Quel loyer pour un revenu de 1 800 € ?

Quel loyer est adapté à un salaire de 1 800 € ?

Lorsque l’on parle de location immobilière, on cite souvent le taux d’endettement de 35 % à ne pas dépasser. Cela signifie que la charge de votre loyer ne doit pas dépasser ce seuil de 35 % de revenus mensuels. Si vos revenus mensuels sont de 1 800 €, il est conseillé de ne pas dépasser un loyer plafond de 630 € par mois.

Ainsi, vous gardez environ deux tiers de vos revenus disponibles pour faire face aux autres dépenses (alimentation, santé, transports, etc.).

L’importance du prix du loyer avec un salaire de 1 800 €

Avec un salaire de 1 800 € par mois, il est important d’éviter de choisir un bien avec un loyer trop élevé. Un loyer modéré qui respecte la règle du taux d’endettement vous permettra ainsi :

• de maintenir un budget équilibré ;
• de faire face aux dépenses sans risquer des retards de paiement ;
• de garder une capacité d’endettement suffisante pour accéder au crédit ;
• de préserver une marge financière en cas d’imprévus (réparation de voiture, frais médicaux, pannes d’appareils, etc.) ;
• de continuer à mettre de côté et à augmenter votre épargne pour des projets futurs.

Comment déterminer si le loyer est abordable pour un revenu de 1 800 € ?

Comprendre ce qui est inclus dans le loyer

Lorsque vous envisagez une location d’appartement ou de maison, il est important de vérifier les mentions indiquées sur le contrat de bail. Si le loyer mentionne le terme « loyer charge comprise », cela signifie que les charges sont incluses. En revanche, les charges locatives peuvent également venir en complément du loyer de base. Ces charges peuvent notamment inclure :

• les charges personnelles : chauffage, eau ;
• les charges de copropriété (ascenseur, entretien et nettoyage des parties communes, jardinage, etc.) ;
• les taxes diverses : telles que la taxe d’ordures ménagères.

En tenant compte de l’ensemble de ces éléments, vous pourrez ainsi mieux apprécier le budget nécessaire pour votre revenu de 1800 €.

Bien évaluer la valeur énergétique du logement

La mauvaise performance énergétique d’un bien peut faire grimper vos factures mensuelles. Aussi, pour éviter les surprises, il est important de considérer certains éléments avant de signer un bail locatif :

• l’étiquette au diagnostic de performance énergétique (DPE), un logement classé F ou G est considéré comme très énergivore (aussi appelé passoire énergétique) ;
• le système de chauffage : le chauffage au gaz est souvent plus économique qu’un chauffage au fioul ou un chauffage électrique.

Quelles sont les options de logement pour un budget de 1 800 euros ?

Faire de la colocation

La colocation est une solution de plus en plus répandue pour accéder à la location à moindre coût. Cela permet de partager un appartement ou une maison et de diviser le loyer et les charges par le nombre de colocataires. En plus d’être généralement plus abordable, la colocation vous offre la possibilité de prétendre à un bien plus spacieux, mieux situé, voire de meilleure qualité.

Louer un logement étudiant

En tant qu’étudiant, vous pouvez profiter de logements spécifiques et plus abordables. Ces logements étudiants sont souvent subventionnés et bien situés (proche du centre-ville et des services).  

Penser à la colocation intergénérationnelle

La colocation intergénérationnelle implique de vivre avec une personne âgée.

Une option riche de sens, en plus d’être économique. En échange de service

comme une présence ou de l’aide à domicile, vous bénéficiez d’un loyer réduit.

Faire une demande de logement social

Pour les foyers dont les revenus sont modestes, les logements sociaux sont également une autre option. Il convient toutefois de noter que les délais peuvent être longs pour obtenir une place en HLM (habitat à loyer modéré).

Demander des aides aux logements

L’État met en place de nombreux dispositifs qui peuvent alléger vos charges locatives. N’hésitez pas à vous renseigner sur les différentes aides au logement auprès de la Caisse d’allocations familiales et les conditions d'éligibilité.

Comment négocier le loyer avec les propriétaires ?

Négocier le loyer avec le propriétaire n’est pas toujours aisé. Avant de vous lancer, il est primordial de préparer votre discussion. Voici quelques conseils pour vous aider à négocier efficacement :

• renseignez-vous sur les prix de location du marché pour avoir une idée du loyer à proposer ;
• préparez votre argumentaire en rassemblant les informations sur le bien à louer (son état, défaut, qualité de l’isolation, etc.) ;
• soulignez votre fiabilité et votre solvabilité ;
• restez respectueux et courtois ;
• proposez un engagement de location à long terme.

Salaire de 1 800 € : nos conseils pour convaincre le futur propriétaire !

Vous souhaitez rassurer le propriétaire avec votre salaire de 1 800 € ? Le meilleur moyen est de présenter des garanties. En effet, pour sécuriser votre propriétaire et faciliter votre signature de bail, n’hésitez pas à présenter un garant physique. Cela peut être un parent ou un ami proche qui se porte caution en cas de défaillance de paiement. En l’absence de garant physique, il existe d’autres solutions :

• la garantie Visale d’Action Logement qui propose une caution gratuite pour les jeunes et salariés de moins de 30 ans, sous conditions ;
• un garant en ligne en utilisant les services d’entreprise comme Unkle, qui agissent comme co-signataire pour un contrat de location ;
• convaincre le propriétaire de votre sérieux et de votre stabilité financière (lettre de recommandation, précédentes quittances de loyer, etc.).

Enfin, si vous avez de l’épargne, vous pouvez également mettre en place une caution bancaire. Cela consiste à mettre une somme de côté qui permet de couvrir les impayés de loyers et de rembourser le bailleur en cas de dégradations locatives.