Quel loyer pour un revenu de 1 300 € ?

Quel loyer est adapté à un salaire de 1 300 € ?

Si votre salaire est de 1 300 € par mois, votre loyer ne devrait pas dépasser 430 €, c’est-à-dire un peu plus d’un tiers de vos revenus. Cette limite est donnée par la règle des 33 % (ou 35 % selon les cas) traditionnellement appliquée par les banques pour estimer le taux d’endettement du foyer lors d’une demande de crédit.

Cette règle a été édictée par le Haut conseil de stabilité financière (HCSF). On considère qu’il reste ainsi suffisamment de revenus à la personne pour financer ses dépenses courantes (énergie, transport, alimentation…). Cette règle permet de cette manière de répondre facilement à la question : quel loyer avec quel salaire ?

L’importance du prix du loyer avec un salaire de 1 300 €

Le prix du loyer représente une part souvent importante des revenus, mais ce n’est pas votre seule dépense. Opter pour un loyer raisonnable permet d’assurer son train de vie sans risquer de se retrouver dans le rouge chaque mois. Vous aurez aussi la possibilité d’épargner plus facilement pour d’autres projets ou faire face aux imprévus.

Opter pour un logement dont le loyer est disproportionné par rapport à votre salaire comporte plusieurs risques.

Éviter les risques d’impayés

Lorsqu’il représente un tiers des revenus, le loyer est déjà une charge importante. Mais vous aurez d’autres dépenses à assumer : alimentation, énergie, factures diverses… Ne pas payer vos loyers vous expose à des poursuites de la part du propriétaire, pouvant aller jusqu’à l’expulsion.

Ne pas s’endetter

La règle des 33 % ou 35 % correspond au taux d’endettement traditionnellement appliqué pour un crédit. Si votre loyer dépasse ce taux, vous ne pourrez généralement pas faire appel à un prêt pour financer une voiture, des travaux ou des études. Il est donc préférable d’opter pour un logement au loyer inférieur.

Rassurer les propriétaires

Le bailleur est toujours décisionnaire sur l’attribution du logement. Si le loyer dépasse le tiers des revenus, il risque de considérer que vous n’êtes pas suffisamment solvable pour assumer la dépense et de choisir un autre locataire. Pour obtenir un logement, il est donc conseillé de viser un loyer correspondant à son salaire : pour 1300 € de revenus, candidatez pour des logements dont les loyers ne dépassent pas 430 à 450 €.

Comment déterminer si le loyer est abordable pour un revenu de 1 300 € ?

La règle des 33 % permet de donner une première idée pour savoir si le loyer est abordable avec un salaire de 1300 €. Mais elle ne suffit pas : il faut aussi prendre en compte ce qui est inclus dans le loyer et identifier les charges supplémentaires.

Comprendre ce qui est inclus dans le loyer

Pour commencer, renseignez-vous si le loyer indiqué par le propriétaire comprend ou non les charges locatives. Surtout, il faut savoir ce qui est inclus dans ces charges, car cela varie selon les logements.

Généralement, les charges locatives comprennent une participation à l’entretien des parties communes (ascenseur, hall d’entrée, ménage…). Elles peuvent aussi inclure :

• l’eau chaude sanitaire ;
• le chauffage s’il est collectif ;
• l’électricité ou le gaz (c’est plus rare) ;
• un service de gardiennage ;
• une provision pour les taxes, notamment ordures ménagères.

Si ces dépenses ne sont pas incluses dans le loyer, il faut absolument les estimer et les prendre en compte dans votre budget. En effet, elles seront à payer en plus de votre loyer et constituent des dépenses fixes.

Bien évaluer la valeur énergétique du logement

Ensuite, vérifiez la performance énergétique du logement, grâce à l’étiquette climat du diagnostic de performance énergétique (DPE). Si le logement n’est pas classé A, B ou C, les dépenses d’énergie seront plus importantes et viendront grever votre budget.

Par exemple, un logement dont le loyer est de 430 € + 30 € de charges, soit 460 €. Il ne comprend pas l’électricité ni l’eau dans les charges. Les précédents locataires avaient des factures d’environ 180 € : en réalité, le logement coûtera 640 € par mois, soit bien au-delà des 35 % souhaités.

La classe G est d’ores et déjà considérée comme une passoire énergétique et est logiquement interdite à la location. Ce sera le cas de la classe F en 2025, de la classe E en 2028 et de la classe D en 2034.

Si la consommation d’énergie est incluse dans les charges, soyez vigilant également. Vous paierez une provision chaque mois qui sera rééquilibrée en fin d’année selon la consommation. Dans un logement mal isolé ou peu performant, les charges peuvent parfois peser très lourd.

Quelles sont les options de logement pour un budget de 1 300 euros ?

Avec 1300 €, trouver un logement n’est pas évident. Voici quelques pistes et conseils pour vous loger.

Faire de la colocation

Lorsqu’on a un petit budget, pratiquer la colocation est un excellent moyen de payer un loyer modéré. Les parties communes sont mutualisées, ainsi que les charges. En partageant le logement à plusieurs, vous divisez le loyer d’autant, pour un confort souvent supérieur.

Louer un logement étudiant

Si vous êtes étudiant et que vous disposez de 1300 € de revenus par mois, vous pouvez candidater dans un logement en résidence universitaire ou dans une résidence étudiante privée. L’avantage, c’est que ces logements sont souvent meublés et proposent des services supplémentaires compris dans les charges ou avec une option payante (laverie, ménage, accès internet…).

Penser à la colocation intergénérationnelle

Dérivée de la colocation, la colocation intergénérationnelle consiste à louer une chambre ou une partie du logement d’une personne âgée ou handicapée. En échange de menus services ou simplement d’un peu de compagnie, le loyer est souvent très intéressant.

Faire une demande de logement social

Les logements sociaux sont attribués selon des critères de revenus et de composition du foyer. Les loyers sont plus faibles que dans le secteur privé, mais les délais d’obtention sont très longs.

Demander des aides aux logements

Enfin, pour diminuer le montant du loyer, vous pouvez prétendre à des allocations logement avec un salaire de 1300 €. La Caisse d’allocations familiales (Caf) propose des simulateurs pour calculer votre droit à l’aide au logement en fonction de votre revenu et du loyer.

Comment négocier le loyer avec les propriétaires ?

Il est parfois possible de négocier le loyer avec le propriétaire, mais cela fonctionne surtout dans les zones où il y a peu de demandes. Le bailleur préfèrera souvent louer moins cher son logement que le laisser vide.

Vous pouvez aussi négocier le loyer si vous considérez qu’il ne respecte pas le prix du marché ou s’il est mal isolé et risque de vous coûter cher en énergie. Dans les zones où les loyers sont encadrés, vous pouvez aussi faire remarquer au propriétaire qu’il ne respecte pas la loi.

Salaire de 1 300 € : nos conseils pour convaincre le futur propriétaire !

Pour convaincre le propriétaire en présentant votre candidature pour le logement, plusieurs options s’offrent à vous. L’essentiel est de rassurer le bailleur sur votre capacité à payer le loyer dans les temps. Pour cela, vous pouvez :

• présenter une attestation de votre propriétaire actuel certifiant que vous avez toujours été régulier dans le règlement des quittances de loyer ;
• demander une garantie en ligne (Visale, SmartGarant, GarantMe…) qui s’engage à payer le loyer si le locataire est défaillant ;
• avoir une personne morale ou physique qui se porte caution pour vous (même chose, elle s’engage à payer le loyer si vous ne pouvez pas le faire).