A combien s'élève le taux du prêt relais ?

Qu’est-ce qu’un prêt relais ?

Quand on n’a pas encore vendu son logement et que l’on vient d’avoir un coup de cœur pour un autre bien immobilier, le prêt relais permet de ne pas passer à côté. C’est un crédit à court terme d’un an renouvelable une fois, ce qui signifie qu’un propriétaire dispose de deux ans pour vendre son bien.

Le montant accordé est de 50% à 70% de la valeur du bien immobilier à vendre. Il doit être préalablement estimé par une agence immobilière ou un notaire. Néanmoins, dans certaines zones comme Paris, Bordeaux et Lyon, où les ventes sont très rapides, les banques peuvent accorder jusqu’à 80% du montant estimé de la vente. D’autres facteurs entrent en ligne de compte, comme un compromis de vente déjà signé par exemple.

Quel est le taux du prêt relais actuel ?

Les taux moyens du prêt relais oscillaient depuis quelques années entre 1,45% et 1,75%. A l'été 2022, tout comme les prêts immobiliers classiques, les taux du prêt relais ont augmenté de quelques points, passant à plus de 3 % en janvier 2023 sur une durée de 20 ans.

La mécanique est la suivante : le souscripteur du prêt relais ne rembourse que les intérêts, et non le capital, pendant tout le crédit relais. Le capital sera remboursé par la vente du logement le moment venu. Ceci permet à l'emprunteur de continuer à rembourser son ancien prêt le temps du relais, tout en acquérant son nouveau bien.

Les alternatives au prêt relais

Les banques proposent également des solutions associant rachat du crédit immobilier en cours et crédit immobilier classique pour l’achat d’un nouveau bien. L’avantage est de n’avoir qu’une seule mensualité, globale. Cette formule est pratique pour financer un achat dont le montant est supérieur à la valeur de l’ancien bien. On appelle ce type de crédit le prêt achat-revente, le prêt relais-acquisition, ou encore le crédit global immobilier avec quelques variantes.