Lire un DPE : comprendre la performance énergétique de votre logement

Qu'est-ce qu'un DPE ?

Signification de DPE

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) indique la quantité d’énergie et de gaz à effet de serre consommée ou produite par un bâtiment. Il fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre ou louer un logement. Le DPE attribue une note comprise entre A et G pour l’habitation diagnostiquée, A étant la meilleure note et G la moins bonne. Il est valable pendant 10 ans et doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié.

L’importance du DPE en 2023

Il est important de savoir lire un DPE puisque ce document mentionne des caractéristiques et informations importantes sur un logement, par exemple la consommation énergétique annuelle ou la qualité de l’isolation.

Qualité de la ventilation, confort thermique été comme hiver, répartition de la chaleur au sein du logement, travaux et équipements préconisés : lire un DPE permet de bien choisir son logement et/ou d’estimer les coûts des potentielles rénovations nécessaires pour améliorer le confort de vie des habitants.

Que ce soit pour un achat ou une location, une trop grosse consommation énergétique peut impacter la procédure, voire tirer le prix de vente ou le loyer vers le bas. À l’inverse, un très bon DPE encourage l’acquisition ou la location d’un bien.

Comprendre un DPE permet de mieux maîtriser sa consommation énergétique grâce à une meilleure compréhension des postes de dépenses. Vous pouvez ainsi mettre en place des solutions adaptées pour optimiser votre consommation. C’est à la fois bénéfique pour l’environnement et pour vos finances !

Le DPE est divisé en 4 parties distinctes

Le nouveau diagnostic de performance énergétique se divise en 4 parties distinctes :

1. l’étiquette énergétique et climatique ;
2. l’estimation annuelle des coûts énergétiques du bien ;
3. les recommandations d’usage, de gestion et d’entretien ;
4. les éléments techniques et équipements du logement.

La performance énergétique et climatique du logement : la section verte

Pour comprendre comment lire un DPE, nous nous sommes basés sur un modèle fictif de DPE mis à disposition par le gouvernement.

Première partie de l’étiquette DPE : les informations du logement. Vous pouvez retrouver le numéro du DPE en haut à droite, ainsi que la surface diagnostiquée. Vérifiez bien cette dernière puisqu’elle va impacter votre notation DPE !

Ensuite, l’étiquette énergie mentionne la notation du logement entre A et G. La classe DPE est relativement simple à identifier puisqu’elle est grossie et encadrée en noir. Dans l’exemple ci-dessus, le bâtiment est classé en DPE E avec une consommation énergétique de 271 kWhEP/m²/an. Il est donc peu performant d’un point de vue énergétique.

À droite de la première étiquette, vous avez également les émissions de gaz à effet de serre du logement (GES). Le logement émet ici 52 kg/CO2/m²/an. Et puisqu’il s’agit d’un bien de 63m², cela revient à 3 276 kg de CO2 chaque année, soit 16 974 km parcourus en voiture ! Ce sont principalement les énergies utilisées qui impactent les émissions GES (bois, électricité, gaz, fioul, etc.).

Cette troisième partie de la section verte du DPE reprend :

• le schéma de déperditions de chaleur ;
• la performance de l’isolation sur 4 niveaux ;
• le système de ventilation en place ;
• le confort d’été hors climatisation avec quelques préconisations ;
• la production d’énergies renouvelables.

Les coûts et la consommation d’énergie du logement : la section rose

L’explication du DPE ne se limite pas à la lecture des lettres : le document se poursuit avec une estimation des coûts annuels énergétiques de votre logement selon votre note. Cette estimation se base sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) pour vous donner une idée du montant de votre facture énergétique annuelle. Ici, avec le DPE E, vous dépensez entre 1 430 € et 1 980 € par an ! À titre de comparaison, on estime qu’un DPE A coûte en moyenne seulement 250 € d’énergie chaque année.

Vous retrouvez également dans cette partie toutes les informations sur le diagnostiqueur, notamment son numéro de certification.

Le montant de votre consommation annuelle est détaillé selon les 5 usages cités ci-dessus pour vous permettre d’identifier les principaux axes d’amélioration énergétique. Par exemple, on peut voir dans cet exemple que le chauffage représente 50 % des dépenses contre 45 % pour l’eau chaude sanitaire. C’est donc sur ces deux postes de dépenses qu’il faudrait se concentrer, en achetant des équipements plus performants.

Les recommandations : la section orange

Maintenant que vous savez comment lire un diagnostic de performance énergétique, le DPE vous donne quelques conseils simples pour maîtriser votre consommation. Par exemple, chauffer à 19°C au lieu de 21°C vous permettrait d’économiser 177 € par an. Installer des mousseurs d’eau sur les robinets et des pommeaux de douche à faible débit permettrait également d’économiser 312 € par an.

Vous retrouvez également dans une autre partie des conseils d’entretien pour prolonger la longévité de vos équipements et leurs performances énergétiques. Ce sont des astuces relativement simples à mettre en place qui vous permettent de faire des économies et d’améliorer votre DPE sur le long terme.

La vue d’ensemble du logement : la section bleue

 

Enfin, le DPE analyse l’isolation des différentes parties de votre logement ainsi que la performance des équipements présents. L’isolation insuffisante en DPE est mentionnée pour les murs et la toiture, avec une isolation moyenne pour les portes et fenêtres.

Comment savoir si le DPE est bon en un coup d'œil ?

L’avantage du diagnostic de performance énergétique, c’est que vous connaissez la notation de votre bâtiment d’un seul coup d’œil. La signification des lettres DPE est très simple :

• la classe A et la classe B correspondent aux logements les plus économes en énergie, c’est-à-dire les bâtiments basse consommation (label BBC) ;
• la classe C désigne les logements aux performances standards ;
• la classe D et la classe E correspondent aux logements peu économes en énergie, qui n’entrent pourtant pas dans la catégorie des passoires énergétiques ;
• la classe F et la classe G désignent les logements les plus énergivores, qu’on appelle aussi passoires thermiques.

DPE et isolation insuffisante : que faire ?

Comment le DPE évalue l'isolation ?

Sur l’étiquette énergie en vert, vous avez un schéma de déperditions d’énergie pour identifier les ponts thermiques. Pour estimer le niveau d’isolation d’un logement, le DPE se base d’abord sur ces pertes d’énergie via les combles, les murs, la toiture ou les sols. Détecter l’origine de ces pertes de chaleur permet ensuite d’identifier des solutions appropriées.

La date de construction d’un bien immobilier, ainsi que les derniers travaux de rénovation effectués, sont également utilisés comme des indicateurs sur la nécessité ou non d’effectuer des travaux d’isolation. Par exemple, les logements construits dans les années 70 et sans rénovations doivent être isolés par l’extérieur. La réglementation RT 2012 impose l’usage d’isolants d’une épaisseur de 15 cm environ afin de garantir une haute performance énergétique.

Actions à entreprendre en cas d'isolation insuffisante selon le DPE

Afin d’améliorer l’isolation d’une maison ou d’un appartement, misez sur :

• une ventilation efficace pour réduire l’humidité ;
• une membrane pare-vapeur pour limiter la condensation au niveau de l’isolant ;
• la suppression des ponts thermiques ;
• de bonnes fenêtres pour un minimum d’infiltration d’air ;
• les bons matériaux, offrant des performances d’isolation naturelles.

Comment améliorer l'efficacité énergétique grâce au DPE ?

Utiliser le DPE pour des rénovations énergétiques

N’hésitez pas à suivre les préconisations du DPE et à contacter un expert de la rénovation énergétique pour obtenir des devis. Sachez qu’il est possible de bénéficier d’aides financières pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique (éco-prêt à taux zéro, TVA réduite, prime CEE, chèque énergie et MaPrimeRénov’). Votre facture mensuelle peut être réduite drastiquement et vous valorisez votre patrimoine immobilier !

Comment le DPE peut aider à faire des économies d’énergie ?

Le DPE est un document très utile qui vous permet d’identifier les points faibles de votre logement et ses axes d’amélioration. Vous pouvez ainsi réaliser des travaux de rénovation énergétique et acheter de nouveaux équipements pour pallier ces pertes d’énergie. Au vu des économies réalisées sur vos factures, le coût des travaux ou des équipements est rentabilisé en quelques années seulement.