Classement DPE : comprendre les lettres du diagnostic de performance énergétique

Quelles sont les classes énergétiques et climatiques du DPE ?

La classe énergétique DPE se découpe en 7 notations, qui sont chacune conditionnées par des plafonds de consommation d’énergie primaire et d’émissions de GES à ne pas dépasser. Les seuils présentés dans le tableau ci-dessous sont en vigueur depuis le 1er juillet 2021.

Classe énergétique selon la consommation estimée du logement

Classe DPE	Consommation d’énergie primaire	Émissions de GES (gaz à effet de serre)	Performance du logement	Coût énergétique moyen par an
DPE A	70 kWh/m² par an	6 kg CO2eq/m² par an	Basse consommation	Inférieur à 250 € par an
DPE B	110 kWh/m² par an	11 kg CO2eq/m² par an	Basse consommation	Entre 251 et 500 € par an
DPE C	180 kWh/m² par an	30 kg CO2eq/m² par an	Standard	Entre 501 et 750 € par an
DPE D	250 kWh/m² par an	50 kg CO2eq/m² par an	Standard	Entre 751 et 1 150 € par an
DPE E	330 kWh/m² par an	70 kg CO2eq/m² par an	Énergivore	Entre 1 151 et 1 650 € par an
DPE F	420 kWh/m² par an	100 kg CO2eq/m² par an	Passoires thermiques	Entre 1 651 et 2 250 € par an
DPE G	> 420 kWh/m² par an	> 100 kg CO2eq/m² par an	Passoires thermiques	Supérieur à 2 250 € par an

Toutefois, d’autres seuils peuvent être utilisés pour établir un classement DPE si les conditions cumulatives suivantes sont respectées :

• bâtiment situé à plus de 800 mètres d’altitude ;
• habitation en zone H1, H1c ou H2d ;
• logement avec une classe DPE E, F ou G.

Dans ce cas, les valeurs réévaluées des DPE des logements énergivores sont :

• DPE E : 390 kWh/m² par an de consommation d’énergie primaire et 80 kg CO2eq/m² par an d’émissions de GES.
• DPE F : 500 kWh/m² par an de consommation d’énergie primaire et 110 kg CO2eq/m² par an d’émissions de GES.
• DPE G : supérieur à 500 kWh/m² par an de consommation d’énergie primaire et supérieur à 110 kg CO2eq/m² par an d’émissions de GES.

Depuis juillet 2021, le nouveau DPE change la donne

Avec la réforme DPE de 2021 et la loi ELAN, un nouveau classement DPE est entré en vigueur. Voici les principaux changements destinés à améliorer la pertinence du diagnostic de performance énergétique :

• Un nouveau DPE juridiquement opposable : avant 2021, le DPE était communiqué à titre informatif. À présent, il est opposable juridiquement à l’encontre du propriétaire et du diagnostiqueur.
• Une méthode de calcul unifiée : cette méthode s’appuie sur les caractéristiques physiques du bâtiment (bâti, type de fenêtre, isolation, type de chauffage, etc.). Elle intègre également des paramètres comme la zone climatique et l’altitude du bien, les consommations liées à la ventilation et l’éclairage, ou encore certains phénomènes thermiques précis, comme l’effet du vent sur les murs extérieurs.
• Une nouvelle présentation : le nouveau classement DPE mentionne le montant théorique des factures énergétiques et donne des recommandations pour atteindre une classe énergétique plus performante.
• Un unique DPE pour les logements collectifs : un DPE profite à tous les copropriétaires d’un immeuble.
• De nouvelles étiquettes : les étiquettes énergie de la note DPE mentionnent l’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre (DPE GES).

DPE classe F et G : pourquoi les appelle-t-on passoires thermiques ?

Le terme de "passoire thermique", aussi connu sous le nom de “passoire énergétique”, désigne des logements très énergivores. Ce sont des bâtiments qui consomment beaucoup de chauffage et/ou qui sont très mal isolés. Il s’agit des logements avec un mauvais DPE (F ou G), qui ne sont pas forcément des habitations insalubres pour autant. Elles offrent simplement des performances énergétiques médiocres.

Logement gourmand en énergie, manque de confort au quotidien, habitation humide et froide en hiver ou bien étouffante en été : ce sont autant de facteurs qui permettent de reconnaître une passoire énergétique.

À savoir que ces passoires thermiques sont dans le collimateur du Gouvernement. En effet, la loi Climat et Résilience prévoit d’interdire la mise en location des logements en DPE G en 2025, puis des logements en DPE F en 2028.

DPE classe E : quel impact pour la vente ou la location ?

Un classement DPE E n’entre pas dans la catégorie des passoires énergétiques, mais le logement reste énergivore. Un logement classé E peut être plus difficile à vendre et perdre de la valeur puisque cela implique de réaliser des travaux de rénovation énergétique après l’achat. À biens équivalents, on observe une dépréciation des prix immobiliers pour les DPE E, F et G alors que les logements notés de D à A se vendent plus cher.

Une étude menée par les Notaires de France indique que les appartements à étiquette E souffrent d’une moins-value jusqu’à 4 % sur le prix de vente, et jusqu’à 7 % pour les maisons ! Pour vendre un logement en classement DPE E, il est probable que vous deviez baisser le prix ou faire des travaux en amont.

Il en va de même pour la location : il est plus difficile de trouver un preneur pour les biens énergivores puisque le locataire sait d’avance que ses factures d’énergie vont être très élevées. Il préfèrera se diriger vers des logements plus verts pour maîtriser son budget.

DPE classe D : l’objectif de classement pour les passoires thermiques

La classe DPE en D est la plus courante en France. Ce classement DPE représente une classe de consommation moyenne : sans être particulièrement performants, les logements ne consomment pas trop et restent relativement confortables. Souvent, des travaux d’isolation des combles, des sols et des toitures permettent de réduire considérablement la consommation énergétique de ces habitations. Si vous avez un logement en classe E, F ou G, atteindre la classe énergétique D devrait être votre objectif.

DPE classe A, B et C : quels sont ces logements dans le haut du classement ?

Le classement DPE A regroupe les logements les plus économes en énergie. C’est une note assez rare, qui concerne essentiellement les habitations neuves labellisées BBC (bâtiment basse consommation).

Quant à la classe B, il s’agit aussi majoritairement de logements neufs, équipés de très bons systèmes de chauffage pour respecter les normes de la réglementation RT 2012. Le logement est donc économe en énergie.

Enfin, un classement C concerne les bâtiments relativement économes en énergie, nouvellement construits ou récemment rénovés.

Le classement DPE impacte-t-il le prix de votre logement ?

La catégorie DPE impacte directement le prix de votre logement à la vente ou à la location. Tous biens confondus, un logement avec un mauvais classement DPE verra son prix minoré tandis qu’un logement avec un excellent DPE se vendra plus cher.

Si vous avez une mauvaise classe DPE, deux options s’offrent alors à vous.

1. Réaliser des travaux de rénovation énergétique et les intégrer dans le prix de vente.
2. Vendre le logement en l’état, quitte à baisser le prix.

Les biens avec un bon classement DPE ont souvent été entièrement rénovés (pose de fenêtres, isolation, etc.) et c’est la raison pour laquelle leur prix au mètre carré augmente. La valorisation d'un bien n’est pas seulement due à l'amélioration de son DPE, mais plutôt à tous les travaux de rénovation réalisés. Le DPE est un facteur qui conduit à cette valorisation.