Je vis en location : ce que je dois savoir

Comment savoir s’il est plus intéressant d’acheter ou de louer ?

Plusieurs éléments aident à savoir s’il est plus intéressant d’acheter ou de louer, comme le budget disponible, le secteur géographique visé et les projets de vie. Seulement ces paramètres varient selon tout un chacun. Alors pour qu’une réponse assez claire et objective se dessine, il est important de peser le pour et le contre de chaque situation au regard de vos critères personnels.

Louer : avantages et inconvénients

Louer son logement permet de préserver une certaine flexibilité et mobilité. En effet, il est possible de mettre un terme au bail et de déménager immédiatement après avoir respecté néanmoins un délai de préavis de départ de 3 mois. L’acquisition implique de mettre en vente le bien et de trouver un acquéreur, ce qui prend généralement bien plus de 3 mois. 

Les autres avantages de la location sont d’ordre financier. Vous réglez un loyer uniquement (pas les travaux par exemple ou la taxe foncière) et vous pouvez économiser en vue de constituer un apport personnel pour un prochain achat immobilier. Vous n’avez pas à payer les gros travaux, qui sont à la charge du propriétaire. 

Dans les grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu, la location est souvent la seule solution accessible. En louant, vous pouvez habiter dans certaines zones que vous ne pourriez peut-être pas occuper en achetant. 

Cependant, louer un bien présente aussi des inconvénients. Vous payez seulement pour “utiliser” le logement. Vous ne décidez pas de l’aménagement. Le bailleur peut aussi mettre un terme au bail pour effectuer des travaux ou pour vendre le bien et demander votre congé.

Acheter : avantages et inconvénients

Acheter un bien est un investissement à long terme. Vous vous constituez un patrimoine, en remboursant l’échéance de prêt chaque mois. Vous récupérez l’argent investi lors de la revente et vous pouvez même réaliser une plus-value en cas de hausse des prix ou si des travaux ou des améliorations ont été effectués.

Autre avantage intéressant de l’achat immobilier : vous pouvez personnaliser et aménager votre lieu de vie comme vous le désirez. 

Cependant, en achetant un bien, vous devenez propriétaire et vous devez assumer toutes les responsabilités et toutes les charges inhérentes à ce statut (travaux, taxe foncière..). Vous vous établissez aussi à une adresse pour quelques années généralement, voire pendant toute la durée de remboursement de l’emprunt, d’où l’importance de bien étudier le secteur géographique, le voisinage et le bien. 

Par ailleurs, les conditions à remplir pour acheter un bien immobilier via un emprunt sont nombreuses et strictes. Les établissements bancaires vérifient notamment la stabilité professionnelle et le taux d’endettement. Ils exigent aussi un minimum d’apport personnel. Ainsi, si vous êtes en CDD (contrat à durée déterminée), il sera difficile pour vous d’obtenir un financement. 

Le taux d’endettement, lui, correspond à la part de vos revenus qui est consacrée aux charges fixes (loyer ou emprunt, pension alimentaire, crédit auto…). Il ne doit pas dépasser 35 % selon le HCSF (Haut Conseil de stabilité financière). Enfin, pour l’apport personnel, les banques demandent en règle générale 10 % du montant à emprunter. Par exemple, si vous comptez acheter un appartement à 250 000 €, il convient de présenter un apport de 25 000 € minimum.

Avantages et inconvénients à louer ou acheter un bien immobilier

Louer ou acheter un bien ?	Avantages	Inconvénients
Vivre en location	Flexibilité et mobilité Dépense du loyer uniquement Zones tendues accessibles	Impossible de modifier le logement Loyer ne couvre que l’utilisation du logement Tributaire des décisions du bailleur
Acheter un bien	Personnalisation et aménagement du bien Constitution d’un patrimoine Possibilité de plus-value	Conditions à remplir pour obtenir un prêt immobilier Plus de responsabilités (travaux, impôts…) Flexibilité réduite

Quels sont les meilleurs sites de recherche de bien immobilier pour la location ?

Pour faciliter vos recherches locatives, vous pouvez vous déplacer en agence ou consulter les annonces en ligne. Les deux démarches sont d’ailleurs recommandées pour être réactif au maximum et pour augmenter vos chances de trouver le logement de vos rêves. 

Parmi les meilleurs sites de recherche de bien immobilier à louer, figurent :

• Leboncoin ;
• SeLoger ;
• PAP. 

N’hésitez pas à consulter plusieurs sites pour augmenter vos chances de trouver votre coup de cœur. Certains pourraient vous sembler plus fonctionnels, plus accessibles ou plus complets que d’autres.

Comment monter un bon dossier de location pour trouver un logement rapidement ?

Le dossier de location est un élément décisif dans vos recherches de bien à louer. Complet et détaillé, il peut faire pencher la balance en votre faveur. 

Pour constituer un bon dossier de location, plusieurs documents sont à réunir, dont :

• une copie de la carte d’identité ou du passeport ;
• un justificatif de domicile (3 dernières quittances de loyer, avis de taxe foncière…) ;
• une copie du contrat de travail ou du certificat INSEE pour les travailleurs indépendants ;
• des justificatifs de ressources (trois derniers bulletins de salaire, dernier avis d’imposition, attestation de droits à l’APL (aide personnalisée au logement...). 

Avoir un garant est aussi un bon moyen d’appuyer votre dossier et de rassurer le bailleur. Vous pouvez inclure dans votre dossier de location les documents de votre garant (copie de carte d’identité, justificatif de domicile, copie de contrat de travail…). 

En vous présentant avec votre dossier de location complet lors des visites de logement, vous accélérez le processus. Car le propriétaire peut très vite étudier votre profil et se prononcer.

Comprendre le contrat de location et les éléments qui le composent

Le bail d’habitation ou contrat de location est un document écrit qui liste les droits et les obligations du propriétaire et du locataire. Il doit contenir des informations précises qui varient selon le type de bien (meublé ou vide) et l’année de rédaction du bail. 

Depuis juillet 2023, un contrat de location d’un bien vide doit comprendre les mentions suivantes :

• des informations sur l’identité du propriétaire et du locataire ;
• des informations sur le logement (consistance et destination du logement, description, surface habitable…) ;
• des informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie ;
• des informations sur les frais d’agence immobilière éventuels. 

Par ailleurs, le bail doit également inclure des documents annexes précis, comme le diagnostic de performance énergétique (DPE), le constat de risque d’exposition au plomb (Crep) et l’état d’installation intérieure de l’électricité, si celle-ci a plus de 15 ans.

Quels sont les droits du locataire ?

En tant que locataire, vous êtes tenu de respecter certaines obligations et en contrepartie vous bénéficiez d’un ensemble de droits. 

L’ANIL (Agence nationale pour l’information sur le logement) liste les obligations du locataire. En signant le contrat de location, celui-ci s’engage à :

• payer le loyer et les charges ;
• respecter l’usage prévu du logement ;
• prendre en charge l’entretien courant du logement. 

En contrepartie, le propriétaire doit se conformer aux droits du locataire. Il est tenu ainsi :

• de fournir un logement en bon état et décent ;
• d’assurer la tranquillité du locataire ;
• de transmettre les quittances de loyer.

Quelles sont les aides dédiées aux locataires ?

Plusieurs aides sont à la disposition des locataires ou des futurs locataires pour les accompagner dans leurs démarches. Ces aides du locataire sont accessibles à différents moments : pendant les recherches de bien, durant l’installation, lors du paiement du loyer….

Les aides pour payer le loyer

Action et la CAF (Caisse d’allocations familiales) proposent notamment des aides financières pour faciliter le règlement des loyers, comme l’aide Mobili-Jeune et l’avance Loca-Pass d’Action Logement, ainsi que l’APL (aide personnalisée au Logement), l’ALF (allocation du logement à caractère familial) et l’ALS (allocation de logement à caractère social) de la CAF.

Les aides pour trouver un logement

Action Logement peut vous aider à trouver un logement adapté à votre projet et à votre situation.

Les aides pour s’installer

Pour appuyer votre dossier de location et rassurer le bailleur avec un garant, vous pouvez demander la garantie Visale d’Action Logement. Cette caution gratuite garantit au propriétaire le paiement du loyer et des charges locatives en cas de défaillance de paiement du locataire.

Les aides pour les charges quotidiennes

Chèque énergie, aides pour la taxe d’habitation… Plusieurs dispositifs mis en place par l’État peuvent aider les locataires à régler leurs dépenses quotidiennes.