Diagnostic plomb positif : que faire si la peinture contient du plomb ?

Comment repérer la présence de plomb dans la peinture de votre maison ?

Il est difficile de s’apercevoir qu’une peinture contient du plomb. Visuellement, elle ressemble à n’importe quelle autre peinture si ce n’est qu’elle s’écaille lorsqu’elle se détériore.

Pour repérer le plomb présent dans la peinture de votre maison, deux possibilités s’offrent à vous : les testeurs de plomb et le diagnostic plomb.

Les testeurs de plomb

Il s’agit de kits vendus dans le commerce (magasins de bricolage par exemple) qui contiennent des tampons chimiques. Frottés sur la peinture, ces tampons chimiques réagissent à la présence de plomb en changeant de couleur. Si c’est le cas, c’est que la peinture contient du plomb.

Le diagnostic plomb ou CREP (constat de risque d'exposition au plomb) 

Obligatoire pour les logements mis en vente ou en location et construits avant le 1er janvier 1949, le diagnostic plomb est réalisé par un professionnel diagnostiqueur au même titre que le DPE (diagnostic de performance énergétique) ou le diagnostic électrique par exemple. Le diagnostiqueur étudie chaque pièce en utilisant un appareil spécifique appelé analyseur qui consiste à prélever des échantillons ensuite analysés.

Les résultats sont ensuite classés en quatre catégories :

• classe 0 : concentration en plomb inférieure au seuil (1 mg/cm2) ;
• classe 1 : état du plomb non dégradé ou invisible ;
• classe 2 : état d’usage ;
• classe 3 : état dégradé.

Le diagnostic plomb est réalisable à tout moment, sans nécessairement mettre en vente ou en location un bien. Il est néanmoins obligatoire de le réaliser aussi avant d’effectuer des travaux, dans le but notamment de protéger les ouvriers.

Peinture au plomb : que faire si le bien est en vente ?

Si la présence de plomb dans une maison est inférieure au seuil autorisé, vous avez juste à fournir le diagnostic aux futurs acquéreurs. Ce diagnostic est valable un an en cas de vente.

En revanche, si le seuil est dépassé, vous avez obligation de procéder au retrait de la peinture au plomb. C’est en effet au propriétaire vendeur que la tâche incombe. Cette opération s’effectue par un professionnel qui a deux solutions :

• le décapage de la peinture pour la retirer totalement ;
• l’encapsulation qui consiste à recouvrir la peinture au plomb par une couche protectrice spéciale qui empêche la libération de particules de plomb.

Peinture au plomb : que faire si le bien est en location ?

Au même titre que pour une vente, si la présence de plomb dans la peinture est inférieure au seuil recommandé, seul le fait de fournir le rapport suffit. Il est valable six ans pour une location du bien.

Si le seuil est dépassé, vous devez procéder à une mise en conformité et réaliser des travaux par un professionnel.

En cas de manquement à cette obligation, vous engagez, en tant que bailleur, votre responsabilité pénale.

Peinture au plomb dans les parties communes d’un immeuble : que faire ?

Dans le cadre d’une copropriété, c’est la même chose. Si la présence de plomb dépasse le seuil, des travaux deviennent obligatoires. En dessous du seuil, aucune action n’est recommandée.

Lorsque le diagnostic est établi, le professionnel qui l’a réalisé doit prévenir l’ARS (Agence régionale de santé) si :

• le risque d’exposition au plomb dépasse 20 % des parties communes ou est présent dans la moitié des pièces ;
• il y a présence d’un risque d’effondrement du plafond (importantes traces d’eau ou d’humidité).

Le diagnostiqueur va alors prescrire les travaux qu’il est nécessaire d’envisager pour notamment couvrir les endroits détériorés au profit de matériaux étanches.

Peinture au plomb : comment procéder pour l’enlever ?

Comment retirer la peinture au plomb ?

Retirer la peinture au plomb pour se protéger des dangers pour la santé qu’elle peut représenter n’est pas une tâche à prendre à la légère. Il est donc préférable de faire appel à un professionnel expert en la matière.

Voici dans tous les cas les étapes à suivre pour retirer la peinture au plomb.

• Se protéger physiquement : porter des vêtements de protection de qualité (gants, lunettes de sécurité, masque anti-poussière) en s’assurant que le masque notamment est certifié pour filtrer les particules de plomb.

• Préparer son espace de travail: sceller la zone de travail avec du plastique pour empêcher la propagation de la poussière de plomb. Couvrir les meubles et les sols. Sceller les portes et les conduits d’air.

• Retirer la peinture au plomb: il existe plusieurs méthodes pour cela. Le ponçage humide en est une. Il est aussi possible de procéder à un décapage thermique (à une température inférieure à 700°C pour éviter la libération de vapeurs de plomb). Les décapants chimiques sont aussi l’une des méthodes pour retirer ce type de peinture. Il faut éviter le ponçage à sec et le ponçage à grande vitesse qui libère facilement de grandes quantités de poussière de plomb.

• Nettoyer: une fois la peinture au plomb retirée, il faut nettoyer soigneusement la zone avec un aspirateur équipé d’un filtre puis essuyer les surfaces avec un chiffon humide.

• Éliminer les déchets: matériaux retirés et vêtements de protection à jeter selon les réglementations.

• Tester la zone après le retrait et le nettoyage pour vérifier que tous les résidus de plomb ont bien été éliminés.

Comment repeindre la peinture au plomb ?

Repeindre ou recouvrir la peinture au plomb est également une solution pour s’en séparer. Il est alors possible d’utiliser trois méthodes.

• Le recouvrement par doublage: cela consiste à fixer une nouvelle couche de matériau sur une surface existante. Dans le contexte du plomb, cela pourrait signifier la fixation d’une plaque de plâtre sur un mur peint au plomb afin de recouvrir et d’isoler la peinture. Cela permet de minimiser l’exposition au plomb sans avoir à retirer la couche existante.

• Le revêtement par une nouvelle peinture sans plomb : on parle aussi d'encapsulation. Le procédé consiste à appliquer une nouvelle couche de peinture sans plomb sur une surface de peinture au plomb existante. Cela recouvre la peinture et réduit le risque d'exposition, mais ne l’élimine pas entièrement. La peinture au plomb reste présente sous la nouvelle couche de peinture.

• Le revêtement collé: il s’agit ici de recouvrir la surface de la peinture au plomb par un revêtement mural adhésif (papier peint par exemple).

Présence de plomb dans les peintures : quels sont les risques ?

Même si le risque n’est pas immédiat, une exposition à la peinture au plomb dans une maison ancienne par exemple peut entraîner de nombreux risques pour la santé, notamment chez les enfants.

L’ingestion ou l’inhalation de plomb peut entrainer le saturnisme, intoxication potentiellement mortelle. Cela peut également engendrer des maladies respiratoires chez l’adulte. Les femmes enceintes et les personnes âgées sont au même titre que les enfants des personnes à risque face à l’exposition au plomb. D’autres infections peuvent aussi survenir à la suite d’une ingestion ou d’une inhalation de plomb telles que des infections du sang, de l’hypertension artérielle ou encore des problèmes rénaux.

Toutefois, ces risques pour la santé sont provoqués lorsque la peinture s’écaille ou se dégrade et finit en poussière.