Quel loyer pour un revenu de 1 400 € ?

Quel loyer est adapté à un salaire de 1 400 € ?

Un loyer de 462 € maximum est adapté à un revenu de 1 400 € mensuel, selon la règle des 33 % couramment utilisée par les bailleurs et les professionnels de l’immobilier.

Le principe consiste à consacrer 33 % (soit un tiers) de ses revenus au loyer hors charges. Soit 1 400 x 33 / 100 = 462 € pour un salaire de 1 400 €.

La méthode des 33 % est un bon moyen pour les candidats à la location de répondre à la question ”quel loyer pour quel salaire” et d’affiner leurs recherches immobilières. Elle permet aussi aux agences et aux propriétaires de classer et de valider les dossiers.

L’importance du prix du loyer avec un salaire de 1 400 €

Connaître quel loyer maximal il est possible d’assumer avec un salaire de 1 400 € présente de nombreux avantages.

Cibler des biens immobiliers conformes à son profil

Vous savez quelle enveloppe maximale allouer au loyer et vous pouvez ainsi mieux identifier les biens à visiter. Vous ne perdez pas de temps dans vos recherches et vous présentez un dossier cohérent avec votre profil.

Bien entendu, vous pouvez toujours visiter des biens affichant un loyer de 500 €, mais votre dossier aura moins de chances d’aboutir. Les propriétaires appliquent aussi la règle des 33 %. Ils savent notamment que pour un loyer de 500 €, il est préférable de choisir un candidat qui touche un salaire d’environ 1 515 € (500 x 100 / 33 = 1515 €).

Maîtriser son budget mensuel

Ne pas dépasser le seuil des 33 % pour le loyer vous permet par ailleurs de vivre avec 1 400 euros par mois, en assumant vos charges et en vous faisant plaisir.

En effet, cela vous permet d’avoir un reste-à-vivre confortable, d’éviter les impayés (loyer ou factures) et même d’épargner. Si vous consacrez 462 € au loyer, il vous reste en effet 938 € (1 400 - 462 = 938 €) pour vos charges fixes, vos dépenses personnelles et votre épargne de précaution.

Ne pas dépasser le taux d’endettement

Avec un montant de loyer conforme à vos revenus, votre taux d’endettement reste raisonnable. Cet indice est important à connaître et à suivre, notamment si vous envisagez de souscrire un prêt à la consommation ou immobilier dans les prochains mois.

Le taux d’endettement désigne la proportion de votre salaire qui couvre les charges fixes (loyer, crédit auto, prêt immobilier…). Les établissements financiers le calculent, lors de demandes de crédit, pour évaluer votre capacité de remboursement. Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) leur demande de respecter un taux d’effort maximal de 35 %.

La règle des 33 % qui permet de déterminer votre loyer maximal vous sert aussi à modérer votre taux d’endettement.

Comment déterminer si le loyer est abordable pour un revenu de 1 400 € ?

Les recherches immobilières sont lancées. Si vous avez du mal à savoir si le loyer proposé est raisonnable ou non, voici quelques astuces.

Comprendre ce qui est inclus dans le loyer

Le montant du loyer est certes un élément déterminant. Mais d’autres données présentes dans l’annonce immobilière sont aussi à analyser de près. En effet, selon les formulations, le loyer peut être proposé :

• charges comprises (celles-ci peuvent comprendre l’eau, le chauffage, l’entretien des espaces communs..) ;
• hors charges (vous réglez les dépenses d’eau, d’électricité et de chauffage en plus) ;
• ou avec des charges en supplément (une somme est demandée en plus du loyer pour couvrir certains frais, comme un chauffage collectif par exemple).

En comprenant ce qui est inclus ou non dans le loyer, vous pouvez évaluer vos dépenses à venir et savoir si le logement (loyer et charges) convient à votre profil.

Bien évaluer la valeur énergétique du logement

Les dépenses énergétiques du bien sont également des points importants à étudier pendant vos recherches immobilières. Car elles peuvent varier du simple au double et vraiment impacter vos finances.

Pour vous aider, vous pouvez compter sur l’étiquette énergie obligatoire dans l’affichage des annonces immobilières depuis 2011. Elle permet de savoir si le bien est performant ou non d’un point de vue énergétique.

Par exemple, des logements classés E, F ou G sont peu ou extrêmement peu performants. Ce qui signifie que vos dépenses énergétiques seront supérieures à celles d’un bien répertorié D et que votre niveau de confort sera affecté. Bien entendu, les dépenses de chauffage varient selon les habitudes de tout un chacun, mais si le logement est mal isolé ou si le système de chauffage n’est pas récent, vous allez dépenser plus pour atteindre un niveau de confort suffisant.

Quelles sont les options de logement pour un budget de 1 400 euros ?

Vous résidez dans une zone géographique au marché immobilier tendu ? Vos charges fixes réduisent la part que vous pouvez consacrer au loyer chaque mois ? Vous souhaitez allouer à votre logement une petite partie de votre revenu, dans l’optique d’économiser ou d’avoir plus de loisirs ? Différentes options de logement sont alors envisageables.

Faire de la colocation

Il existe de plus en plus de biens proposés en colocation, surtout dans les grandes villes. Cette solution permet de partager les dépenses à plusieurs et de disposer d’une surface habitable plus conséquente.

Louer un logement étudiant

Si vous étudiez en parallèle de votre job, vous pouvez faire une demande de logement en résidence universitaire. Les loyers sont en effet moins élevés que ceux du marché immobilier traditionnel.

Penser à la colocation intergénérationnelle

Vous pouvez aussi vous renseigner sur la colocation intergénérationnelle, aussi appelée colocation senior. Dans ce cas de figure, une personne âgée met à votre disposition une chambre de son logement et demande en contrepartie un service, une présence minimale ou un faible loyer.

Faire une demande de logement social

Il existe des logements sociaux dans la plupart des communes et villes françaises, sauf exemptions. Il s’agit en effet d’une obligation liée à la loi ELAN (Évolution du logement, de l’aménagement et du numérique) de 2018.

Renseignez-vous auprès de votre mairie. Les logements sociaux affichent des loyers modérés, mais ils sont aussi très demandés, ce qui peut allonger les délais d’attente.

Demander des aides aux logements

Plusieurs aides sont accessibles aux ménages pour faciliter l’accès au logement et réduire le montant des loyers, à savoir :

• l’Aide personnalisée au logement (APL) ;
• l’Allocation de logement familial (ALF) ;
• l’Allocation de logement social (ALS).

Le montant et les conditions d’attribution sont variables. Prenez le temps de vous informer auprès de votre CAF (Caisse d’allocations familiales).

Comment négocier le loyer avec les propriétaires ?

Vous estimez que le loyer affiché est trop élevé et vous vous demandez s’il est possible d’en négocier le montant ? Vous pouvez proposer un loyer plus bas, en apportant des arguments valables et pertinents. Mais le propriétaire est en droit de refuser votre suggestion.

Dans certaines situations, les négociations avec un propriétaire peuvent aboutir.

• Le bien visé se trouve dans une zone où la demande est faible. Le bailleur peut accepter de baisser le loyer si peu de candidats se présentent pour ne pas laisser le logement vacant.
• Le logement affiche une étiquette énergétique plutôt défavorable et dissuasive (E, F ou G). La diminution du loyer peut être considérée comme une compensation pour les dépenses énergétiques supérieures à la moyenne.
• Le bien est localisé dans une zone à encadrement des loyers, mais le montant demandé dépasse le seuil légal.

Pour que vos arguments soient recevables, il est important de vérifier vos informations et de les étayer par des documents justificatifs. Il vaut mieux aussi tabler sur une baisse raisonnable pour que la démarche aboutisse et que les relations avec le bailleur se poursuivent sous les meilleurs auspices.

Salaire de 1 400 € : nos conseils pour convaincre le futur propriétaire !

Vous craignez que votre dossier ne soit pas retenu et vous cherchez des astuces pour mettre toutes les chances de votre côté. Plusieurs éléments peuvent faire pencher la balance en votre faveur.

Présenter un garant fiable

Vous pouvez solliciter un proche pour qu’il se porte garant pour vous. C’est-à-dire que si vous ne réglez pas votre loyer, le propriétaire est en droit de s’adresser au garant pour récupérer la somme.

Vous pouvez aussi demander la garantie Visale proposée par Action Logement qui se porte garant pour vous. Cette option est gratuite pour le locataire et le propriétaire.

Produire un dossier complet et propice à votre candidature

Prenez le temps de réunir tous les documents qui peuvent être des arguments favorables, comme l’attestation d’un ancien propriétaire, des justificatifs de tous vos revenus ou une simulation d’aide au logement.