⏱L'essentiel en quelques mots
Vous souhaitez acheter un logement neuf pour y vivre ou pour investir ? Vous devez pour cela prendre contact avec un promoteur immobilier. Acheter sur plan présente l’avantage de vous permettre de personnaliser votre futur bien immobilier selon vos goûts ou vos besoins. Pour acquérir l’appartement neuf de vos rêves, il faut toutefois trouver le bon promoteur immobilier. Pour vous aider, nous détaillons quels sont les meilleurs promoteurs immobiliers de 2023.
- Le promoteur immobilier est chargé de concevoir des projets immobiliers, de suivre la construction des immeubles puis de les vendre.
- L’achat d’un bien neuf en l’état futur d’achèvement est un projet de long terme. Il est donc nécessaire de choisir son promoteur immobilier avec soin.
- Pour vous aider, il existe des palmarès annuels des meilleurs promoteurs immobiliers.
- Il est nécessaire de compléter ces informations par vos propres recherches.
Sommaire
Quel est le rôle du promoteur immobilier ?
Le promoteur immobilier exerce une activité spécifique. Découvrez avec nous en quoi elle consiste.
Le métier de promoteur immobilier
Le promoteur immobilier conçoit, construit puis commercialise des immeubles. Son activité concerne tous les types de biens immobiliers :
- logements ;
- bureaux ;
- équipements publics ;
- centres commerciaux ;
- résidences pour senior ;
- résidences étudiantes ;
- résidences saisonnières ;
- et autres.
Le promoteur immobilier peut être une personne physique ou une société. Dans les deux cas, son statut est régi par l’article 1831-1 du Code civil. Cette profession transversale est différente de celle d’agent immobilier, d’architecte, de courtier immobilier ou d’administrateur de biens.
Les différents promoteurs immobiliers
Il est possible de classer les promoteurs immobiliers selon leurs objectifs :
- promoteurs de logements sociaux ;
- promoteurs fonciers (vente de terrains nus viabilisés) ;
- promoteurs de projets immobiliers durables ;
- promoteurs de résidences ;
- promoteurs de locaux professionnels ;
- etc.
Les différentes activités du promoteur immobilier
Un promoteur immobilier doit posséder de multiples compétences. C’est un métier polyvalent nécessitant de travailler avec plusieurs interlocuteurs, comme les architectes, les services d’urbanisme des communes ou les artisans. Son rôle est de coordonner différents corps de métier pour aboutir à la construction puis à la vente de biens immobiliers.
Parmi les activités principales du promoteur immobilier, il y a :
- éventuellement, la réponse à un appel d’offres (par exemple, dans le cadre de la construction d’un Centre Hospitalier Régional) ;
- la recherche puis l’achat d’un terrain à construire ;
- la conception du projet immobilier dans le respect des normes, de la qualité de vie des futurs occupants et de la rentabilité financière du projet ;
- la gestion des permis de construire et des contraintes d’urbanisme ;
- la coordination et le suivi des travaux de construction ;
- la commercialisation des biens immobiliers neufs.
La responsabilité du promoteur immobilier
La première responsabilité du promoteur immobilier est de respecter les règles édictées par le Code de la construction (RT 2020, PMR, etc.) ou le Plan d’Urbanisme Local (PLU). Il doit aussi obtenir les autorisations administratives nécessaires comme le permis d’aménager ou l’exploitation commerciale.
Le promoteur immobilier est ensuite responsable de l’achèvement des travaux. Il doit fournir une Déclaration Attestant de l’Achèvement et la Conformité des Travaux (DAACT) pour informer les services concernés et déclencher la visite de contrôle.
Enfin, le promoteur immobilier doit offrir des garanties aux acquéreurs des biens immobiliers neufs :
- la garantie financière d’achèvement (GFA) ;
- la garantie de parfait achèvement ;
- la garantie décennale ;
- la garantie de bon fonctionnement ;
- la garantie de bonne exécution du contrat de promotion immobilière.
Pourquoi faire appel à un promoteur immobilier ?
Faire appel à un promoteur immobilier permet d’acquérir un bien neuf en toute sécurité. L’acheteur dispose de plusieurs garanties qui le protègent contre les retards, les défauts ou encore les vice-cachés.
En passant par un promoteur immobilier, vous avez un interlocuteur unique tout au long du projet. Il gère toutes les démarches administratives et toute la phase des travaux.
Enfin, ce professionnel met à profit son expertise. Le promoteur dispose également d’un large réseau de professionnels lui proposant des conditions financières avantageuses.
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Liste des meilleurs promoteurs en 2023
Chaque année, les magazines InnovaPresse et Le Moniteur publient leur classement des meilleurs promoteurs immobiliers. Voici les résultats des classements 2023.
Le classement des promoteurs 2023 dans la presse
Le top 3
Cette année, Nexity est arrivé en tête des classements du Moniteur et d’InnovaPresse.
Nexity est un promoteur immobilier d’envergure nationale. Le promoteur immobilier possède des agences sur tout le territoire français. Il compte un million de clients particuliers et 4,7 milliards d’euros de chiffre d’affaires en 2022. Son atout le plus intéressant est de proposer tous les métiers du secteur immobilier pour proposer le service le plus complet possible à ses clients.
Les deux classements attribuent la deuxième place à Altarea. Le groupe possède un large spectre d’activités (logements, bureaux, résidences de services, etc.). Le groupe est particulièrement apprécié pour ses projets mixtes en milieu urbain.
La troisième place va à Bouygues Immobilier dans le palmarès du Moniteur. Pour InnovaPresse, c’est Vinci Immobilier qui obtient la dernière place du podium.
Les récompenses pour des initiatives exemplaires
Les deux magazines dédiés à l’immobilier ont mis en place des catégories récompensant les innovations des promoteurs immobiliers, notamment dans le domaine de l’environnement ou du logement social.
Ainsi, InnovaPresse a désigné Valoptim, comme lauréat de la catégorie « Smart & Green » et Kaufmann & Broad dans la section « Innovation énergétique ».
Les critères pour trouver un bon promoteur immobilier
L’achat d’un appartement neuf est un projet de long terme. Entre la signature du contrat de Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) et la remise des clés, il peut s’écouler plus de 18 mois. Il est donc nécessaire de choisir son promoteur immobilier après mûre réflexion.
Ce n’est pas une mission facile mais les classements de la presse peuvent vous donner une première idée. Il est préférable de coupler ces résultats avec vos propres observations. Voici les critères à vérifier avant de choisir votre professionnel :
- la qualité des anciens projets réalisés par le promoteur immobilier ;
- une implantation locale pour maîtriser les spécificités de l’urbanisme ;
- des propositions concrètes, réalisables, innovantes et séduisantes ;
- un prix juste (ni trop haut, ni trop bas) ;
- des clauses contractuelles équitables (indemnité en cas de non-réalisation, notamment).
Le bouche-à-oreille et les avis sur Internet sont également un bon indicateur de la qualité du professionnel.
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Focus sur le top 5 des promoteurs immobiliers
Vous trouverez ci-après un tableau des cinq meilleurs promoteurs de 2023 selon la presse :
|
Promoteur |
Chiffre d’affaires |
Avantages |
|---|---|---|
|
Nexity |
5,17 milliards d’euros |
|
|
Altarae |
3,597 milliards d’euros |
|
|
Vinci Immobilier |
2,704 milliards d’euros |
|
|
Bouygues Immobilier |
2,602 milliards d’euros |
|
|
Bassac |
1,794 milliard d’euros |
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