Prêt relais : quel est le taux du prêt relais en 2018 ?

Comment fonctionne le prêt relais ?

Pour bénéficier du prêt relais, il faut être propriétaire de son logement en résidence principale et l’avoir mis en vente. Les fonds versés par la banque servent alors à financer un nouveau bien en attendant d’avoir vendu l’ancien. Ce dispositif est souvent nécessaire dans les zones géographiques où le marché immobilier est tendu et où il faut être particulièrement réactif pour concrétiser un nouvel achat. C’est en quelque sorte une avance de trésorerie qui sera remboursée lors de la vente du logement (en partie ou totalement selon que la vente du bien suffit ou non à rembourser totalement le prêt).

A quel taux obtient-on un prêt relais en 2018 ?

Le taux du prêt relais en 2018 se situe entre 1,45% et 1,75%. Le taux moyen du prêt relais a peu évolué ces dernières années, il est le même qu’en 2017. Le prêt relais s’obtient en fournissant à la banque une estimation du bien immobilier à vendre. Cette estimation doit être réalisée par une agence ou par un notaire. Le montant octroyé s’élève entre 50% et 70% de la valeur du logement, mais si un compromis de vente est déjà signé ou si le bien se situe dans une zone où le marché est dynamique, il peut aller jusqu’à 80% de sa valeur marchande. Qu'il s'agisse d'un prêt relais effectué en 2018 ou à un autre moment, la durée du prêt relais est d’un an, renouvelable une fois.

Le souscripteur le rembourse selon deux modalités au choix :

1. un règlement des intérêts mensuel au taux du prêt relais de 2018, le remboursement du capital étant effectué à la vente ;
2. un règlement des intérêts en une seule fois au moment de la vente avec le capital, sans pénalités de remboursement, donc avec un différé total.

Les différents types de prêt relais

Le prêt relais sec est le plus connu et est très utilisé. Néanmoins, les banques proposent d’autres formules englobant le crédit en cours sur l’ancien logement et le prêt immobilier du nouveau bien. 

• Le prêt relais adossé est associé à un crédit immobilier classique en vue de financer un nouveau bien, plus cher que l’ancien.
• Le prêt relais-acquisition, ou prêt relais achat, ou encore crédit global immobilier, regroupe le(s) crédit(s) en cours sur l’ancien logement, l’avance de trésorerie sur la vente de la maison et le nouveau prêt pour l’acquisition. 

Dans tous les cas, il faut aussi calculer le coût de la garantie et les pénalités de remboursement anticipé de l’ancien prêt.