PTZ 2018 : quelles étaient les conditions d'éligibilité ?

La nouveauté du PTZ en 2018 consiste surtout en un recentrage au niveau des zones éligibles au dispositif.

Qu'est-ce que le prêt à taux zéro ?

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé sans intérêts ni frais de dossier, mis en place par l’État. Il permet de faciliter le financement d’une résidence principale, sous réserve d’éligibilité au dispositif.

Le prêt à taux zéro est ainsi réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire tous ceux qui achètent leur résidence principale pour la première fois, ou qui n’ont pas été propriétaire de leur logement principal durant les deux dernières années précédant la souscription du PTZ. Le dispositif est soumis à des conditions de ressources, autrement dit des plafonds de revenus, selon la composition du foyer et la zone d’achat du bien immobilier.

Les conditions du PTZ en 2018

Le PTZ a été reconduit en 2018 pour 4 ans. Comme les années précédentes, par exemple en 2017, il permet de bénéficier de conditions avantageuses pour l’achat d’une résidence principale telles que :

• La possibilité de financer jusqu’à 40% du montant de l’opération dans la zone A et la zone A Bis (dans le neuf uniquement).
• La possibilité de financer jusqu’à 25% du coût de l’opération dans la zone B2 et la zone C (dans l’ancien avec travaux uniquement, les travaux devant représenter 25% du coût total de l’opération).

Les plafonds de revenus peuvent aller jusqu’à 74 000€ de revenus annuels pour un couple avec deux enfants en zone A et 48 000€ en zone C. Pour un couple sans enfants, les plafonds vont jusqu’à 51 800€ pour un couple sans enfants en zone A et 33 600€ en zone C.

Dans sa version 2018, le PTZ prend davantage en compte les spécificités du territoire avec un nouveau zonage.

Le montant maximum en zone B1 est divisé par deux pour les deux années suivantes, soit 20 % du montant maximal contre 40 % auparavant.

Pour rappel, le PTZ dispose généralement d’une période de différé durant laquelle aucune mensualité n’est due. Selon vos revenus, cette période peut être de 5 ans, 10 ans ou 15 ans. Par ailleurs, la durée de remboursement d’un prêt à taux zéro peut s’étendre sur 20 à 25 ans : la durée d’emprunt diminue selon le niveau de revenus de l’emprunteur.

Vous pouvez également consulter notre guide sur le PTZ en 2019.

Le montant du PTZ ne peut pas être supérieur aux autres prêts contractés pour un achat immobilier. Pour savoir si vous êtes éligible au PTZ, vous pouvez utiliser notre simulateur de PTZ.