Prêt relais : quel est le taux du prêt relais en 2017 ?

Le prêt relais sec et son taux en 2017

Un prêt relais est dit sec quand le montant de la vente d’un ancien logement est suffisant pour financer l’achat d’un nouveau bien immobilier. La banque avance alors en partie l’argent nécessaire pour concrétiser l’opération. Le montant octroyé est un pourcentage de l’estimation immobilière du bien mis en vente, entre 50% et 70% du montant de sa valeur. Mais selon les cas, il peut atteindre 80% (si un compromis de vente est déjà signé, par exemple). Le prêt relais est intéressant pour ceux qui ne veulent pas passer à côté d’un coup de cœur, ou ceux qui doivent déménager rapidement après une mutation professionnelle.

Sa durée est d’un an renouvelable une fois. Le propriétaire dispose ainsi de deux ans pour vendre son bien. Comme en 2016, le taux du prêt relais de 2017 se situe entre 1,45% et 1,75%. Ce prêt relais sec est soumis à la condition que plus aucun crédit ne pèse sur l’ancien logement. Le souscripteur ne rembourse que les intérêts, au taux moyen du prêt relais en vigueur en 2017, et le capital sera remboursé au moment de la signature de l’acte de vente.

Le prêt relais adossé

Ce type de prêt cumule l’avance de trésorerie sur le bien à vendre et un crédit classique pour financer un achat immobilier dont le montant est plus élevé que celui mis en vente. Les banques proposent alors deux formules :

1. un prêt relais sec (au taux du prêt relais 2017) et un crédit classique distinct (avec un taux différent) ;
2. deux prêts en un seul avec un taux unique. Il s'agit d'un prêt achat-revente, dit aussi prêt relais-acquisition, ou crédit global immobilier. Le souscripteur pourra alors rembourser une partie du capital emprunté par anticipation sans pénalités au moment de la vente. Il diminuera ainsi ses mensualités ou la durée du prêt.

Selon le taux d’endettement, la banque peut aussi proposer un remboursement différé pour le prêt relais. Les intérêts seront alors versés en même temps que le capital au moment de la vente du bien.