplémentaires comme la taxe fluviale ou les diagnostics de la coque du moteur pour une péniche. Cela peut revenir à plusieurs milliers d'euros ! À intégrer sans faute dans votre calcul.

Où trouver votre bien atypique ?

Si vous êtes séduit par l’idée d’acquérir un bien atypique, nous vous conseillons de vous renseigner auprès des agences spécialisées, ou encore de faire appel à un agent immobilier ou à un chasseur immobilier pour vous aiguiller dans votre recherche. En effet, dans la mesure où ces logements sont rares, certaines des annonces ne sont pas mises en ligne et seul le réseau d’un professionnel de l’immobilier peut vous permettre d’y accéder.

Quelques précautions à prendre avant d’acquérir des biens atypiques

Avant de signer le compromis de vente, pesez bien le pour et le contre ! Acheter un bien atypique signifie devoir régler des problèmes ou réaliser d’importants travaux pour lesquels vous avez besoin d’autorisations (changement d’un usage professionnel à un usage résidentiel, permis de construire, etc.). Il s’agit également de travaux plus complexes que pour une rénovation classique, par exemple créer une cuisine à partir de 0.