Le prêt à taux zéro en 2020

Si le prêt à taux zéro évolue chaque année, en 2020, le PTZ permet toujours de profiter de conditions avantageuses pour financer une partie de sa résidence principale sur l’ensemble du territoire. Toutefois, pour profiter de ce dispositif il faut respecter certaines conditions de ressources, et être primo-accédant.

Qu'est-ce que le prêt à taux zéro ?

Le prêt à taux zéro ou PTZ est un prêt immobilier aidé par l’État permettant de financer une partie de l’achat ou de la construction de votre résidence principale. Pour bénéficier de ce dispositif, il ne faut pas dépasser un certain niveau de revenus, être primo-accédant – c’est-à-dire accéder à la propriété pour la première fois ou ne pas avoir été propriétaire de son logement les deux années précédant l’obtention du prêt.

Le PTZ est un prêt aidé par l’État, sans intérêts à payer, ni frais de dossier. Le plafond de revenus à ne pas dépasser est évalué selon les charges familiales et la zone PTZ où se situe la future résidence. De plus, les ressources retenues pour une offre de PTZ en 2020 sont celles de l’année N-2, soit les ressources de 2018.

Les conditions du PTZ en 2020

Le projet de loi de finances 2020 prévoyait la suppression du PTZ dans le neuf en zones B2 et C. Finalement, les députés ont prorogé d’un an le dispositif PTZ en vigueur en 2019 dans les zones rurales et périurbaines soit jusqu’à décembre 2021. Le prêt à taux zéro de 2020 reste avantageux pour faire l’acquisition ou réaliser la construction de sa résidence principale :

• En zones A et A Bis et B1 (Paris, sa proche banlieue et la région parisienne) où il est possible de financer jusqu’à 40 % du montant de l’opération dans le neuf.
• En zones B2 et C, où le financement maximal représente 25 % du montant total pour l’achat d’un logement ancien avec travaux ou la réalisation d’importants travaux (les travaux devant représenter 25% du montant total de l’opération).

À partir du 1^er janvier 2020, les offres de prêt à taux zéro pour les logements anciens avec travaux sont conditionnées à un niveau minimal de performance énergétique après travaux. La consommation annuelle d’énergie doit être inférieure 331 kWh/m².

Le remboursement du PTZ en 2020

Le remboursement du PTZ de 2020 peut s’étaler sur une période allant de 20 à 25 ans. Plus le niveau de revenus est élevé, plus la durée d’emprunt diminue. Par ailleurs, une période dite de différé s’applique en général au PTZ en 2020. Sa durée varie entre 5 à 15 ans selon les revenus du foyer. Un prêt à taux zéro accompagne différents prêts dans le cadre de l’achat d’une résidence principale, son montant ne peut donc pas être supérieur aux autres. Vous souhaitez savoir si vous avez le droit au PTZ ? Nous vous proposons d’utiliser notre outil de simulation de PTZ.