Dans le cadre du financement d’un achat immobilier, le capital désigne le montant du prêt immobilier qui vous est accordé, que ce soit par votre établissement bancaire ou votre organisme de crédit. On parle de capital emprunté, mais aussi de capital restant dû.
Le capital emprunté, qu’est-ce que c’est ?
Il s’agit du montant total de la somme qui est versée en vue de votre acquisition, soit directement à l’acheteur – vous-même –, soit au notaire qui va rédiger l’acte authentique par lequel vous deviendrez légalement propriétaire. Le capital emprunté peut être versé en une ou plusieurs fois. C’est lui qu’il va à présent vous falloir rembourser, sur une durée et avec un taux d’intérêt définis.
Les intérêts intercalaires viennent s’ajouter au capital emprunté dans le cadre d’un projet neuf avec des déblocages successifs.
Et le capital restant dû ?
Il s’agit de la part de capital emprunté qui vous reste à rembourser, déduction faite des intérêts et autres frais (le capital restant dû comprend des intérêts). Par exemple, pour un emprunt de 12 000 € sur une durée de 12 mois, vous remboursez 1 000 € de capital chaque mois ; et chaque mois, le capital restant dû diminue de 1 000 €. Le tableau d’amortissement qui vous est remis à la souscription d’un crédit vous permet de visualiser le capital restant dû ainsi que le détail des montants des intérêts, de l’assurance prêt immobilier, des frais annexes, etc.
A noter : au début du remboursement de l’emprunt, le montant de vos premières mensualités est surtout consacré au remboursement des intérêts. La part de capital remboursé augmente ensuite.
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