Prêt à taux Zéro (PTZ) : toutes les villes situées en zone A bis

Le montant du prêt à taux zéro que l’on peut obtenir est conditionné selon la commune où se situe le bien. L’État a classé les communes concernées selon différentes zones PTZ, dont certaines sont dites « tendues ».

La zone A bis est la zone PTZ la plus « tendue » et englobe Paris et sa proche banlieue où le marché de l’immobilier est sous tension depuis plusieurs années. En clair, l’offre y est inférieure à la demande, les logements y sont chers et les acquéreurs ont plus de mal à trouver le bien qu’ils recherchent.

Qu’est-ce que le zonage du prêt à taux zéro ?

Le prêt à taux zéro concerne des personnes qui souhaitent acquérir leur résidence principale pour la première fois. Il permet d’obtenir, sans frais de dossier ni intérêts d’emprunt, une somme complémentaire à un prêt immobilier pour financer l’achat d’un bien. Le montant du prêt accordé est défini en fonction des revenus du foyer et de la commune d’implantation du bien acheté. Le zonage PTZ correspond à un découpage des grandes villes françaises et de leur métropole selon l’état du marché de l’immobilier. Il existe 5 zones PTZ (Paris et sa banlieue, proche ou moins proche, les grandes agglomérations et certaines villes du littoral, les communes de 50 000 à 250 000 habitants et le reste du territoire). La zone PTZ A bis concerne Paris et sa proche banlieue où le marché de l’immobilier est le plus tendu.

Qu’est-ce qu’une zone tendue ?

Une zone PTZ dite « tendue » correspond à une commune sur laquelle le marché de l’immobilier est sous tension avec des prix d’achat et des loyers élevés. L’État a décidé d’intervenir afin de tenter de réguler le marché. C’est pourquoi l’immobilier dans une commune classée « zone tendue » doit respecter quelques règles : le montant des loyers de logements loués en résidence principale est encadré et les locataires peuvent bénéficier d’un préavis de départ réduit à 1 mois. Les logements vacants sont assujettis à une taxe et une surtaxe d’habitation est appliquée aux résidences secondaires. 1 149 communes françaises sont classées en zone PTZ tendue, dont Paris et de nombreuses communes de Seine-et-Marne, des Yvelines, des Hauts-de-Seine, de l’Essonne, de la Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise.

Quelles sont les villes en zone A bis ?

Paris et sa proche banlieue constituent la zone A bis. Tous les arrondissements parisiens sont concernés ainsi que des villes de certains départements d’Ile-de-France : Yvelines, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne et Val-d’Oise.

A noter : il existe des simulateurs en ligne pour connaître son éligibilité au prêt à taux zéro. En effet, plus que la zone en elle-même, d’autres paramètres entrent en ligne de compte comme les plafonds de ressources ou la composition du foyer.

Voici le détail des villes de la zone Abis pour le PTZ :

75 - Paris

Paris.

78 - Yvelines

Chatou, Croissy-sur-Seine, Le Chesnay, Le Pecq, Le Vésinet, Maisons-Laffitte, Marly-le-Roi, Rocquencourt, Saint-Germain-en-Laye, Vélizy-Villacoublay, Versailles, Viroflay.

92 - Hauts-de-Seine

Antony, Asnières-sur-Seine, Bagneux, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt, Bourg-la-Reine, Châtenay-Malabry, Châtillon, Chaville, Clamart, Clichy, Colombes, Courbevoie, Fontenay-aux-Roses, Garches, Issy-les-Moulineaux, La Garenne-Colombes, Le Plessis-Robinson, Levallois-Perret, Malakoff, Marnes-la-Coquette, Meudon, Montrouge, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Sceaux, Sèvres, Suresnes, Vanves, Vaucresson, Ville-d'Avray.

93 - Seine-Saint-Denis

Aubervilliers, Bagnolet, Le Pré-Saint-Gervais, Le Raincy, Les Lilas, Montreuil, Neuilly-Plaisance, Pantin, Saint-Denis, Saint-Ouen, Villemomble.

94 - Val-de-Marne

Arcueil, Bry-sur-Marne, Cachan, Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Gentilly, Ivry-sur-Seine, Joinville-le-Pont, Le Kremlin-Bicêtre, Le Perreux-sur-Marne, L'Haÿ-les-Roses, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Saint-Mandé, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Maurice, Villejuif, Vincennes.

95 - Val-d'Oise

Enghien-les-Bains.