Réaliser une étude de sol : les étapes et les coûts

Qu’est-ce qu’une étude de sol ?

Son principe

Une étude de sol désigne un ensemble d’analyses et de recherches réalisées sur un terrain en vue d’ériger une construction. L’étude géotechnique fait partie des démarches administratives pour construire une maison. Bien qu’elle ne soit pas systématiquement obligatoire, elle peut être demandée par des assureurs, des banquiers, des constructeurs de maisons individuelles ou des ingénieurs. 

L’étude de sol est obligatoire pour certains terrains spécifiques, à savoir : ceux situés dans des zones à risque de Retrait-Gonflement des Argiles (RGA) dit “modéré à fort”, en application de la loi ÉLAN (évolution du logement, de l’aménagement et du numérique). 

Pour savoir si votre terrain est situé dans l’une des zones à risque, vous pouvez consulter le site Errial (état des risques réglementés pour l’information des acquéreurs et des locataires), proposé par le gouvernement.

Les différentes études de sol

Il existe en fait plusieurs types d’études de sol classées de G1 à G5 . Les plus courantes sont :

• la G1 (étude dite préalable obligatoire lors de la vente d’un terrain à bâtir) ;
• la G2 (étude de conception à réaliser avant construction pour déterminer la viabilité du projet et adapter les fondations à la nature du sol). 

Il est possible de réaliser une étude de sol pour une maison déjà construite, si vous projetez d’agrandir votre surface habitable ou si vous rencontrez certaines problématiques, comme la présence de fissures, à la demande d’un assureur par exemple.

Durée de validité d’une étude de sol

Selon l’article R112-8 du Code de la construction et de l’habitation, l’étude de sol présente une validité de 30 ans, si aucun remaniement du terrain n’a été réalisé.

Pourquoi réaliser une étude de sol avant de construire ?

Une étude de sol permet de déterminer les caractéristiques physiques et mécaniques du terrain, sur lequel sera construit le bâtiment. Elle permet de savoir si le projet est viable.

Il s’agit d’une étape essentielle pour assurer la sécurité et la pérennité de la construction. 

En effet, cette étude permet notamment d’éviter ou de limiter l’apparition de fissures ou d'autres désordres au niveau du bâti et de parer les glissements de terrain.

Les objectifs d’une étude de sol

Réaliser une étude du sol avant de construire sert à :

• comprendre la composition du sol (argileux, sableux, limoneux…), sa structure et ses propriétés (densité, perméabilité, porosité…) ;
• évaluer les éventuels risques si le terrain comprend des cavités, des nappes phréatiques ou des zones instables en présence d’argile par exemple et sa capacité portante (à savoir sa capacité à supporter le poids d’une construction) ;
• optimiser la fondation du bâtiment en l’adaptant au type de sol ;
• minimiser les variations de la teneur en eau du terrain avoisinant la construction ;
• prendre en compte l’action de la végétation environnante ;
• améliorer les délais et les coûts de construction (en anticipant les problématiques).

Vendeur ou acheteur : qui doit réaliser l’étude de sol ?

Lors d’une cession de terrain, le vendeur doit présenter l’étude de sol au moment de la signature de la promesse de vente ou à défaut de l’acte authentique. Il en assume donc la charge.

Quelles sont les différentes étapes d'une étude de sol ?

L’étude géotechnique se déroule en plusieurs étapes. 

1. Le professionnel se rend sur le terrain pour faire des observations et des prélèvements du sol.
2. Les échantillons du sol sont envoyés à un laboratoire. Celui-ci détermine les caractéristiques physiques et mécaniques du terrain.
3. Le bureau d’étude adresse un compte rendu complet avec des recommandations techniques. 

L’intervention du professionnel sur place dure en moyenne une demi-journée. Tout dépend de la superficie et de la nature du sol. Quant au rapport, il est adressé sous deux à trois semaines, le temps notamment de réaliser les analyses en laboratoire.

Qui contacter pour réaliser une étude de sol ?

Il est essentiel de faire appel à un bureau d’étude géotechnique afin de réaliser une étude des sols. Ces professionnels disposent non seulement du matériel nécessaire pour sonder le terrain, mais aussi des compétences pour analyser les données relevées. 

Le géomètre ou l’expert que vous contactez doit présenter une spécialité en géologie ou en ingénierie géotechnique pour mener à bien l’étude de sol. N’hésitez pas à demander des devis auprès de plusieurs spécialistes pour comparer les prestations et les prix.

Quel est le prix d’une étude de sol ?

En règle générale et d’après les professionnels concernés, l’étude de sol représente environ 1 % du budget de construction. Son prix varie selon plusieurs paramètres, tels que :

• la superficie du terrain et sa localisation ;
• le projet de construction ;
• le type de terrain (pentu, facilement accessible ou non…).