⏱L'essentiel en quelques mots
Lors de la vente ou de la mise en location d’un logement, le propriétaire, vendeur ou bailleur, doit présenter différents diagnostics immobiliers obligatoires, dont un portant sur la présence de plomb et son niveau de concentration.
- Le diagnostic plomb doit être réalisé dans tous les bâtiments à usage d’habitation construits avant 1949. Ces biens sont les plus susceptibles de contenir des peintures au plomb.
- Son prix oscille entre 90 et 300 €. Il varie selon le type de logement, la surface et le professionnel qui entreprend de le réaliser. Si vous souhaitez obtenir le meilleur tarif, nous vous recommandons de faire appel à plusieurs entreprises certifiées pour disposer de différents devis de diagnostic plomb avec un prix précis afin de choisir le service le plus avantageux.
- Lors d’une vente, le diagnostic plomb est à la charge du cédant, sauf si le vendeur et l’acheteur décident d’une autre modalité. Lors d’une mise en location, l’examen est obligatoirement payé par le bailleur.
Sommaire
Dans quel cas le diagnostic plomb est-il obligatoire ?
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Le constat de risque d’exposition au plomb (Crep), plus connu sous le nom de “diagnostic plomb”, indique la présence ou l’absence de plomb dans les logements. Il doit être réalisé dans tous les bâtiments à usage d’habitation construits avant 1949.
Le diagnostic plomb est obligatoire lors d’une vente immobilière et lors d’une location du bien, qu’il soit vide ou meublé. Il remplit deux objectifs :
- identifier les supports qui intègrent un revêtement au plomb ;
- décrire leur état de conservation.
Le Crep fait partie intégrante du dossier de diagnostic technique (DDT), qui est annexé à l’acte de vente ou au contrat de location. Il présente une durée de validité variable selon la présence ou non de plomb et selon le type de transaction (vente ou location).
- Il possède une durée de vie illimitée, si le diagnostic indique l’absence de plomb ou une concentration inférieure à 1 mg/cm².
- Il doit être réalisé depuis moins d’un an au moment de la vente, si le constat relève une concentration supérieure à 1 mg/cm².
- Il doit avoir moins de six ans au moment de la mise en location, si le seuil est dépassé.
Le Crep rassemble le rapport du diagnostiqueur, ainsi qu’une notice d’information sur les dangers du plomb pour la santé.
Bon à savoir
Jusqu’en 1949, il était courant d’utiliser dans les logements des peintures à la céruse, qui contenaient de l’hydrocarbonate de plomb. Celles-ci présentaient une grande résistance à l’humidité et aux moisissures et une bonne tenue dans le temps.
Ces peintures peuvent générer de fines particules si elles sont dégradées ou lors de travaux de rénovation par exemple. Si aucune précaution n’est prise, il existe de réels risques d’intoxication au plomb, en particulier pour les jeunes enfants et les femmes enceintes.
Savoir si le logement comprend des peintures au plomb et identifier précisément les supports concernés est donc essentiel. Cela permet aux propriétaires ou aux bailleurs de prendre les mesures nécessaires.
Quel est le prix d’un diagnostic plomb ?
Le prix d’un diagnostic plomb se situe entre 90 et 300 €. Il varie notamment selon le type de logement et la surface à examiner.
Tarif moyen pour un diagnostic plomb en 2023
Avant de contacter un professionnel, vous aimeriez en savoir plus sur le coût de sa prestation ? Le tableau ci-dessous reprend les tarifs pratiqués pour un diagnostic plomb en 2023 :
|
Type de logement |
Prix minimum |
Prix moyen |
Prix maximum |
|---|---|---|---|
|
Studio |
90 € |
105 € |
120 € |
|
Appartement de deux pièces |
110 € |
120 € |
130 € |
|
Appartement de trois pièces |
180 € |
200 € |
220 € |
|
Maison de trois pièces |
200 € |
225 € |
250 € |
|
Maison de cinq pièces |
250 € |
275 € |
300 € |
Ces données ont été relevées en mai 2023 auprès de plusieurs sources différentes. Pour avoir un chiffre précis et adapté à votre demande, nous vous recommandons de faire établir un devis.
Les critères qui déterminent le prix
Le prix du diagnostic plomb est fixé librement par le professionnel qui le réalise. Il varie aussi en fonction de plusieurs éléments :
- le type de bien : appartement ou maison, logement individuel ou collectif ;
- la surface ;
- l’année de construction de l’habitation ;
- la localisation du logement.
L’expertise du professionnel et sa renommée peuvent également impacter le tarif de la prestation.
Important
Si vous constatez un écart de prix conséquent entre plusieurs professionnels concurrents, il est préférable de faire quelques vérifications avant de saisir immédiatement l’occasion.
Prenez le temps de vous renseigner sur l’entreprise (avis sur Internet par exemple) et de contrôler sa certification. Vous pouvez aussi demander à l’entreprise concernée son certificat d’assurance de responsabilité civile professionnelle. Celle-ci est obligatoire pour tous les acteurs du secteur du bâtiment.
Comment baisser le prix d’un diagnostic plomb ?
Plusieurs astuces, faciles à mettre en œuvre, permettent de baisser le prix d’un diagnostic plomb.
- Prenez le temps de démarcher plusieurs entreprises pour comparer les offres et sélectionner la plus intéressante.
- Anticipez au maximum pour ne pas avoir à faire appel au professionnel en urgence ou à la dernière minute. Ce qui risque de faire grimper la note.
- Optez pour un pack ou un forfait englobant la réalisation de tous les diagnostics immobiliers obligatoires (amiante, termites, électricité…), plutôt qu’une prestation à l’unité. Cela vous permet de gagner du temps (une seule visite pour tous les documents obligatoires) et de faire des économies. Un pack coûte en moyenne entre 300 et 700 €.
Qui doit payer le diagnostic plomb ?
Le diagnostic plomb est par défaut à la charge du propriétaire, comme tous les autres diagnostics immobiliers obligatoires. “Par défaut” car aucune loi ne l’impose mais il est d’usage que ce soit le vendeur, lors d’une cession immobilière, qui paie ces charges. Toutefois, le vendeur et l’acheteur peuvent convenir de modalités particulières portant sur le partage des frais à 50-50 ou sur un règlement unique par l’acheteur.
Dans certaines situations, si le notaire exige d’autres documents pour la transaction par exemple, il est aussi possible que l’acquéreur assume ces nouvelles charges.
Par contre, dans le cadre d’une location, le coût du diagnostic est toujours à la charge du bailleur.
Que faire en cas de présence de plomb ?
Si le diagnostic a révélé la présence de plomb dans le logement à un seuil dépassant 1 mg/cm², le propriétaire doit réaliser les travaux nécessaires pour supprimer les risques d’exposition (élimination des revêtements concernés, changement des volets et des portes par exemple…) avant la mise en vente du bien.
À qui faire appel pour réaliser un diagnostic plomb ?
Vous devez faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié par le Cofrac (Comité français d’accréditation) pour réaliser le Crep.
N’hésitez pas à consulter pour cela l’annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés proposé par les ministères de la transition écologique et de la cohésion des territoires.
Une fois sur place, le diagnostiqueur immobilier se charge de détecter la présence de plomb :
- sur tous les supports peints (murs, portes, fenêtres, volets…) à l’intérieur et à l’extérieur du logement ;
- mais aussi dans les annexes destinées à un usage courant (garage, buanderie, cave…), s’il y en a.
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