Comment faire pour acheter la maison dont je suis locataire ?

Est-ce une bonne idée d’acheter le logement dans lequel vous êtes en location ?

Vous souhaitez accéder à la propriété, et passer de locataire à propriétaire ? C’est une étape importante et relativement simple surtout si vous achetez le logement que vous occupez en location. Grâce à votre statut de locataire du bien, vous bénéficiez en effet d’une bonne connaissance :

• du logement et de sa situation ;
• des charges à payer ;
• des travaux à prévoir ;
• de l’environnement et du voisinage.

Vous connaissez très bien le logement

Il peut être difficile de bien connaître un logement et sa valeur avant de l’avoir réellement occupé. D’ailleurs, il n’est pas rare que certains propriétaires doivent faire face à quelques désagréments après avoir acheté leur bien. Ces défauts, que l’on appelle vices cachés, compromettent l’utilisation du bien. Il peut s’agir de défaut d’étanchéité d’une toiture, d’un mur fragile qui a une incidence sur la solidité du bâtiment, etc.

Dans le cas de l’achat d’une maison ou d’un appartement que vous avez déjà en location, pas de mauvaises surprises, vous connaissez déjà parfaitement le bien et ses moindres recoins !

Vous connaissez le montant des charges à payer

En achetant le bien que vous habitez en location, vous avez également une parfaite connaissance des charges à payer. En votre qualité d’occupant, vous savez quel est le montant que vous dépensez concernant l’électricité, le gaz ou l’eau par exemple. L’occuper en tant que propriétaire ne changera pas le montant des charges inhérentes au logement.

Vous savez quels travaux sont à prévoir

Lorsque l’on est locataire, vous n’avez pas à entreprendre de gros travaux. C’est à votre propriétaire qu’incombe la charge des travaux de rénovation comme un ravalement de façade ou un changement d’équipement de chauffage. Si vous occupez le bien en tant que locataire, vous pouvez tout à fait effectuer des travaux d’embellissement afin que le logement soit à votre goût. En passant de locataire à propriétaire de votre bien, vous avez une parfaite maîtrise des travaux à prévoir et pourrez ainsi plus facilement concrétiser vos projets de travaux. 

Vous connaissez déjà vos voisins

Enfin, de façon plus globale, acquérir un logement que vous louez permet donc de savoir parfaitement où vous mettez les pieds. En tant que locataire du bien depuis un certain temps, vous êtes déjà un habitué de son environnement. Vous connaissez ainsi les services à proximité et le voisinage tout comme les contraintes extérieures ou les éventuelles nuisances sonores. En vivant dans la maison ou l’appartement avec un contrat de bail de cinq ans par exemple, vous avez une parfaite connaissance de ces paramètres en tant que  locataire.

Comment acheter le logement que vous louez si le propriétaire ne souhaite pas vendre ?

Jusqu’à présent, le propriétaire ne vous a jamais signalé une quelconque envie de se séparer et de son bien immobilier. En tant que propriétaire, il a parfaitement le droit de vous donner congé à l’échéance du bail s’il veut récupérer son bien pour loger un proche ou pour y habiter. Lorsque l’on habite un logement et que l’on s’y sent bien, il peut être difficile de le quitter. Vous pouvez donc signifier à votre bailleur de votre intérêt pour le bien que vous louez et tenter de l’acquérir. Pour ce faire, il suffit de lui adresser un courrier avec vos motivations en l’informant de votre volonté d’acheter le bien loué. N’oubliez pas de lui faire une offre adaptée. Pour vous aider, n’hésitez pas à faire appel à un expert qui pourra estimer au plus juste la valeur du bien.

Comment acheter le logement que vous louez si le propriétaire souhaite le vendre occupé ?

Attention si votre bailleur souhaite vendre le logement occupé. Dans cette situation, il faut savoir qu’il n’est pas tenu de prévenir son locataire de sa volonté de vendre. Dans le cas où votre bail n’est pas encore arrivé à échéance, vous pourrez toutefois continuer à occuper le logement en tant que locataire. Toutefois, même si vous n’êtes pas prioritaire pour racheter le bien que vous louez, vous pouvez tout à fait lui adresser une contre-proposition.

Comment acheter le logement que vous louez si le propriétaire souhaite le vendre libre ?

Le propriétaire bailleur peut préférer vendre son bien libre, c’est-à-dire sans occupant. Une opération qui lui permet d’en tirer un profit plus important. Attention néanmoins à tenir compte des droits et des obligations. En effet, la loi oblige le propriétaire à informer son locataire de sa volonté de vendre libre. Il doit, à ce titre, lui faire parvenir « un congé avec offre de vente » avant l’échéance du bail (au plus tard six mois avant le renouvellement du bail). Cette notification doit mentionner l’offre, frais de notaire inclus ainsi que les conditions de vente. En tant que locataire, vous êtes alors prioritaire sur le rachat du bien en cas de congé pour vente.

Vous disposez alors de deux mois pour lui communiquer votre offre. Un conseil, pensez à commencer vos démarches et à chercher un crédit immobilier.

Peut-on acheter son logement social ?

Par ailleurs, il est possible d’acheter un logement social dont on est locataire. Grâce à l’accession sociale, vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre bien en location sous réserve de remplir les conditions suivantes :

• avoir occupé ce logement depuis deux ans au moins ;
• le logement doit dater de plus de dix ans ;
• le logement social doit répondre aux normes d’habitabilité minimale requises ;
• le logement social doit également respecter les conditions de performance énergétique.

Comme dans le parc immobilier privé, votre bailleur doit vous informer s’il souhaite mettre le logement social en vente. À défaut, vous pouvez aussi prendre les devants et lui signifier votre souhait d’acheter le logement que vous louez.