⏱L'essentiel en quelques mots
Le prêt à taux zéro est un prêt aidé mis en place par l’Etat. Il permet de financer une partie de l’acquisition sans payer d’intérêts en retour. Pour savoir si vous êtes éligible au dispositif, vous pouvez réaliser une simulation PTZ.
Il faut savoir que le prêt à taux zéro ne permet de financer qu’une partie de l’opération. En effet, un prêt immobilier doit compléter le PTZ. Ce prêt peut être un crédit bancaire classique ou un autre prêt aidé. Par ailleurs, l’octroi du prêt à taux zéro est soumis à plusieurs critères, dont le zonage. Il a été mis en place en 2003 dans le cadre de l’investissement locatif « Robien » et a évolué en 2006, 2009 et 2014. Il découpe la France en deux types de zones pour l’octroi du PTZ dans le neuf ou dans l’ancien :
- Les zones PTZ tendues: il s’agit des zones suivantes : zone A, zone Abis et zone B1. Dans ces zones, il existe un déséquilibre entre l’offre et la demande car l’offre de biens est insuffisante, ce qui engendre des difficultés d’accès au logement pour les acquéreurs.
- Les zones PTZ détendues: les zone B2 et zone C sont dites « détendues » car l’offre de bien y est suffisante, voire supérieure à la demande en termes de logements.
L’accès au prêt à taux zéro et son montant seront différents selon la situation géographique du projet de l’emprunteur. En tout, le territoire est donc divisé en 5 zones de A à C, de la plus à la moins tendue. Les voici en détails.
Sommaire
Qu’est-ce que le zonage géographique pour un PTZ ?
Les zones tendues : Abis, A et B1
Les zones tendues sont les zones A, Abis et B1. Voici les types d’agglomérations qui les composent :
- La zone Abis, extrêmement tendue, regroupe Paris et sa proche banlieue soit 76 communes situées dans les Yvelines les Hauts-de-Seine, la Seine Saint-Denis, le Val de Marne et le Val d’Oise.
- La zone A comprend l’agglomération de Paris (y compris la zone Abis), ainsi que la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise et certaines agglomérations dans lesquelles les prix des logements et des loyers sont très élevés.
- La zone B1 regroupe certaines grandes agglomérations de plus de 250.000 habitants ainsi que des villes aux loyers et prix des logements élevés. Elle rassemble également certaines villes de la grande couronne non situées en zone Abis ou A, ainsi que les DOM.
Outre les types d’agglomérations, il est aussi possible de retrouver une liste des communes de la zone ptz qui vous intéresse pour les zones tendues.
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Les zones détendues : B2 et C
Les zones détendues sont les zones B2 et C, voici à quels types d’agglomérations elles correspondent :
- La zone B2 regroupe des communes comptant de 50.000 à 250.000 habitants (villes-centres de certaines grandes agglomérations), le reste de la grande couronne de Paris (hors zone Abis, A et B1), les communes de Corse non situées en zone A ou B1 et enfin, des villes dans lesquelles les loyers et les prix des logements sont assez élevés.
- La zone C enfin concerne le reste du territoire.
Outre les types d’agglomérations, il est aussi possible de retrouver une liste des communes de la zone PTZ qui vous intéresse pour les zones détendues.
Quels sont les plafonds de ressources selon la zone géographique ?
| Nombre de personnes destinées à occuper le logement |
Zone PTZ A bis et A |
Zone PTZ B1 |
Zone PTZ B2 |
Zone PTZ C |
|---|---|---|---|---|
1 personne |
37 000 € |
30 000 € |
27 000 € |
24 000 € |
2 personnes |
51 800 € |
42 000 € |
37 800 € |
33 600 € |
3 personnes |
62 900 € |
51 000 € |
45 900 € |
40 800 € |
4 personnes |
74 000 € |
60 000 € |
54 000 € |
48 000 € |
5 personnes |
85 100 € |
69 000 € |
62 100 € |
55 200 € |
6 personnes |
96 200 € |
78 000 € |
70 200 € |
62 400 € |
7 personnes |
107 300 € |
87 000 € |
78 300 € |
69 600 € |
8 personnes et plus |
118 400 € |
96 000 € |
86 400 € |
76 800 € |
A quel montant de PTZ ai-je droit selon le zonage ?
| Nombre de personnes à occuper le logement |
Zone PTZ A bis et A |
Zone PTZ B1 |
Zone PTZ B2 |
Zone PTZ C |
|---|---|---|---|---|
1 personne |
150 000€ |
135 000€ |
110 000€ |
100 000€ |
2 personnes |
210 000€ |
189 000€ |
154 000€ |
140 000€ |
3 personnes |
255 000€ |
230 000€ |
187 000€ |
170 000€ |
4 personnes |
300 000€ |
270 000€ |
220 000€ |
200 000€ |
5 personnes et plus |
345 000€ |
311 000€ |
253 000€ |
230 000€ |
Pour avoir une idée plus précise du montant du PTZ auquel vous pourriez avoir droit, vous pouvez avoir recourt à notre calculette de capacité d’achat pour le PTZ.
A quel type de bien puis-je prétendre avec le PTZ, selon la zone ?
PTZ dans le neuf : Partout en France
Votre bien peut être éligible au prêt à taux zéro en zone tendue s’il s’agit d’un logement neuf uniquement. Le montant du PTZ dans le neuf dans les zones A, Abis et B1 est limité à 40% du coût total de l’opération. En zone détendue, c’est-à-dire B2 et C, vous avez droit également au PTZ mais le montant du prêt aidé est limité à 20% du coût total de l’opération. Par ailleurs, l’obtention du PTZ demeure soumise à des conditions de ressources et de composition du foyer.
Exemple
Vous souhaitez acheter un appartement neuf de 70m2 à Rennes. La ville de Rennes est en zone B1. Vous pouvez prétendre au PTZ, si vous répondez aux conditions de ressources, car le logement est éligible. Reste à réaliser une simulation pour connaître le montant de votre prêt à taux zéro.
PTZ dans l’ancien pour les zones B2 et C uniquement
Votre bien peut être éligible au PTZ en zone B2 ou C s’il s’agit d’un logement neuf. Le montant du PTZ y est limité à 20% du coût total de votre acquisition. En 2020, les conditions sont similaires.
Votre bien peut également être éligible au prêt à taux zéro en zone B2 ou C si vous achetez dans l’ancien. Le montant du PTZ est alors limité à 40% du coût total de l’opération, avec l’obligation de réaliser sous 3 ans des travaux à hauteur de 25% du coût total de votre acquisition. Toutefois, il n’est pas possible d’obtenir un PTZ pour un logement ancien en zone A, Abis ou B1.
Exemple
Vous souhaitez acheter une maison ancienne de 100m2 à Sisteron, pour un coût de 200 000€, la maison nécessitant 50 000€ de travaux. Vous êtes bien en zone B2, et vous répondez aux critères du besoin de travaux.
Ensuite, le PTZ reste soumis à des conditions de ressources et de composition du foyer, les salaires ne devant pas dépasser certains plafonds.
Nous mettons à votre disposition un outil gratuit et facile de simulation de PTZ, pour vous permettre de connaître vos droits de façon simple.
| Type de bien | Zone PTZ A, Abis et B1 | Zone PTZ B2 et C |
|---|---|---|
PTZ dans le Neuf |
40 % |
20 % |
PTZ dans l’Ancien |
néant |
40 % |
PTZ Logement social |
10 % |
10 % |
Bon à savoir
Il est possible de financer l’acquisition d’un logement social, à condition d’avoir occupé ce bien pendant deux ans.
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