Immobilier : qu'est-ce qu'un audit énergétique ?

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

L’audit énergétique est un bilan thermique d’une habitation qui vise à aboutir sur des recommandations d’optimisation de son efficacité énergétique.

Définition

L’audit énergétique est un diagnostic complet de l’état d’un logement permettant d’identifier les points forts et surtout les points faibles du bâtiment. Il se base sur l’analyse de tous les paramètres entrant en compte dans la mesure de la performance énergétique d’une habitation parmi lesquels :

• la configuration et la structuration du logement ;
• l’état du bâtiment ;
• le niveau d’isolation thermique ;
• le type de chauffage utilisé ;
• le type d’équipement de production d’eau chaude sanitaire utilisé ;
• l’état des menuiseries ;
• le niveau d’humidité et le système d’aération installé ;
• le système d’éclairage utilisé.

En se basant sur ces différents éléments, l’auditeur professionnel réalise des préconisations de travaux pour améliorer la performance énergétique du logement. L’objectif est alors d’aboutir sur une habitation beaucoup plus efficace et confortable d’un point de vue thermique, conservant la chaleur en hiver et la fraîcheur en été. Les recommandations du professionnel doivent permettre en dernière instance d’améliorer un DPE négatif en éliminant les ponts thermiques et en détaillant les travaux prioritaires à effectuer pour réduire vos consommations.

La différence entre DPE et audit énergétique

Si l’audit énergétique et le DPE constituent tous deux des bilans thermiques, l’audit énergétique va plus loin en listant des préconisations de travaux à entreprendre pour améliorer la performance thermique du logement à partir d’une analyse approfondie des caractéristiques du bâtiment. Le DPE, pour sa part, se contente d’établir un constat sur la consommation d’énergie du logement et sur son impact carbone en mesurant ses émissions de gaz à effet de serre.

L’audit règlementaire et l’audit incitatif : définition

L’audit énergétique peut prendre 2 formes différentes selon les objectifs, à savoir l’audit règlementaire et l’audit incitatif :

• l’audit règlementaire est un audit obligatoire pour vendre un bien en monopropriété considéré comme passoire énergétique (étiquette énergétique F ou G). La démarche doit être effectuée par le vendeur afin de sensibiliser l’acheteur aux travaux à entreprendre sur le bien convoité. Il n’est de ce fait pas éligible aux aides publiques ;

• l’audit incitatif est quant à lui recommandé avant de réaliser un projet de rénovation globale. Commandé par le maître d'œuvre, il a pour but d’améliorer l’efficacité énergétique et le confort de son logement en préconisant les meilleurs travaux à réaliser pour optimiser la performance énergétique. Il peut être en partie financé par des aides publiques.

Dans quel cas l’audit énergétique est-il obligatoire ?

L’audit énergétique est obligatoire dans différents cas de figure.

Pour les copropriétés

L’audit énergétique pour les copropriétés est obligatoire pour les copropriétés utilisant un système de chauffage et de refroidissement collectif lorsqu’elle elle comporte au moins 50 lots pour lesquels la date de dépôt de permis de construire est antérieure au 1er juin 2001. Il doit être réalisé à la fois au niveau des parties communes et des parties privatives. Le DPE est une alternative également valable.

Pour une rénovation globale

Sans qu’il ne soit strictement obligatoire, l’audit énergétique est indispensable avant d’entreprendre des travaux de grande envergure visant à rénover intégralement un logement. En offrant une vision à la fois globale et précise, il permet en effet de planifier des travaux de façon cohérente en les réalisant de manière concomitante et non pas parcellaire. Un remplacement de chauffage est par exemple peu opportun si les travaux d’isolation ou de ventilation préalables n’ont pas été effectués.

Pour les passoires thermiques

Depuis le 1er avril 2023, la réalisation d’un audit énergétique est obligatoire en cas de mise en vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble détenu en monopropriété lorsque le bien est considéré comme passoire thermique, c’est-à-dire avec une étiquette énergétique F ou G. Il doit venir compléter le DPE afin d’apporter un éclairage précis au potentiel acheteur sur le détail des travaux à réaliser et sur le montant qui s’y rapporte avant de s’engager.

Pour quelles raisons réaliser un audit énergétique quand on est un particulier ?

L’audit énergétique offre la possibilité de déterminer précisément les travaux à entreprendre pour améliorer l’efficacité énergétique du logement au vu de l’analyse de la performance effectuée par le technicien.

Plusieurs situations peuvent alors justifier la réalisation d’un audit énergétique par un particulier :

• pour vendre un bien immobilier classé F ou G ;
• avant d’entreprendre des travaux de rénovation globale pour déterminer les chantiers prioritaires afin d’améliorer la performance énergétique et le confort thermique ;
• dans le but de réaliser des économies d’énergie en ciblant les sources de déperdition thermiques et en procédant à l’installation d’équipements plus performants ;
• afin de valoriser votre logement dans une éventuelle perspective de revente ultérieure, en améliorant son confort intérieur et en proposant un bien thermiquement performant.

Combien coûte l’audit énergétique ?

Le coût d’un audit énergétique est variable en fonction de plusieurs paramètres.

Le tarif d’un audit

Le coût d’un audit énergétique varie en fonction des prestataires et des caractéristiques du logement. D’une manière générale, il peut aller de 500 à 1 500 € pour une maison individuelle avec une durée de validité de 5 ans contre 10 ans pour un DPE.

Pour un immeuble en copropriété, il peut atteindre jusqu’à 10 000 €. Un budget conséquent certes, mais qui peut permettre, à moyen et long terme, de réaliser d’importantes économies d’énergie tout en améliorant le confort des occupants.

Existe-t-il des aides pour le financer ?

Des aides publiques peuvent permettre de réduire le coût de l’audit énergétique. C’est le cas lorsque l’audit est effectué sur une base volontaire avant de réaliser un projet de rénovation globale (audit incitatif).

Quelles sont les aides pour financer les travaux préconisés par l’auditeur énergétique

Il est possible de financer l’audit énergétique avec MaPrimeRénov’. Ce dispositif géré et dispensé par l’Anah (Agence nationale de l’habitat) est la principale aide publique à la rénovation énergétique. Ouvert à tous, il permet de bénéficier de subventions dont le montant dépend de la nature des travaux mais aussi des revenus et de la composition du foyer avec 4 profils différents définis par des couleurs (Bleu, Jaune, Violet, Rose). MaPrimeRénov’ permet donc de prendre en charge une bonne partie de l’audit énergétique à condition qu’il ait été réalisé par un artisan RGE.

Voici les montants d’aide pouvant être obtenus  :

Aides possibles pour financer un audit énergétique

Profils	MaPrimeRénov’ Bleu (Foyers très modestes)	MaPrimeRénov’ Jaune (Foyers modestes)	MaPrimeRénov’ Violet (Foyers intermédiaires)	MaPrimeRénov’ Rose (Foyers aisés)
Montant de la prime	500 €	400 €	300 €	0 €

Qui peut réaliser un audit énergétique ?

L’audit énergétique doit être effectué par un professionnel qualifié (le plus souvent un thermicien, un climaticien ou un architecte) bénéficiant d’une certification d’un organisme totalement indépendant.

Celui-ci doit déjà disposer d’une expérience certaine dans le domaine de l’audit énergétique avec notamment une formation de 4 jours au minimum sur ce sujet spécifique. Il doit également être muni de tous les outils de mesure nécessaires pour élaborer un diagnostic précis et étayé à base de calculs afin de formuler les recommandations adéquates pour l’amélioration de la performance énergétique.

Pour trouver un auditeur compétent, il est recommandé de faire appel à un artisan RGE (reconnu garant de l’environnement) avec le label RGE Études, garant du sérieux et du professionnalisme du professionnel.

Que va vérifier l’auditeur énergétique lors de sa visite ?

Le professionnel réalisant l’audit énergétique doit s’assurer de disposer de l’intégralité des informations sur le bâtiment pour pouvoir réaliser une analyse fine et précise de l’état de l'installation.

Les documents à préparer avant sa visite

Avant la visite de l’auditeur, il est recommandé de préparer tous les documents pouvant contenir des informations utiles au professionnel pour la réalisation du diagnostic comme par exemple :

• les plans de la construction ;
• un document attestant de la date de la construction ;
• les relevés de vos consommations énergétiques (factures) ;
• les détails sur le système de chauffage utilisé.

Comment se déroule la visite ?

Après avoir convenablement préparé la visite, l’audit énergétique se déroule généralement en 4 phases :

• la visite des lieux au cours de laquelle l’auditeur relève toutes les informations qui seront utiles à son étude, comme par exemple l’usage des différents équipements ou l’analyse de la configuration du logement (superficie par pièce, hauteur sous plafond, etc.) ;
• la comparaison avec les relevés de consommation permettant de mesurer l’écart entre la consommation effective et la consommation standard d’un bâtiment avec une telle configuration. Le but est d’identifier les sources de déperdition ;
• les préconisations de l’auditeur qui dispense des conseils pour utiliser les différents équipements de façon plus efficiente ;
• le bilan final avec le rapport d’audit qui détaille les différentes pistes d’amélioration de la performance énergétique et donc les travaux prioritaires à envisager avec une hiérarchisation établie. Le rapport mentionne également une estimation chiffrée de ces travaux de rénovation énergétique.