Les honoraires à la charge du locataire

Que comprennent les frais d’agence pour une location ? 

Il est possible de faire appel à une agence immobilière pour assurer la gestion immobilière d’un bien mis en location. Sa prestation peut consister :

• à trouver un locataire (diffusion d’une annonce, organisation des visites…) ;
• rédiger le bail ;
• réaliser l’état des lieux d’entrée ou de sortie ;
• assurer la gestion locative.

L’agent immobilier mandaté facture des honoraires en contrepartie de ses services. Le professionnel doit obligatoirement indiquer ses tarifs maximums en vitrine, les sites d’annonces en ligne et sur son site Internet. Les prix sont indiqués toutes charges comprises. Cette obligation d’information assure la transparence dans la fixation des honoraires. Elle existe depuis l’entrée en vigueur de la loi ALUR pour l’accès au logement et un urbanisme rénové du 24 mars 2014.

Les frais d’agence immobilière (ou FAI) sont composés de différents éléments.

• La rémunération de l’agent immobilier.
• Le remboursement de frais engagé par l’agence pour la location du bien.
• La TVA (Taxe sur la valeur ajoutée). 

Le professionnel peut déterminer librement le montant de ses prestations. La loi ALUR a toutefois fixé des plafonds dépendant du nombre de mètres carrés. Les limites sont mises à jour régulièrement. Celles en vigueur sont déterminées par le décret n° 2014-890 du 1^er août 2014. 

Les honoraires sont également variables en fonction du secteur géographique du bien. La loi ALUR distingue :

• les zones très tendues : il s’agit de la ville de Paris et de certaines communes des départements d’Île-de-France. La liste complète des communes de cette zone se trouve en annexe de l’arrêté du 1^er août 2014.
• les zones tendues : ce sont des communes où le marché de l’immobilier est difficile. La liste complète des villes concernées est établie par le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 relatif au champ d’application de la taxe annuelle sur les logements vacants. Bordeaux, La Rochelle, Marseille, Strasbourg ou Toulouse se trouvent dans cette zone par exemple.
• les zones non tendues : il s’agit du reste de la France.

Qui paie les honoraires d’agence lors d’une location ? Le propriétaire, le locataire ou les 2 ?

En fonction de la prestation concernée, les frais d’agence sont à la charge du propriétaire, du locataire ou sont répartis entre les deux. 

L’agence immobilière propose souvent au propriétaire de prendre en charge la totalité des honoraires pour louer plus facilement le bien. 

Le montant des frais à la charge du locataire doit être indiqué dans l’annonce de location et dans le dossier de location.

Les frais de dossier de location, de visite ou de rédaction de bail

Ces frais peuvent être partagés entre le locataire et le propriétaire. 

Les frais à la charge du locataire ne peuvent pas dépasser la moitié des frais facturés au propriétaire. Ils sont aussi plafonnés en fonction du nombre de mètres carrés de la surface habitable. 

Les plafonds par mètre carré sont définis en fonction de la zone géographique du bien loué.

• En zone très tendue, le plafond est de 12 € par mètre carré.
• En zone tendue, le plafond est de 10 € par mètre carré.
• En zone non tendue, le plafond est de 8 € par mètre carré. 

L’état des lieux d’entrée 

Ces honoraires d’agence peuvent être répartis entre le locataire et le propriétaire. La part du locataire ne peut pas excéder la moitié des frais pris en charge par le locataire et un plafond de 3 € TTC par mètre carré de surface habitable. 

Le site Service-Public.fr met à disposition de tous un simulateur de frais d’agence immobilière pour la part des locataires. 

La gestion locative 

Tous les honoraires facturés sont à payer par le locataire. Pour ce service, il n’existe pas de plafond fixé par la loi. 

Le renouvellement du bail 

Cette prestation est partagée entre le locataire et le propriétaire. Le locataire ne peut pas payer plus de la moitié de la facture du propriétaire et les frais sont limités en fonction d’un montant par mètre carré habitable. 

Le plafond dépend de la zone géographique où est situé le bien.

• En zone très tendue, il est de 12 € TTC par mètre carré.
• En zone tendue, il est de 10 € TTC par mètre carré.
• En zone non tendue, il est de 8 € TTC par mètre carré.

L’état des lieux de sortie 

L’état des lieux de sortie est une prestation à la charge complète du propriétaire. 

Combien coûtent les frais d’agence pour une location ? 

Le montant des frais d’agence dépend de nombreux critères : zone géographique, superficie, prestations demandées. Il est donc difficile de donner un tarif précis. 

Pour un état des lieux d’entrée, il faut compter en moyenne entre 540 € et 680 € pour un appartement de 60 mètres carrés. 

Pour les services de mise en location, il faut compter environ entre 1 440 € et 2 160 € pour un appartement de 60 mètres carrés. 

Bien souvent, les agences immobilières annoncent leur prix en pourcentage du loyer. Parfois, elles peuvent proposer des forfaits.

Peut-on négocier les honoraires de l’agence pour une location ? 

Il est tout à fait possible de négocier les honoraires de votre agent immobilier. La loi fixe des plafonds maximums, mais pas de limite minimale. 

Bien sûr, pour obtenir une réduction des frais d’agence, il est préférable de disposer de bons arguments. Cela est plus facile dans les zones non tendues. Si le nombre de logements à louer est supérieur à la demande, le propriétaire dispose d’atouts pour négocier les tarifs. 

En effet, si l’agent immobilier a du mal à trouver un locataire, il sera plus enclin à baisser le tarif de ses prestations. 

Dans une zone tendue ou très tendue, le professionnel n’acceptera sans doute pas de négocier ses prix. En effet, il est certain de trouver rapidement un locataire.