⏱L'essentiel en quelques mots
La construction d’une maison est un projet de grande envergure qui demande une planification minutieuse et une bonne gestion des délais. Le temps nécessaire pour bâtir une maison peut varier en fonction de multiples facteurs, notamment le type de maison, les matériaux utilisés et les conditions externes. Mais combien de temps faut-il environ pour construire une maison ? Voici ce qu’il faut retenir des délais pour mener à bien votre construction immobilière :
- il faut compter un délai entre 8 et 12 mois en moyenne pour construire une maison depuis la signature du contrat de construction jusqu’à la livraison de la maison ;
- parmi les étapes clés d’un projet immobilier neuf, outre le gros œuvre, pensez à intégrer les différentes démarches administratives liées à la construction d'une maison ainsi que la recherche de financement ;
- disponibilité des artisans, approvisionnement des matériaux, conditions météorologiques, il existe différents facteurs de retard ;
- ne pas hésiter à souscrire une garantie livraison et à prévoir une marge de sécurité dans le planning pour pallier les imprévus.
Sommaire
Quels sont les délais pour construire une maison ?
Le délai de construction d’une maison oscille généralement entre 8 et 12 mois. Cette durée dépend toutefois du type de construction choisi. Pour vous aider à y voir plus clair, voici un aperçu des délais standards.
Délai pour construire une maison traditionnelle
Les maisons traditionnelles, souvent construites en briques ou en parpaings, prennent généralement entre 10 et 12 mois à construire selon plusieurs sites spécialisés. Ce délai inclut toutes les étapes, de la préparation du terrain à la finition. Les maisons traditionnelles nécessitent plus de temps en raison de la complexité du gros œuvre, qui comprend la maçonnerie, la charpente et la toiture.
Maison en bois
Les maisons en bois sont souvent plus rapides à construire, avec un délai compris entre 6 et 9 mois. Ce gain de temps s’explique par l’utilisation de structures préfabriquées en usine, ce qui réduit le temps de montage sur le chantier. Le bois est également un matériau léger et facile à travailler, ce qui accélère le processus de construction.
Maison contemporaine
Les maisons contemporaines, qui intègrent des éléments de design spécifiques tels que de grandes baies vitrées ou des toitures plates, nécessitent généralement entre 8 et 10 mois de construction. Bien que ces maisons puissent inclure des techniques modernes et des matériaux innovants, leur délai de réalisation reste comparable à celui des maisons traditionnelles.
Maison écologique ou passive
Les maisons écologiques ou passives nécessitent également entre 10 et 12 mois de construction. Cependant, la phase de conception, qui inclut la recherche de matériaux spécifiques et des techniques durables, peut parfois allonger le délai total.
Bon à savoir
Il existe plusieurs types de contrats de construction :
- le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) pour la construction d’une maison individuelle ou d’un immeuble ;
- le contrat de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA, achat sur plan) ;
- le contrat d’entreprise (ou marché de travaux) ;
- le contrat de promotion immobilière ;
- le contrat d’architecte (ou de maîtrise d’œuvre).
Quelles sont les étapes clés dans la construction d’une maison ?
La construction d’une maison se déroule en plusieurs étapes bien définies pour garantir la qualité et le respect des délais. Ce processus est relativement simple, mais nécessite de devoir respecter un déroulé bien spécifique.
Le financement et la signature
Avant de commencer la construction, il est essentiel de sécuriser le financement du projet. Cela inclut la recherche d’un prêt, la négociation des conditions de financement, et la signature du contrat de construction. Cette phase peut prendre entre 1 et 3 mois généralement, selon la complexité du dossier.
À noter que la signature du contrat de construction s’accompagne de garanties. En cas de retard de construction ou de défaillance, vous disposez d’assurances qui sécurisent votre projet immobilier, selon les modalités contractuelles.
Le conseil Empruntis
Veillez également à ne pas négliger l’étape préalable de la recherche du terrain. Selon vos attentes, vos besoins et la zone géographique, trouver un terrain peut parfois être long. De nombreux critères doivent être pris en compte comme :
- la constructibilité qui se vérifie en consultant notamment le plan local d’urbanisme (PLU) et les règles d’urbanisme de votre commune ;
- la viabilisation ;
- la nature du sol ;
- la surface ;
- l’orientation.
Le gros œuvre
Une fois que le budget a été défini et le terrain trouvé, il s’agit de penser aux travaux de gros œuvre. C’est la phase la plus longue et la plus critique, car elle constitue la structure de la maison. Le gros œuvre prend généralement entre 4 et 6 mois et comprend :
- la fondation ;
- la maçonnerie ;
- la charpente ;
- la toiture ;
- la mise hors d’eau et hors d’air du bâtiment.
Bon à savoir
Bien entendu l’ouverture du chantier ne peut démarrer que si les conditions suivantes sont réunies :
- avoir signé le contrat de construction et être propriétaire ;
- disposer du permis de construire (compter généralement un délai d’instruction d’environ deux mois) ;
- détenir les études de sol et de structure en conformité avec le projet de construction.
Le second œuvre
Par la suite, le second œuvre peut alors commencer. Il s’agit ici de procéder aux travaux :
- d’isolation ;
- de plomberie ;
- d’électricité ;
- de chauffage ;
- de pose des cloisons et des menuiseries intérieures.
Moins visible que le gros œuvre, cette étape est essentielle pour garantir le confort et la fonctionnalité de la maison. Elle dure généralement entre 3 et 4 mois selon la surface et la complexité du chantier.
À ce stade, la maison est prête à être livrée et il ne reste plus que les travaux de finition.
Bon à savoir
Plus de 90 % des maisons neuves sont livrées après l’étape du second œuvre.
La finition et la réception
La dernière étape de la construction concerne les travaux de finition et de décoration. Cette phase prend généralement entre 1 et 2 mois. Il s’agit ici de :
- la peinture ou la tapisserie ;
- le carrelage ;
- la pose des revêtements de sol ;
- l’installation éventuelle des équipements.
Une fois les travaux terminés, la réception de la maison marque la fin officielle du chantier.
Bon à savoir
Le paiement pour la construction de la maison se fait en plusieurs fois selon un échéancier qui correspond aux appels de fonds :
- 5 % du prix de la maison lors de la signature du contrat de construction ;
- 15 % à l’ouverture du chantier ;
- 40 % à l’achèvement des murs ;
- 60 % à la mise hors d’eau ;
- 75 % à la mise hors d’air ;
- 95 % à l’achèvement des travaux ;
- le solde à la réception.
Comment anticiper les retards ?
Il est rare qu’un projet de construction se déroule sans aucun contretemps. Toutefois, il est possible de minimiser les retards en anticipant les facteurs susceptibles de perturber le calendrier.
Conditions météorologiques
Le climat joue un rôle déterminant dans la durée des travaux, notamment lors des phases de gros œuvre. Les périodes de pluie, de gel ou de chaleur intense peuvent ralentir, voire arrêter les travaux. Pour éviter ces aléas, il est recommandé de planifier les étapes les plus sensibles durant les saisons les plus clémentes (printemps et automne, selon les régions).
Disponibilité des matériaux
La disponibilité des matériaux peut également impacter le délai de construction. Une pénurie de certains matériaux, surtout en période de forte demande, peut entraîner des retards. Il est donc conseillé de commander les matériaux à l’avance et de travailler avec des fournisseurs fiables pour éviter ces désagréments.
Disponibilité des artisans
Autre point essentiel pour respecter les délais : la bonne coordination des différents corps de métier sur le chantier. La disponibilité des artisans, notamment pendant les périodes de vacances ou de forte demande, peut être un facteur de retard. Pour vous assurer d’un enchaînement fluide des travaux, veillez à travailler avec un constructeur ou un maître d’œuvre expérimenté, qui dispose d’un réseau d’artisans fiables (maçon, charpentier, plaquiste, couvreur, plombier, électricien, etc.).
Le conseil Empruntis
Pour une gestion proactive du projet de construction de maison, voici quelques conseils à suivre :
- assurer un suivi régulier du chantier afin de détecter rapidement les problèmes et réagir en conséquence ;
- maintenir une communication efficace pour résoudre les problèmes rapidement et éviter les malentendus ;
- prévoir une marge de sécurité d’environ 10 à 15 % pour pallier les éventuels retards ;
- vérifier que le constructeur dispose d’une garantie de livraison qui permet d’être dédommagé pour tout retard supérieur à 30 jours.
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